樓市傳統旺季到來，土地市場隨之活躍起來，一線城市紛紛亮出“壓箱底”靚地。

3月4日，由深圳市規劃和自然資源局、寶安區人民政府主辦的前海城市新中心·寶中西組團南街坊地塊招商推介會召開，推出寶中西組團南街坊DY-01地塊。

DY-01地塊位于深圳寶安中心區（下稱“寶中片區”），坐落在深圳地標歡樂港灣西岸，距離海岸線僅約300米，是片區近年來最靠近海岸線的住宅用地。深圳市規劃和自然資源管理局寶安管理局稱，DY-01地塊是寶中近5年來首次釋放的、體量最大的黃金商住靚地，是“城市核心的最后一塊拼圖”。

根據貝殼找房，寶安中心區二手房今年2月的成交均價約10.65萬元/平方米。

深圳地標歡樂港灣，攝

由于身處稀缺地段，DY-01地塊受到廣泛關注。據了解，推介會吸引逾30家企業參與，華潤置地、招商蛇口、中海地產、龍湖等全國性房企以及深鐵置業、星河控股、鴻榮源等深圳本土房企現身推介會。

和深圳近年推出的“壓箱底”靚地類似，DY-01地塊同樣由多宗商業用地調整規劃后整合而成。

2024年11月9日，深圳市規劃和自然資源管理局寶安管理局（下稱“深圳規自局寶安管理局”）對寶安中心區17宗地塊的規劃調整方案進行公示。

根據方案，這些地塊被整合為規劃控制單元DY-01、規劃控制單元DY-02、03-28地塊，用地性質由商業性辦公用地、旅館業用地、公共綠地調整為商住復合用地、教育設施用地。

規劃調整后，DY-01地塊主導功能為商業服務業、居住，占地約4.75萬平方米，總建面約27萬平方米，其中，住宅建面約13萬平方米，商業約10.25萬平方米，酒店約3.5萬平方米。根據深圳規自局寶安管理局的規劃，DY-01地塊將被打造成為文旅商住綜合體天花板，包括文旅商業、高端酒店、海景住宅三大業態。

“DY-01地塊是深圳寶中片區規劃調整后拿出來的‘壓箱底’好地。”廣東省住宅政策研究中心首席研究員李宇嘉向表示，主管部門將商業用地調整為居住用地，目的在于通過打造高質量住宅、配套高端商業和酒店以穩住片區房價，“甚至形成（房價）上升的預期。”

“用‘壓箱底’的好地塊，建設高端產品，能夠增強購房者對片區的發展信心，”李宇嘉表示。

有市場消息稱，DY-01地塊的起拍價或高達87億元，但推介會并未透露具體價格。可供參考的是，2024年9月，寶中片區出讓了二類居住用地A001-0219，經過73輪競價，該地塊由保利置業以28.2億元競得，綜合樓面單價約5.22萬元/平方米。由于DY-01地塊體量較大且質素突出，業內認為，如若延續“價高者得”的出讓規則，地塊有望刷新片區地價紀錄。

對于DY-01地塊未來可能的出讓結果，李宇嘉仍持謹慎態度，“目前來看，龍頭國央企以及濱江等頭部民企信心恢復比較快，（但）投資仍聚焦核心城市的核心區域，并未開始大規模拿地，只是在部分去化不錯的區域補充庫存。”

另一方面，DY-01地塊雖然地處核心片區，但臨近高速公路和航路，噪音影響較大。價格方面，寶中片區最新入市的新盤是閱臻府，備案均價約8.6萬元/平方米，與周邊二手房存在一定倒掛空間。貝殼找房顯示，該片區二手房2月掛牌參考均價普遍超過9萬元/平方米。

DY-01地塊區位詳情，圖源：寶安區委宣傳部官微

DY-01地塊是今年深圳有意出讓的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出讓，由中海地產以30.65億元競得，溢價率高達70.4%。此后至今，深圳暫無宅地掛牌。

最近兩年，由于市場低迷，深圳放緩土地出讓節奏，收縮供應。2024年深圳出讓6宗宅地，收金346.2億元，成交金額同比增長10.79%，但成交宗數同比下降57.14%。在宅地供應高峰期2022年，深圳累計出讓34宗宅地，實現收入約736.27億元。

一名業內人士認為，未來深圳有望推出更多核心區域的優質地塊，意在以優質項目改善預期，穩定市場，比如與DY-01地塊毗鄰的、占地面積更大的寶中西組團南街坊DY-02地塊有待進入市場。央企民企都來了！深圳寶中推建面27萬平“黃金靚地”，片區二手房成交均價超10萬每平