多家爭相入市

商業煥新中，消費不斷升溫。根據部分項目官宣的開業時間及公開資料，記者了解到，今年年內，北京城市副中心將陸續迎來至少5家新商業項目開業。灣里商業娛樂綜合體、北投D.P.ONE源·心、“苡荷live”商業綜合體、蓮花匯、陽光彩虹灣·水世界，項目多依“環球影城”而建立。同時，也有部分項目依托當地產業發揮農商文旅聯動優勢進入市場。

從項目類型來看，今年即將開業的新項目以微度假、便利商業為主。如灣里商業娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界等項目，項目帶有微度假屬性，融合了多種商業、服務業、娛樂業態，集吃、住、游、購、娛為一體，服務輻射范圍也將擴大至京津冀三地。D.P.ONE源·心去年年底開業，但僅亮相了餐飲業態，零售及體驗部分將陸續入市。D.P.ONE源·心項目負責人表示，未來，該項目將以引入多元IP與北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館不定期聯動共創。

同時，便民商業方面，蓮花匯則定位新社區Mall，被定位為“鄰里生活空間”與“家門口的美食地標”。現已引入星巴克、霸王茶姬、肯德基、瑞幸等知名品牌。此前，蓮花匯招商負責人介紹，該項目一層60%—70%的店鋪已確定入駐，主要為知名連鎖品牌，其余品牌、商戶也在積極洽談中。

記者梳理項目開業時間發現，即將開業的新項目開業節點多集中在5月，瞄準了假日消費。公開信息顯示，灣里商業娛樂綜合體、陽光彩虹灣·水世界、蓮花匯均將于5月營業，不僅抓住5月消費黃金期，還將接棒暑期消費熱門階段。另外，“苡荷live”商業綜合體或將在今年上半年開業。

新舊消費交替

城市更新、商業煥新是今年北京商業的一大特點，在北京城市副中心即將入市的商業項目中也有傳統商業再度升級的，北京消費也在“新老”交替中不斷升級。卜蜂蓮花通州店最初興建于2004年，將于今年升級改造為“蓮花匯”，老商超蝶變為新商業地標。

相關資料顯示，在之前的20年中，卜蜂蓮花通州店一直在居民對街區形象的記憶之中，未來它將不僅僅是一個超市，還將包含精品超市、餐飲、生活服務、兒童娛樂和影院等多個業態，全面滿足周邊居民的各種生活需求。其中，一層餐飲，二層超市賣場，三層餐飲，四層家具賣場。

隨著實體商業模式的不斷發展，單純依靠零售的單一式商業建筑逐漸被市場所淘汰，綜合性的商業綜合體逐漸成為市場主流。為了推進綜合化商業步伐，需要在內部豐富業態，但由于原建筑北立面（臨街）老舊，再加上建筑主體建成時間較早，內部的設備系統老舊，所以室內的經營環境條件較差，這不利于增加商場內部業態。在本次升級改造中需要對建筑這些功能問題做出調整改造。

傳統項目的煥新與新項目的入市將激發出更多火花。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，項目入市后，若想快速打開市場，需要明確自身的定位和目標消費者，制定合適的營銷策略，并充分利用社交媒體等平臺，擴大品牌知名度和影響力。

找到消費支點

目前北京商業處于存量時期，眾多新項目入市將帶來更加激烈的市場競爭，也對項目提出了更高的要求。

在“灣里”項目中，北京最大的奧特萊斯購物中心作為核心業態，吸引了不少國際一線和二線精品品牌，打造了奢侈品牌旗艦店云集的勝地。同時，項目以國際美妝和高端餐飲為特色，為顧客提供多元化且前沿的生活方式體驗，旨在成為全國奧萊業態的新潮流。陽光彩虹灣項目實現從傳統會務綜合體向現代農商文旅融合體的跨越式轉型。其中，水世界部分一層室內外區域，打造1個尖叫體驗區、2個家庭歡笑區，集成水主題游樂、科技互動項目近10項，聯動二至三層餐飲、運動、娛樂、兒童、休憩及服務等近10個業態，形成“娛水-休憩-社交”一體化的服務閉環。

在競爭中，商業項目更應該舉辦各類活動，豐富商業經營的內涵。城市運營專家朱曉紅表示，豐富強化營銷手段，吸引更多的消費者前來購物和體驗，提高品牌知名度和美譽度的營銷策略方向要明，行動要落實到位。項目應打造特色活動，要群策群力，多想辦法，尤其要與一線人員多溝通多交流。不定期舉辦各種特色活動，要在吸引消費者的關注和參與，提高商場的活躍度和人氣方面多加努力。

記者 王維祎