記者 王笑寅 上海報道

建于2003年的電梯商品房，地處上海內環，拆遷款超千萬元……近日，位于上海市虹口區的虹宸易居小區的動遷消息引起了網絡關注。

公開資料顯示，虹宸易居由上海寶宸建設發展有限公司于2003年開發并交付，共建有2棟住宅樓，可入住121戶居民，樓層最高16層，位于虹口區提籃橋地鐵站北側，緊靠新建的地鐵19號線。小區地處北外灘，周邊商圈配套齊全，可步行至黃浦江邊，地理位置優越。

10月25日下午，記者來到了虹宸易居小區進行實地探訪。記者在小區附近看到，許多商鋪都打出了即將搬遷的甩賣告示，有的商鋪已經空置，門頭掛上了醒目的紅色征收標語。小區門口，有房地產中介支起攤位，攤位前的白板上寫著其他小區的房源租售信息，還有搬家公司的車輛停在門口，有工人正往車上搬運家具。

虹宸易居小區

此外，小區附近的許多地塊也已處于施工狀態。放眼望去，虹宸易居小區的兩棟住宅樓幾乎無其他建筑物遮擋，綠白色的外墻也還比較新。與以往多數“老破小”舊改動遷房相比，才建成20年便要動遷也是虹宸易居小區此次引起關注的原因之一。

提供按期簽約獎，每證可獲190萬至200多萬元獎勵費

據報道，虹口區政府官網于去年10月26日至11月24日公示了上海市虹口區北外灘地區控制性詳細規劃hk320街坊局部調整公眾意見處理建議，其中一項是，將虹宸易居所在的hk320-02地塊性質由Rr3變為了X（三類住宅用地變為城市發展備用地），地塊面積從3020平方米減少至2160平方米。鄰近的hk320-01地塊為商務辦公用地和商業服務業用地。

在虹宸易居小區內的公示欄及各單元門口，張貼了許多與征收有關的文件與告示。據小區內張貼的東余杭路公平路交叉口改建工程房屋征收與補償方案，房屋征收的目的為東余杭路公平路交叉口改建工程建設需要，征收主體為上海市虹口區人民政府，征收部門為上海市虹口區住房保障和房屋管理局。

記者注意到，為了促簽促搬，該小區征遷還提供了按期簽約獎。據小區內張貼的再告居民書，該小區所在地塊自9月22日進入簽約期，簽約期限為9月22日至10月22日，其中9月22日至9月28日為促簽促搬獎期。在促簽促搬獎期內簽訂全貨幣補償協議的居民，按7500元/平方米*被征收居住房屋建筑面積增加按期簽約獎；在促簽促搬獎期內簽約并選擇購買項目提供的大基地房源的，按10000元至13000元/平方米*被征收居住房屋建筑面積增加按期簽約獎。在促簽促搬獎期內簽約的，還將給予70000元/證獎勵。

此外，因考慮到項目房屋均為2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促簽促搬獎期內簽約并在規定時間內搬遷的，按評估均價*10平方米+200000元/證的標準給予簽約搬遷特別獎。綜上，若居民按期簽約，每證可獲得190萬至200多萬元的獎勵費。

虹宸易居小區內告示欄

另有一份落款為上海市虹口第一房屋征收服務事務所有限公司的告示稱，該小區改建項目自10月10日開始組織搬遷，10月13日及之前搬遷交房的已簽約居民戶，安排在10月25日前發放補償款，10月14日至10月27日的，安排在11月8日前發放補償款，并催促尚未準備搬遷的已簽約居民戶盡早搬遷交房。

房屋評估均價為105461元/平方米，截至10月22日簽約率75.20%

據小區內張貼的由虹口區住房保障和房屋管理局出具的被征收房屋評估均價公告，被征收居住房屋評估均價為105461元/平方米（建筑面積），而虹宸易居小區的戶型面積約為90平方米至120平方米。也就是說，除去獎勵、補貼等，居民可拿到的補償款約為950萬元至1300萬元，而網傳消息所稱的“居民可獲得1500萬元至2000萬元以上的補償款”，或為疊加各項獎勵、補貼后的數據。

此外，據小區內張貼的落款為上海市虹口區人民政府的簽約率公告，本地塊居民總證數為125證，截至10月22日24時，簽約居民證數為94證，簽約率為75.20%，并非網傳的90%以上。

據虹口區政府公布的關于東余杭路公平路交叉口改建工程簽約選房等有關事項的公告，虹宸易居小區所在地塊房屋征收補償方案分為全貨幣補償和房屋安置。據公告，9月22日上午9點起，選擇全貨幣補償的居民簽訂意向書后，征收部門當場打印房屋征收補償協議，被征收人、公有房屋承租人應在打印補償協議的當日簽訂房屋征收補償協議；9月24日上午9點起，選擇房屋安置的居民簽訂意向書后，按照“先到先選”原則當場選房，選房后，征收部門將根據居民選定的房屋當場打印房屋征收補償協議。

虹宸易居小區

虹宸易居小區可用產權調換的房源包括就近地段房源和大基地房源，就近地段房源為虹口區的彩虹灣和菁鴻錦庭，其中彩虹灣的房屋評估單價為4.98萬元/平方米；大基地房源為浦東新區曹路南拓展基地、嘉定區黃渡基地和松江區南站基地，房屋評估單價在2.01萬元至3.11萬元/平方米之間。

據貝殼找房APP，虹宸易居的掛牌數據停留在2023年底，掛牌均價為111830元/平方米，上一次的成交記錄為2015年底，成交價為55398元/平方米。此外，虹宸易居小區周邊建成于2002年的東方都市景苑9月份成交均價為92477元/平方米，建成于2003年-2007年的紫虹嘉苑9月份成交均價為90929元/平方米，建成于1995年的遠虹大廈9月份掛牌均價為66270元/平方米。