每經(jīng)記者：李蕾 每經(jīng)編輯：葉峰

記者獲悉，上周，公募REITs二級市場延續(xù)高位震蕩行情。中證REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）指數(shù)收于850.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%；中證REITs全收益指數(shù)收于1046.8點(diǎn)，環(huán)比同樣上漲0.12%。公募REITs市場總市值重回1800億元大關(guān)，板塊表現(xiàn)出現(xiàn)分化，消費(fèi)、生態(tài)環(huán)保、能源類REITs領(lǐng)漲，保障房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊REITs則出現(xiàn)回調(diào)。

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全市場已經(jīng)上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的產(chǎn)品減少至35只，其中華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT這3只消費(fèi)REITs領(lǐng)漲。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至27只，其中4只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過2%，跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

行業(yè)方面，上周南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動(dòng)申報(bào)程序，該項(xiàng)目系業(yè)內(nèi)首單以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs。另外，華夏華電清潔能源REIT的項(xiàng)目狀態(tài)也更新至“已受理”。

政策方面，上周北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs意向儲備項(xiàng)目有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），提到對人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，養(yǎng)老，清潔能源，文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)梳理儲備，并鼓勵(lì)基金、證券、銀行等金融機(jī)構(gòu)，發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極挖掘和推薦項(xiàng)目。

35只產(chǎn)品上周環(huán)比上漲

根據(jù)Wind（萬得）數(shù)據(jù)，上周，中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)繼續(xù)環(huán)比上漲。截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于850.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%；中證REITs全收益指數(shù)收于1046.8點(diǎn)，環(huán)比同樣上漲0.12%。

據(jù)國金證券，從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.19%，特許經(jīng)營權(quán)類上漲0.12%。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內(nèi)上漲0.25%、倉儲物流類上漲0.22%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.46%、高速公路類上漲0.08%、能源類上漲0.21%、保租房類下跌0.84%、消費(fèi)類上漲0.77%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費(fèi)類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類>能源類>高速公路類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的63只公募REITs中，環(huán)比上漲的減少至35只，其中華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT這3只消費(fèi)REITs領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為5.48%、5.04%和2.46%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至27只，其中4只周內(nèi)跌幅超過2%。跌幅最大的3只產(chǎn)品分別是華泰南京建鄴REIT、華夏北京保障房REIT和華夏基金華潤有巢REIT，周內(nèi)跌幅分別為-3.87%、-2.31%和-2.22%。

成交量方面，中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)RE-IT、華夏北京保障房REIT上周成交量靠前，分別是0.35億份、0.31億份、0.28億份；換手率方面，華夏特變電工新能源REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT、工銀蒙能清潔能源REIT周內(nèi)換手率較高，分別是13.67%、12.45%、12.02%。

市場再迎重磅政策利好

上周，公募REITs再迎重磅政策利好。

近日，北京市發(fā)展改革委面向社會公開征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs意向儲備項(xiàng)目。支持注冊地位于北京市的各類市場主體申報(bào)，有關(guān)企業(yè)可以梳理北京市內(nèi)資產(chǎn)組成項(xiàng)目，也可整合跨省區(qū)市資產(chǎn)組成項(xiàng)目。領(lǐng)域范圍包括交通基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施等13個(gè)領(lǐng)域，對于人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，養(yǎng)老，清潔能源，文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)梳理儲備。新型基礎(chǔ)設(shè)施包括：數(shù)據(jù)中心類、人工智能基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，5G（第五代移動(dòng)通信技術(shù)）、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目，智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目。

國信證券對此評價(jià)，北京作為全國首個(gè)啟動(dòng)常態(tài)化REITs儲備征集的城市，其分層儲備庫管理模式（意向-儲備-存續(xù)）為其他省市提供了制度創(chuàng)新樣本，有望顯現(xiàn)政策傳導(dǎo)效應(yīng)，預(yù)計(jì)其他城市也將加速跟進(jìn)。

此外，還有一些行業(yè)動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。

深交所3月10日信息顯示，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT正式啟動(dòng)申報(bào)程序，該項(xiàng)目系業(yè)內(nèi)首單以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs基金。根據(jù)潤澤科技2024年4月發(fā)布的公告，該項(xiàng)目以A-18數(shù)據(jù)中心及其附屬設(shè)施設(shè)備作為底層資產(chǎn)，項(xiàng)目位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號，投產(chǎn)機(jī)柜數(shù)量5897個(gè)，上架率超99%，IT總功率超42MW。

上周，華夏華電清潔能源REIT的項(xiàng)目狀態(tài)也更新至“已受理”。

此外，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于3月13日完成網(wǎng)下詢價(jià)，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)達(dá)180.74倍，創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。國信證券指出，常態(tài)化發(fā)行機(jī)制下，預(yù)計(jì)將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域也有望迎來新突破。