1月14日，碧桂園（02007.HK）終于發(fā)布2023全年及2024上半年財報。碧桂園股票也有望于近日恢復(fù)交易。

銷售方面，截至2023年12月31日止年度，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣1743億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約2170萬平方米。

截至2024年6月30日，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣260億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約265萬平方米。

營收方面，2023年度，碧桂園集團的收入約為人民幣401,015百萬元，較2022年度的約人民幣430,371百萬元下降約6.8%。本集團97.6%的收入來自物業(yè)銷售，2.4%來自科技建筑及其他分部。

2024年上半年，集團的收入約為人民幣102,102百萬元，較2023同期的約人民幣226,309百萬元下降約54.9%。集團96.8%的收入來自物業(yè)銷售，3.2%來自科技建筑及其他分部。

交付方面，2024全年碧桂園已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋，交付量在第三方榜單上保持領(lǐng)先。碧桂園表示，未來仍有約20萬套房屋交付任務(wù)，將按照極限收支、一樓一策的運營思路極限推進剩余的房屋建設(shè)。

2023年凈虧損超2000億元

關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)方面，截至2023年12月31日，碧桂園集團錄得凈虧損人民幣200,962百萬元，歸屬于本公司股東應(yīng)占凈虧損為人民幣178,400百萬元。截至2023年12月31日，集團的優(yōu)先票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣249,649百萬元。集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣7,130百萬元，受限制現(xiàn)金為人民幣56,686百萬元。

對比2024年中期和2023年財報可以發(fā)現(xiàn)，2024年上半年虧損出現(xiàn)收窄。

截至2024年6月30日，碧桂園集團錄得凈虧損人民幣15,064百萬元，歸屬于公司股東應(yīng)占凈虧損為人民幣12,842百萬元。截至2024年6月30日，集團的優(yōu)先票據(jù)、可轉(zhuǎn)換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣250,152百萬元。而集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為人民幣6,698百萬元，受限制現(xiàn)金為人民幣38,086百萬元，現(xiàn)金流依然緊張。

2024年全年還會虧損嗎？對此，碧桂園方面表示，2024年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計提較大額減值準(zhǔn)備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預(yù)計2024年全年虧損會大幅收窄。

碧桂園還表示，由于當(dāng)前集團仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，對于恢復(fù)盈利的時間暫無法預(yù)估，需結(jié)合外部市場環(huán)境、銷售回款情況、債務(wù)處置情況、集團經(jīng)營情況綜合考慮。集團將基于現(xiàn)有資源，緊抓政策機遇，爭取早日完成保交房任務(wù)，盡快恢復(fù)項目正常經(jīng)營，同時積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計劃，更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況，逐步實現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，依靠“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步扭虧為盈。

值得關(guān)注的是，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍有741億元。碧桂園凈資產(chǎn)仍然保持為正，好于市場預(yù)期，傳遞出關(guān)于公司財務(wù)狀況的積極信號。

債務(wù)重組取得階段性進展

1月9日，碧桂園公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款。據(jù)公告，碧桂園已與包含中銀香港、建銀亞洲在內(nèi)的七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會達(dá)成共識，協(xié)調(diào)委員會支持公司持續(xù)努力落實重組，并愿意與公司合作，確保集團繼續(xù)其業(yè)務(wù)，將干擾降到最低。

倘落實，重組提案將使集團實現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元。此亦包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標(biāo)是加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。據(jù)此，集團將擁有更具可持續(xù)性的資本結(jié)構(gòu)，使其能夠?qū)Ｗ⒂诮桓蹲》俊⒗^續(xù)業(yè)務(wù)運營、保持資產(chǎn)價值及落實其認(rèn)為最有潛力為所有利益相關(guān)者提供價值最大化的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)出售策略。

公告還顯示，碧桂園進一步加大資產(chǎn)盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。

超200個項目獲批納入白名單

截至2024年6月末，碧桂園開發(fā)項目遍及31個省份，298個地級市，總計覆蓋1373個區(qū)/縣，共3059個項目。國內(nèi)未售權(quán)益總貨值約6041億元。碧桂園將視市場環(huán)境和企業(yè)自身經(jīng)營情況，在積極處理存量庫存的同時，結(jié)合企業(yè)戰(zhàn)略部署以銷定產(chǎn)，審慎重啟投資拿地相關(guān)工作。

記者了解到，截至2024年年底，在土地收儲方面，碧桂園與政府或相關(guān)城投公司達(dá)成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約為23.8億，其中約12億已于2024年年內(nèi)完成盤活。截至2025年1月9日，集團共有超200個項目獲批納入白名單，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。

新業(yè)務(wù)最新發(fā)展情況

2023年以來，碧桂園明確了“一體兩翼”新戰(zhàn)略（即房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為主體,科技建造、代管代建為兩翼）。楊惠妍在其主席報告中介紹稱，目前公司正以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，努力探索建筑科技和代管代建兩項新業(yè)務(wù)。

截至2024年底，博智林已遞交專利有效申請超3100項，其中獲授權(quán)發(fā)明專利超1200項；已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計交付近4000臺次，服務(wù)覆蓋全國31個省級行政區(qū)。

代管代建是輕資產(chǎn)運作，截至2024年底，碧桂園代管代建主體鳳凰智拓建管公司在管代建項目近40個，覆蓋全國20個城市。2024年新簽約代建面積800萬平方米。

采寫：南都灣財社記者 王艷玲