“五一”假期剛結束，主管部門相繼推出金融“強心針”。

5月7日，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監管總局、證監會三部門負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，央行行長潘功勝宣布10項貨幣政策措施，并提出降準降息。

降準方面，一是降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；二是完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。

調降利率方面的舉措主要包括下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

受此利好提振，A股、港股雙雙走強。

截至5月7日收盤，A股三大指數集體上漲，上證指數漲0.80%，深證成指漲0.22%，創業板指漲0.51%，滬深兩市總成交額約14681億元，較前一個交易日增長9.9%。截至5月7日午間收盤，港股恒生指數漲0.49%，華潤置地（01109.HK）、中國海外發展（00688.HK）、龍湖集團（00960.HK）、越秀地產（00123.HK）、融創中國（01918.HK）等多只內房股上漲。

圖源：圖蟲創意

每年節省利息超200億，“政策力度超預期”

個人住房公積金貸款利率下調，是市場關注度較高的政策。

潘功勝在會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整后將分別降至2.6%、3.075%。

中指研究院政策研究總監陳文靜直指，此次公積金利率下調力度超預期，“下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，幅度與2024年5月相同。2019年以來，五年期以上公積金貸款利率僅調降2次，共40BP?！?

根據中指研究院測算，個人住房公積金貸款利率下調后，假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按原利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元，按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月減少133元，總利息減少4.76萬元。

潘功勝表示，下調公積金利率預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產市場止跌企穩。

央行等三部門此次宣布的一攬子金融政策，還包括下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。2025年4月21日的LPR為：1年期LPR3.10%，五年期以上LPR3.60%，五年期以上LPR已連續6個月維持不變。

“（下調政策利率）意味著降息通道即將開啟，對于促進LPR下調以及有關的貸款利率下調等都有較為積極的作用，今年二季度將進入降息和資金成本進一步放寬的空間?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。

“4.25政治局會議定調之后，金融部門積極跟進落實各項舉措，本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用?！标愇撵o表示，短期來看，除了降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

樓市近期回落，5月或繼續修復

近期，房地產市場有所降溫。

今年五一小長假，樓市表現略顯平淡?？硕鸾y計數據顯示，19個重點城市五一假期認購面積約122.2萬平方米，環比下降35%，同比下降4%。

克而瑞指出，不同城市呈現出顯著的差異化行情，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調，廣州、天津、武漢等城市延續弱修復行情，合肥、南京、長沙等城市整體認購面積同比降幅均在4成以上。仍有一部分城市新房保持一定熱度，比如核心區域改善盤以及一些折扣力度較大的剛需盤，另外部分城市四代宅等新規項目入市帶動短期市場熱度回升。

如深圳卓越未來城項目，以高得房率優勢在五一小長假首日吸引到訪超百組，實現銷售額過億元。廣州保利五天成交額25.8億元，其中天曜項目首日排起“驗資300萬”的長龍。天津假期成交水平基本持平去年同期，改善類項目以及待入市的蓄客項目假期高熱。

合肥、南京、長沙等城市復蘇動能明顯不足，整體認購面積同比降幅均在4成以上。合肥典型項目五一期間單盤日均來訪約40組，同比下滑20%，認購1組，同比下滑88%。

拉長時間維度，今年前四個月，百強房企銷售金額同比尚未回正。

根據中指研究院監測，2025年1-4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。

分陣營來看，百億以上陣營25家，較去年同期減少3家，銷售額均值308.2億元；第二陣營（50-100億）企業27家，較去年同期減少2家，銷售額均值72.3億元；第三陣營（30-50億）企業26家，較去年同期減少4家，銷售額均值38.9億元。

今年前四個月，各陣營房企銷售額均有下降。TOP10房企銷售額均值為542.3億元，同比下降9.9%；TOP11-30房企銷售額均值為137.3億元，同比下降12.5%；TOP31-50房企銷售均值為69.2億元，同比下降2.5%；TOP51-100房企銷售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

陳文靜認為，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產市場有望繼續修復。

深圳一品牌房企營銷人士直言，當前房地產政策雖持續發力，但政策落地節奏偏緩、利好幅度有限，市場亟待更具分量的政策組合拳，以有效激發購房需求、提振行業信心。