在傳言“飛”了一段時(shí)間后，廣州南沙全面取消限購(gòu)終于“官宣”。9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中指出，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房不再審核購(gòu)房資格。通知自2024年9月28日起施行。

在中央政治局會(huì)議后，廣州南沙區(qū)正式發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的文件，可謂打響了全面取消限購(gòu)的“第一槍”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，南沙區(qū)取消限購(gòu)，是積極響應(yīng)中央政治局會(huì)議關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的號(hào)召，也是落實(shí)“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的具體行動(dòng)。這一舉措有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

大灣區(qū)幾何中心，取消限購(gòu)有助吸引周邊購(gòu)房需求

早在9月中旬，就有市場(chǎng)傳言稱(chēng)廣州南沙區(qū)全面放開(kāi)樓市限購(gòu)，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。其時(shí)沒(méi)有公開(kāi)的官方文件，但有當(dāng)?shù)刂薪楹晚?xiàng)目表示已接到口頭通知。

如今，政策文件終于“亮相”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，直至9月26日中央政治局會(huì)議提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”，南沙這個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，也名正言順地退出了限購(gòu)政策。

從地理位置上來(lái)看，南沙區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心，以南沙為中心，半徑100公里的范圍內(nèi)匯集了粵港澳大灣區(qū)的眾多城市。

李宇嘉說(shuō)，南沙這個(gè)區(qū)域比較特殊，與廣州主城區(qū)以及其他區(qū)域有所不同，吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地的投資者創(chuàng)業(yè)者來(lái)此購(gòu)房。“過(guò)去南沙限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過(guò)于旺盛，影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地。現(xiàn)在則面臨下滑太快的問(wèn)題，對(duì)區(qū)域財(cái)政能力、基建投資造成影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。而且，現(xiàn)在也需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)投資。因此，南沙全面退出了限購(gòu)政策。”

此次，南沙全面取消限購(gòu)，廣州中原研究發(fā)展部分析稱(chēng)，主要刺激目標(biāo)為內(nèi)地各省市及港澳臺(tái)投資客，對(duì)南沙潛在的本地就業(yè)剛需、改善買(mǎi)家而言，影響力有限。

對(duì)于全面取消限購(gòu)，家住南沙的一位市民認(rèn)為，肯定會(huì)刺激一些居民去購(gòu)房，不限于本地，可能會(huì)虹吸周邊一些城市的購(gòu)房者，畢竟南沙的位置比較特殊，后續(xù)可能會(huì)成為粵港澳大灣區(qū)的一個(gè)核心位置。

廣州南沙一位房產(chǎn)中介告訴記者：“在南沙買(mǎi)房的除了在南沙、廣州城區(qū)上班的人外，還有來(lái)自深圳、東莞等周邊城市的人。我這個(gè)月已經(jīng)接待了十多組來(lái)自深圳的客戶(hù)。深中通道南沙線將在今年10月正式通車(chē)，屆時(shí)從南沙出發(fā)到深圳寶安機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。而且對(duì)于深圳的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，南沙樓市有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”

上述中介進(jìn)一步表示，“目前，南沙的在售樓盤(pán)，部分項(xiàng)目正以接近成本的價(jià)格銷(xiāo)售，有的售價(jià)甚至已逼近土地獲取價(jià)格。未來(lái)，南沙新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下探的空間已相對(duì)有限。”

除了全面取消商品住房限購(gòu)?fù)猓仙炒舜芜€放松了商服類(lèi)項(xiàng)目車(chē)位限購(gòu)：在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購(gòu)買(mǎi)或租用一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的前提下，剩余可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)全面放開(kāi)限購(gòu)。

李宇嘉認(rèn)為，車(chē)位退出限購(gòu)，主要是南沙房子建得多，供應(yīng)量大，但人口常住量不及預(yù)期。為應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，或消化存量，避免資源浪費(fèi)，多余的車(chē)位拿出來(lái)銷(xiāo)售也是合理的。

南沙取消限購(gòu)信號(hào)意義強(qiáng)，一線城市或密集松綁

去年以來(lái)，廣州在一線城市的限購(gòu)松綁中，一直走在前面。

2023年9月20日，廣州優(yōu)化限購(gòu)政策，番禺、黃埔、花都、白云（4鎮(zhèn)）不再限購(gòu)。剩余的限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)條件（社保/個(gè)稅）從5年改為2年即可。

今年5月底，廣州市政府公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，非本市戶(hù)籍居民家庭僅需要提供6個(gè)月社保或個(gè)稅。

如今在區(qū)域限購(gòu)上，廣州再次松綁，在中央政治局最新定調(diào)“止跌回穩(wěn)”的背景下，廣州限購(gòu)有望全面松綁。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南沙取消限購(gòu)有很強(qiáng)的信號(hào)意義，不排除四個(gè)一線城市在“十一”前后會(huì)有密集的放松政策。此類(lèi)政策對(duì)于一線城市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)具有積極作用。近期關(guān)于一線城市放松或退出限購(gòu)的呼聲很高，南沙限購(gòu)?fù)顺龌蚴且粋€(gè)重要的起點(diǎn)。

9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)廣州等其他地區(qū)的限購(gòu)政策也有望放開(kāi)，北上深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。

新京報(bào)