沖刺最后的節點，香港新盤市場又熱鬧起來了！

前兩周，受大火影響，香港很多項目都暫停了推售計劃。

開盤的不開了，出價的暫緩了......同舟共濟，共度時艱。

而隨著事件逐漸平息，多個新盤也在本周開始，重啟了推售計劃！

看看12月，最新的新盤動態：

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光是本周有推售計劃的，就至少5個盤。

而本月有推售動作，可以選的新盤，更多達9個。

我們具體來看看：

400萬起，近西九龍

三個推薦項目

新世界打造的「瑧爾」，是近10年最近西九龍高鐵的全新盤。

全盤63套，周五會一口氣推出，目前收票超過2200張，超額認購33倍。

想要搶，要拼拼運氣。

而且，因為項目是「曬冷式」推售，貨量就這么多，基本是一次清袋的節奏。

主推產品，包括實用面積20-35m2，涵蓋1-2房，折后總價492萬港元起。

63套單位，折實總價段在492-1017萬港元。

總結一下項目特色：

其一，走路4分鐘可以到柯士甸，旁邊就是西九龍高鐵。

其二，位于在廣東道，本身就是九龍的核心繁華地帶。

旁邊的西九龍商圈更有豐富的商業、文化配套，比如圓方MALL、西九文化區、九龍公園，九龍佐治五世紀念公園等等。

教育方面，小學屬31校網，中學屬油尖旺區，地區名校蠻多。

西九龍文化區，@房姐團隊

其三，價格滿筍，租售比可觀。引用美聯物業的推測：預計呎租約70港元，租售比或超4%。

其四，大開發商新世界出品，質感給力！

除了室內空間，「瑧爾」還有參考曼谷瑰麗酒店風格打造的會所，質感、文藝范拉滿。

不在高鐵站附近，但4個站地鐵，可到高鐵站，還有土瓜灣的「壹沐」1期。

本周六發售20套，實用面 積 約25-34m2 ，1房、 2房間隔。

折實價入場價約499.8萬港元起，折實呎價約18377港元。

壹沐，由香港四大開發商之一恒基打造，項目的亮點也很突出：

其一，近地鐵！步行約2分鐘，就是屯馬線土瓜灣站。

1站啟德，2站紅磡，4站到柯士甸，可轉高鐵。

同時，壹沐基座配建雙層商場，自成一體的生活圈。

其二，名校網！小學是香港四大名校網之一的34校網，中學是九龍城區校網。

其三，高層單位，可望維多利港海景！

項目效果示意圖，僅供參考

基本疊齊“地段+地鐵+名校+景觀”四大buff，因此租售比也蠻可觀。

參考周邊的租金，同樣25m2左右，租金在1.65萬左右。

如果想要新區氛圍，且離西九龍不遠，則可以看看啟德。

12月，啟德跑道區也會推新貨。

由四大開發商之一會德豐，打造 的DOUBLE COAST，12月推出3期。

目前首批105套價單已出，實用面積約23-65m2。

涵蓋8 套開放式、42 套 1 房、31 套 2 房、24 套 3 房，折實售價 419.1萬——1589萬港元。

具體價單如下，感興趣，可以找房姐要高清版。

DOUBLE COAST屬于跑道區，望內海項目，最大的亮點是，整個跑道區最近啟德橋的項目。

約4分鐘速達九龍灣商圈，而且是現樓，園林、會所都是所見即所得。

同時，DOUBLE COAST III，也是啟德跑道區目前小單位的主力供應，看大戶型的選擇蠻多，但小戶型的基本只能看它了。

Double Coast實拍

再聊聊產品方面，會德豐的特色是很穩。

老牌開發商，你要多它多創新，也沒有。

但勝在品質很穩，很難出錯，不管是園林，會所，還是空間，品質感都拉滿。

交付實拍

而且，戶型講究通透性，舒適性還是很在線的。

示范單位實拍

低總價、收租王

三個推薦項目

想找小戶型，低總價，目前比較火的一盤是長沙灣的「幸薈」。

畢竟，288萬港幣可以買香港，這誰看了不迷糊。

ps: 香港400萬以內，印花稅只要100塊。

「幸薈」位于長沙灣，步行約8分鐘，可到達港鐵長沙灣、荔枝角站，3站到柯士甸，6站到尖沙咀。

周邊也有多所大醫院，提供穩定的租客來源。

項目全盤一共有90套，目前賣掉了57套，剩余貨量不多，昨天推售就有大手客斥1400萬，一口氣買了4套。

基本都是看中便宜，用于出租。

想看項目實拍，以及示范單位，可戳視頻

427萬起，買1房，也可以看看油塘的「柏景峰」。

這個盤近油塘地鐵站，其是九龍近9年單價最便宜的新盤。

上個月首輪推售150套，半天直接被搶完，本來開發商迅速推出了次輪的150套，定于前兩周賣的。

但剛好遇上了香港的火災事件，推售計劃延后到了本周五。

周五推售的單位，實用面積約23-65m2，總價427-950萬港幣。

除此之外，新界也有神盤要推！

位于西貢西沙的Sierra sea，這個盤 香港今年賣的最火的項目，1期一個月內怒賣1500套。

感興趣，可以回顧我們專篇：

Sierra sea， 12月會推出2期 ，主打一至三房，共727套貨。

項目擁有西沙的全新地標「GO PARK」，涵蓋大型的公園式商業、大型的運動設施、 水上活動中心，多個兒童游樂場等，以及全港最大的會所。

PS：一期入場價299萬港幣，吸引了大批投資客進場，連買多套。

其大手客占比，也是今年香港的TOP1。

好了，還有更多的熱盤推薦，可以找房姐，或者進我們的群聊咨詢。

最后，再預告一下：

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一個視頻了解

爆火的黃竹坑??????

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