文｜財視傳媒

3月31日晚間，萬科公司發布2024年年報。年報顯示，萬科去年全年實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損494.8億元，相較于2023年盈利的121.63億，同比下降了506.8%。公司決定2024年度不分紅派息，不送紅股，也不進行資本公積轉增股本。此外，今日未發布續聘畢馬威的公告。

圖源：萬科公告

當日晚間另一則消息同樣震撼，萬科發布公告，劉肖申請辭去公司執行副總裁、首席運營官等職務。不過，劉肖仍會留在公司，負責聯系戰略投資業務。

萬科舊部成批出局？

劉肖從初入萬科擔任投融資與營銷管理部總經理，到后來成為北方區域事業集團首席合伙人、首席執行官兼北京萬科首席合伙人，一度被視為萬科“郁亮接班人”。

2025年年后第一天，深圳地鐵50人工作組進駐萬科，萬科高層歷經一輪大洗牌，核心崗位全面調整為深圳地鐵和深圳國資委的人。

圖源：萬科公告

1月27日，萬科發布公告，董事長郁亮辭任，轉任執行副總裁；祝九勝卸任總裁。同時，萬科董事會選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，法定代表人由郁亮變更為辛杰。此外，董事會還同意聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁，田鈞為公司董事會秘書。

2月5日，萬科進一步公告，宣布多位高管人事任命，涉及戰略投資運營管理部、財務資金管理部、法務部等集團總部，以及北京、華東等開發經營部等多個核心崗位，開啟全面“大換血”。

圖源：萬科公告

在經歷一系列人事變動后，來自深圳地鐵集團的辛杰接任萬科董事會主席，成為萬科的領航者。此前，辛杰擁有豐富的國企管理經驗，履歷輝煌。他在深圳多家國企任職，自2017年9月起擔任深鐵集團黨委書記、董事長。

專注于房地產資訊探討及分享的自媒體號“石頭侃房”分析認為，劉肖辭任執行副總裁、首席運營官，再加上此前系列“深鐵系”高管的加入，萬科“舊將”似乎已經看到了自己的命運。

有接近萬科的人士對財視傳媒分析稱，萬科未來的命運，就是國家出手給錢救萬科，但舊部逐漸都清洗、調查，有問題的不排除牢獄之災。

首次凈虧近500億

這是萬科自1991年以來，首次出現年報歸母凈利潤虧損，且虧損額度高達近500億。萬科的表顯有息負債3819億元，比上年還多了386億元。其中短期借款159.73億，一年內到期非流動負債1460.46億。

至于虧損原因，萬科表示主要是：開發業務結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業財務投資出現虧損；為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。

直白說，就是“為了現金流低價賣了部分項目，所以虧了”。

圖源：萬科年報

萬科在“致股東”里面說，去年是“異常艱難的一年”。公司積極開展自救，但是銷售下降，流動性承壓。萬科說，當房地產市場供求關系發生重大變化，公司未能及時擺脫高負債、高周轉、高杠桿的擴張慣性，出現了投資冒進、多賽道布局步子過大、融資模式未能及時轉型等問題！

據“深圳特區報”報道，萬科管理層在與分析師交流中表示，相信行業已度過最困難時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道。2025年，伴隨著政策東風和市場信心的恢復，公司將抓緊未來機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，從城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同等五個方面發力，加快新舊發展動能轉換，推動萬科重回健康發展軌道，更好服務回報股東和市民群眾。

據年報顯示，2024年萬科實現營收超3400億元，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規模行業第一，綜合住區實現銷售面積行業第一。完成超18萬套房屋高質量交付，長租業務規模、效率、納保量三項行業第一。此外，經營服務業務穩健增長，在業內率先實現多賽道REITs突破。

從深鐵要持續拯救萬科以來，已經耗費了不少真金白銀。深鐵及深圳國資的高管入駐以后能否扶起萬科、重回巔峰時刻，還需拭目以待。