10月10日，杭州住房公積金管理委員會發布關于調整優化住房公積金信貸政策的通知。

根據通知，杭州住房公積金貸款最高額度由100萬元提高到130萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過65萬元。職工個人可貸額度計算低于20萬元的，按20萬元確定。

統一首套房和二套房貸款首付款比例，職工家庭購買新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；購買保障性住房的，首付款比例不低于15%。

職工家庭住房套數經認定為首套房，有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款執行首套房政策。

住房公積金貸款期限最長不超過30年，且貸款到期時男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡延長5年。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。

職工家庭購買自住住房為住宅的，均可申請住房公積金貸款；非住宅用房不得申請住房公積金貸款。

該通知自2024年10月9日起施行。合同網簽時間在2024年10月9日及以后的，按本通知執行；2024年10月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

關于調整優化住房公積金信貸政策問題解答

一、住房公積金貸款額度如何提高？

答：住房公積金貸款最高額度由100萬元提高到130萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過65萬元。職工個人可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定。

職工家庭購買自住住房符合下列情形之一的，住房公積金貸款額度可上浮一定比例計算，上浮優惠僅享受一次且不可疊加使用：

1.職工家庭購買新建商品住房經認定為綠色低碳建筑的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；綠色低碳建筑認定以有權部門出具的項目評價報告（審查意見）為準，由開發商申報，無需客戶提供。

2.職工家庭近一年內出售存量住房，“以舊換新”購買住房的，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；“以舊換新”起止時間以存量住房不動產轉移登記時間與新購住房貸款申請時間計算。

3.多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定，取消原“購買首套自住住房、首次申請住房公積金貸款”認定條件。

4.高層次人才職工家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定，取消原“首次購買自住住房、購房所在地無住房轉移記錄”認定條件。

二、桐廬縣、淳安縣、建德市住房公積金貸款額度如何提高？

答：桐廬縣、淳安縣、建德市職工家庭貸款最高額度提高到100萬元，繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。職工個人可貸額度低于20萬元的，按20萬元確定。貸款額度上浮政策與市區一致。

三、住房公積金貸款首付款比例如何確定？

答：統一首套房和二套房貸款首付款比例，職工家庭購買新建商品住房、二手住房的，首付款比例不低于20%。其中購買二手住房，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于20%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于30%；購買保障性住房的，首付款比例不低于15%。

四、住房公積金貸款首套房的認定標準？

答：同時符合下列條件的，可認定為首套房：

（一）職工家庭購房所在區、縣（市）無住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售的；

（二）職工家庭無住房公積金貸款記錄，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的。

五、哪些情形不得申請住房公積金貸款？

答：有下列情形之一的，不得申請住房公積金貸款：

（一）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）有2套及以上住房的；

（二）職工家庭有2次住房公積金貸款記錄的；

（三）職工家庭未結清住房公積金貸款的。

六、住房公積金貸款期限如何調整？

答：住房公積金貸款期限最長不超過30年，且貸款到期時男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡延長5年。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。

七、可貸商品房類別如何優化？

答：職工家庭購買自住住房為住宅的，均可申請住房公積金貸款，住宅認定以商品房預售證、不動產登記證明為準；非住宅用房不得申請住房公積金貸款。

八、無房家庭貸款額度上浮政策是否繼續執行？

答：《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》（杭房公委〔2022〕9號）同時廢止，無房家庭貸款額度上浮20%政策不再執行。

九、本次住房公積金貸款政策調整的實施范圍？

答：為杭州全市，包括各區、縣（市）。

十、本次調整住房公積金貸款政策的實施時間？

答：自2024年10月9日起實施，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2024年10月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

十一、杭州公積金信貸政策業務咨詢電話

責編:陶紀燕 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉