潮新聞客戶端 記者 蔣敏華 黃磊 制圖 藍鋆滋

為什么產證上同樣的建筑面積，人家的房子做四房都寬綽有余，而你家只能可憐巴巴做三房？

事實上這和得房率息息相關。同樣的建筑面積，但因為得房率不同，套內使用面積大相徑庭，這在現實中非常普遍。比如有的房子建筑面積150m2，但是套內面積還沒有另一套建筑面積120m2的房子大。

潮新聞美好生活研究院選取了在各個板塊中成交活躍度居前的85個改善小區（大多數成交單價5萬元/m2以上），發現得房率高低大相徑庭。比如高居榜首的珹上潤府得房率86.5%，比排在最后一名的奧邸國際足足高出16.5個百分點。

得房率為何如此大相徑庭？影響因素有很多，比如洋房或排屋別墅，可以不用安裝電梯，自然公攤要小很多，得房率相應也就高。再比如11層以下的小高層按照規定可安裝一部電梯，自然公攤面積要比高層略低一些。當然，一梯一戶、一梯兩戶、兩梯三戶等不同規劃設置以及走廊過道寬度，也都會對得房率產生影響。

此外，戶型設計雖然不會對得房率產生直接影響，但也會在一定程度上影響套內使用面積。比如常見的一些做法是，合理利用飄窗、設備平臺、挑高客廳、陽臺等不計容或半計容面積，盡可能拓展使用空間。比如堪稱“神戶型”的順發美哉美城，97m2戶型實際使用面積居然高達148m2。

由此可見，計容規則也會對得房率或者套內使用面積產生較大影響。2018年7月1日起，浙江省計容新規實施，加大了對“偷面積”行為的管控力度，使得之前廣泛流行的89m2三房兩衛戶型從市場上消失。

房子的得房率，也將在很大程度上影響房價。兩個地段和品質都接近的小區，得房率高的自然價格就高。“同樣是三房戶型，A小區需要500萬元，B小區需要550萬元，你會選擇哪個小區？”一些中介向購房者推薦房源的時候，往往直接對比總價。

值得關注的是，去年以來各地陸續開始探索第四代住宅，浙江的溫州、湖州、金華、紹興等地調整了計容規定，比如義烏規定空中花園陽臺只要不超過住房建筑面積的30%，就可以不計容。也就是說，一套建筑面積為100m2的房子，可以送一個最大面積為30m2的空中花園陽臺。僅這一調整，房子實際得房率或將超過100%。

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