11月13日訊（記者 崔陸鵬）11月13日，為促進房地產市場平穩健康發展，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。

其中，最引人關注的是，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

在住房交易環節契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，一線城市140平以下的房屋稅率可從3%下調到1%，其他城市稅率從1.5%下調到1%；若在一線城市購房，調整后，140平以下的房屋稅率契稅減少了2/3；而其他城市契稅從1.5%下調到1%，減少了1/3。

“過去只有購買90平方米及以下的房子，契稅按1%征收。而現在購買90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。這將進一步降低一線城市的購房成本?！眹儡S進介紹稱，未來市場中中大戶型房子的認購有望激活，對于房企而言，應做好11月中下旬及以后的營銷工作，迅速出貨。

房屋增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

據中指院測算，以北京為例，政策優化前，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元，則應繳增值稅為（500-200）/1.05*5%，即14.3萬元。政策優化后滿兩年原非普宅也可免征增值稅，原應繳增值稅可全部節省。

另在土地增值稅方面，稅務總局也發布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。

同時，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

據了解，我國土地增值稅實行預征制度，目前東部地區為2%，中部和東北地區為1.5%，西部地區為1%。此次調整后，東部地區為1.5％，中部和東北地區為1％，西部地區為0.5％。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，綜合來看，本次政策對于購房者、房企均將產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。