“五一”假期，多地結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，推出形式及內(nèi)容多樣的購房節(jié)活動(dòng)，助推樓市熱度。

與此同時(shí)，記者在深圳市場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，政策刺激下改善型置業(yè)者需求進(jìn)一步釋放，房企也加快入市步伐。

改善型置業(yè)者入市積極

“我們項(xiàng)目在5月1日開放營(yíng)銷中心，提前進(jìn)行VIP登記可以額外享受開盤99折購房?jī)?yōu)惠。”在深圳龍崗百鴿籠片區(qū)，一處新房項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)記者表示，“公司原本計(jì)劃在暑期開盤，但在政策的推動(dòng)下，公司決定提前開盤。”

今年3月和4月的樓市“金三銀四”，深圳樓市的表現(xiàn)好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2025年1月1日至4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交約3.5萬套，同比增長(zhǎng)54.6%。繼3月“小陽春”行情后，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入二季度，深圳新房市場(chǎng)有望迎來供應(yīng)的“小高峰”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，深圳陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì)，也將會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持也持續(xù)發(fā)力。

（不少新盤在“五一”假期期間給出了較大的促銷力度 吳家明/攝）

記者實(shí)地走訪深圳部分樓盤訪發(fā)現(xiàn)，不少新盤在“五一”假期期間開放營(yíng)銷中心，并給出了較大的促銷力度。與此同時(shí)，改善型置業(yè)者也加快入市步伐。記者在羅湖區(qū)一處新房營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目推出部分特價(jià)房，150平方米的單位從1200萬元降至1050萬元左右。龍華區(qū)一處主打“高得房率”的新房項(xiàng)目選擇在近期開盤，銷售人員表示開盤當(dāng)天近九成房源售出。多位改善型需求的購房者表示，最為關(guān)注那些得房率較高且價(jià)格相對(duì)合理的新房，三房和四房單位的需求量最大。由于看房人數(shù)太多，現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問應(yīng)接不暇，以至于中介人員也被邀請(qǐng)協(xié)助介紹房源和帶領(lǐng)參觀。

二手房市場(chǎng)改善型房源也同樣如此，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年4月深圳大戶型、中高總價(jià)二手房成交增多，改善置業(yè)者入市積極。90平方米以上的大戶型房源成交占比達(dá)到35.3%，同比擴(kuò)大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴(kuò)大2.5%。

一線及核心二線城市市場(chǎng)

有望率先“止跌回穩(wěn)”

假期期間，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市安居集團(tuán)、深鐵集團(tuán)聯(lián)合市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)主辦的2025“五一好房節(jié)”舉行，匯聚30余家品牌房企、金融機(jī)構(gòu)，覆蓋商品房、保障性住房、商務(wù)公寓等近百個(gè)項(xiàng)目，推出特價(jià)房源、限時(shí)折扣、以舊換新3.0等重磅優(yōu)惠。

不少房企和中介機(jī)構(gòu)紛紛做好準(zhǔn)備。記者獲悉，深圳樂有家發(fā)布房產(chǎn)“以舊換新”3.0，針對(duì)賣舊房業(yè)主樂有家給予獨(dú)家最高5萬元補(bǔ)貼，解決換舊房這一最大難題，疊加樂有家合作指定新房給予的買新房補(bǔ)貼，客戶最高可享有超11萬元的補(bǔ)貼。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳在一線城市中率先落地“以舊換新”補(bǔ)貼政策，降低交易成本，提升交易效率，促進(jìn)改善置業(yè)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓介紹，協(xié)會(huì)在深圳全市掛盤量大概7萬多套，此次好房節(jié)期間，頭部中介機(jī)構(gòu)將篩選好房源，在市場(chǎng)掛盤宣講，全鏈條展示，基本上7萬套房產(chǎn)都將向市民開放。“目前，深圳樓市商品住宅的性價(jià)比突出，是市民挑選房源一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”徐楓說。

除了深圳，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動(dòng)即日起正式啟動(dòng)，30家房企、120多個(gè)樓盤項(xiàng)目將帶來近百場(chǎng)活動(dòng)和購房好禮。自4月30日至5月5日，“宜居武漢 樂購江城”——好房生活推介暨2025年武漢春季購房節(jié)（湖北省第三屆住博會(huì)系列活動(dòng)）舉行，本次購房節(jié)線下展區(qū)面積達(dá)1.1萬平方米，匯聚30余家品牌房企，帶來150個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤、1萬余套精品房源，涉及武漢三鎮(zhèn)核心區(qū)域及新興板塊。

中指研究院預(yù)計(jì)，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實(shí)，疊加“好房子”項(xiàng)目供給增加，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，近期多個(gè)城市的土地市場(chǎng)修復(fù)將對(duì)投資開工形成一定支撐，土地市場(chǎng)升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，為市場(chǎng)傳遞信心，預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。

責(zé)編：葉舒筠