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廣州土拍市場，迎來久違的“鏖戰”。

4月30日，廣州賣出3宗宅地，均為出讓宗地面積僅超1萬平方米的“蚊型”地塊，合計收金25.45億元。廣州國企越秀地產在自己的主場鋒芒畢露，競價階段出手毫不猶豫，最終，將3宗宅地收入囊中，成為本場土拍的“總冠軍”。

由于房企們猛烈追逐，3宗宅地全部溢價成交，整體溢價率達到19.48%，這是今年截至目前廣州市場最熱鬧的一場土拍。

其中，在建地鐵?18號線北延段京溪路站臨近的白云區沙太路以西宅地，競爭最為激烈，該地塊引來9家房企26輪競價，最終，由越秀地產力壓其它8家房企，以14.15億元的總價拿下該地塊，溢價率達到21.46%。

同日成交的另外兩宗宅地，是位于白云區地鐵2號線嘉禾望崗站旁的連襟地塊。一共3家房企參與了嘉禾望崗AB2112039地塊的報價，但越秀地產依然展現出勢在必得之姿，以總價4.81億元競得該宅地，溢價率達到15.61%。

根據土地出讓要求，嘉禾望崗AB2112039地塊的競得人或其關聯方，需要參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競投，至少報價一次，否則會被視作違約。

在過往，連襟地塊往往會被同一家房企拿下，但在AB2112050地塊的競價階段，突然殺出3家房企與越秀地產“叫板”，比AB2112039地塊競拍時還多了一個“對手”。了解到，其中，1家為央企，1家為民企，1家為廈門國貿地產及貝好家聯合體。

上述央企“死咬”越秀地產，經過21輪競價，越秀地產才將AB2112050地塊拿下，成交總價6.49億元，溢價率達到18.23%。

兩宗連襟地塊的出讓宗地面積合計2.24萬平方米，計算容積率建筑面積大約7.06萬平方米，成交金額將近11.30億元，整體樓面價約為1.60萬元/平方米。

值得一提的是，連襟土地的參拍方之一是房產中介巨頭貝殼旗下的貝好家與國貿地產聯合體。去年6月25日，廣州老城區荔灣一宗宅地啟動限時競價，貝好家在廣州土拍市場登臺亮相。在當時的這場土拍中，貝好家一共出價三次，最后一次報價6.75億元便不再舉牌。此后，貝好家數次對廣州的宅地表現出興趣，卻始終沒有出手競拍，本次聯合國貿地產參拍，最終依然鎩羽而歸。

根據統計，今年截至4月30日，廣州累計成交了5宗涉宅地塊（注：不含2024年掛牌地塊），成交金額合計42.33億元。

今年尤其近兩個月，北京、上海、杭州等城市宅地樓面價屢創新高，相比之下，廣州土地市場略顯平穩，但本場土拍展現出回暖趨勢。

從溢價率來看，本場土拍房企的積極性明顯提高，盡管本次拿地房企是廣州國企，但仍有多家民企報名參拍。近些年，房地產行業處于深度調整期，民企參拍以及拿地往往被視為市場信心增強的表現。

今年3月，廣州迎來小陽春。根據廣州中原研究發展部，3月，廣州新房網簽70萬平方米，成交量環比上升93%，比去年同期上升18%；網簽數量為6507套，環比增長71%，同比增長22%。二手房方面，廣州3月合計成交1.09萬套宗，環比上漲73.1%，同比上漲15.9%。