11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲，有8個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲。而同比方面，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅總體趨穩(wěn)。

在70城中，上海新房價(jià)格指數(shù)同比上漲5.0%、環(huán)比上漲0.3%，成為10月份唯一同環(huán)比均上漲的一線城市。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局問卷調(diào)查結(jié)果，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)表示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，主要因?yàn)?月24日“止跌回穩(wěn)”指示后，有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效的密集行動(dòng)未停止，給市場傳達(dá)了積極的信號(hào)。

對(duì)于后市，58安居客研究院院長張波對(duì)分析指出，一系列政策的刺激下，四季度市場的成交量將保持一定高位，這為房價(jià)的穩(wěn)定提供了有效基礎(chǔ)，本輪政策的效力會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)。

上海新房價(jià)格領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市和三線城市均環(huán)比下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2%。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市則同比分別下降6.6%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)表示，10月份新房價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)出兩個(gè)重要拐點(diǎn)。一方面一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄，另一方面一線城市房價(jià)指數(shù)同比跌幅也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。“本輪房價(jià)拐點(diǎn)到來，一線城市會(huì)扮演領(lǐng)頭羊角色。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也持相似的觀點(diǎn)。他對(duì)指出，雖然鑒于不少房企繼續(xù)采取以價(jià)換量方式回籠資金，房價(jià)仍在下跌，但是相比前期，跌幅有明顯收窄。其中上海繼續(xù)領(lǐng)跑全國，顯示出上海新房市場的房價(jià)穩(wěn)定性。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)，分別為上海、太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽和深圳；價(jià)格同比上漲的城市有上海、廈門、西安。

其中，上海的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5%，漲幅均排在首位。今年前10個(gè)月，上海的新房價(jià)格均值領(lǐng)漲全國，同比上漲4.5%。

上海新房房價(jià)同環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城 圖片國家統(tǒng)計(jì)局

此外，廈門作為同環(huán)比唯二上漲的城市亦值得關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“廈門市場此前房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，但現(xiàn)在明顯拉升。這說明一些深度調(diào)整的城市，其現(xiàn)在也迎來了房價(jià)拐點(diǎn)，這是具有非常好的鼓舞作用的。”

8城二手房價(jià)格環(huán)比上漲

相比于新房，10月二手房價(jià)格則出現(xiàn)了更為明顯的改善。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降9.0%，降幅均與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市和新一線城市的二手房，是判斷地產(chǎn)周期大調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和先行指標(biāo)。“當(dāng)前10月份數(shù)據(jù)充分說明，房價(jià)指數(shù)迎來了重要拐點(diǎn)，即改變了過去房價(jià)頹廢態(tài)勢，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除重點(diǎn)城市外，后續(xù)其他二線城市也會(huì)紛紛加入到房價(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來。

從城市層面而言，10月份二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加。據(jù)了解，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，分別為北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢，而上個(gè)月為0個(gè)。

對(duì)此，58安居客研究院院長張波指出，武漢、廈門、成都、重慶等二手房價(jià)的環(huán)比提升值得關(guān)注，這表明當(dāng)前政策的熱點(diǎn)城市效力釋放正在加速。

對(duì)于后市，張波表示，在專項(xiàng)債、地產(chǎn)稅等一系列政策的刺激下，四季度市場的成交量將保持一定高位，這為房價(jià)的穩(wěn)定提供了有效基礎(chǔ)，本輪政策的效力會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，帶動(dòng)樓市在歲末年初不斷走向企穩(wěn)之勢。