本報記者 李貝貝 上海報道

2023年4月3日，上置集團有限公司（下稱“上置集團”，01207.HK）因未能按時公布2022年全年業績而停牌。截至目前，根據港交所“連續停牌18個月將被視為自愿退市”的規則，上置集團距離摘牌的最后期限已不足7個工作日。

不過，按照復牌指引，9月23日，上置集團刊發了未經審核的2023年年度業績以及2024年中期業績。財報顯示，2023年全年以及2024年上半年，上置集團的收入分別是5.99億元、1.52億元，漲幅分別為116.95%、3.64%；但2023年，公司股東虧損約16.18億元；2024上半年，歸屬于股東的虧損為1.65億元。

值得一提的是，就在9月19日，因未支付貸款44.52億元，上置集團通過旗下幾家公司所持有的上海金心置業有限公司（下稱“上海金心”）51%股權被強制執行，后續將進入司法拍賣程序，而上置集團已持有20年之久的大興街項目（上海金心主要資產）花落誰家目前也成了未知數。

那么，原買家中崇投資集團有限公司（下稱“中崇投資”）是否將參與法拍？記者致電中崇投資總機電話，但被接聽人員婉拒采訪。9月25日，上置集團方面告訴記者，目前財務業績已經披露，公司業務正常經營，正在協調各方努力解決大興街項目事宜，而有關中崇投資是否關于參與拍賣則不便回復。

公司停牌已一年半

根據公開資料，2023年4月3日，上置集團停牌。同年5月19日，上置集團收到香港聯交所發來的復牌指引，提出數個條件：一是公布上市規則規定的所有未公布的財務業績，并處理任何審計修改；二是證明公司遵守上市規則第13.24條；三是公布所有重大信息，以便公司的股東及投資者評估公司的情況。

按照18個月的期限來算，若未能完成復牌指引列出的條件，到今年10月3日，上置集團將正式退市。

距離正式退市不足7個工作日，上置集團啟動自救。9月23日晚，該公司公布2023年報及2024年中報（未經審核）這2份財報。從財報數據來看，上置集團在過去一年半中，其營收持續增長，但資產負債等情況并不樂觀。

其中，2023年，公司收入約為人民幣5.99億元，同比2022年（2.76億元）增加約117%；期內，集團連同其合營企業及聯營企業共完成合同銷售金額約6.24億元；2024年中報顯示，今年上半年，公司凈收入為1.52億元，同比增加3.67%。

不過，2023年，公司股東應占虧損約為16.18億元（2022年同期虧損2.68億元），虧損度顯著增加，主要包括2023年因上海大興街項目銀團貸款違約事宜導致應占一間合營企業之業績出現大幅虧損等。

2024年上半年，上置集團經營活動所得的現金從2023年同期的0.50億元進一步減少至-0.22億元；用于經營活動的現金凈額也從-0.27億元增加至-0.95億元；現金及現金等價物、期末余額、代表銀行結余及現金為0.44億元，去年同期為1.30億元。

截至2024年6月30日，上置集團凈虧損為1.63億元，凈流動負債約12.98億元；流動負債包括銀行及其他借款人約23.50億元，其中約1.85億元已違約并須立即償還（如貸款人要求）；于2024年6月30日，集團的資本與負債比率為70%（2023年12月底為69%）。上置集團表示，面對市場環境的不斷變化，集團計劃通過精細化管理及市場開拓策略，以應對挑戰并促進業務的持續增長。

除發布2份財報外，按照復牌指引，上置集團原定于今年7月16日向股東寄發有關主要交易的通函，但因需額外時間編制相關資料，預計推遲至9月30日或之前寄發。同時，目前集團已向聯交所申請并獲批準豁免嚴格遵守上市規則第14.41(a)條的規定，即上市公司發生的或者與之有關的事件沒有達到本規則規定的披露標準。

上海金心51%股權被強制執行

值得注意的是，因未支付貸款44.52億元，近期上置集團所持有的上海金心51%股權已被強制執行。

9月19日，上置集團公告披露，上海金心及上置集團若干附屬公司接獲上海金融法院日期為2024年9月12日(2023)滬74執1509號《執行裁定書》。

裁定書列明，根據(2022)滬74民初2987號《民事調解書》，上海金心及上置集團若干附屬公司向貸款人支付貸款本金額人民幣44.52億元，亦須就訴訟承擔執行費約451.92萬元。由被強制執行人持有的上海金心股權主要通過司法拍賣方式轉讓執行。公告顯示，將予采取的特定行動須待上海金融法院進一步通知。

根據公開信息，(2022)滬74民初2987號《民事調解書》顯示，“貸款人”包括上海浦東發展銀行股份有限公司黃浦支行、中國農業銀行股份有限公司上海靜安支行、中國工商銀行股份有限公司上海市外灘支行、中國建設銀行股份有限公司上海黃浦支行等。

據悉，上海金心成立于2002年10月，上置集團通過上述若干附屬公司間接持有上海金心51%股權，余下49%股權由中崇濱江實業發展有限公司（下稱“中崇濱江”）于2016年以23億元收購。值得一提的是，杭州濱江房產持有中崇濱江34.3%的股權。

上海金心主要從事上海大興街項目開發，其主要資產為位于上海黃浦區大興街717-719號的土地，即上海華府壹號（此前名為“琴海苑”）。該項目占地面積3.71萬平米，規劃開發成高端住宅、保留保護建筑及社區商業物業。2022年報公布，上海華府壹號分為住宅及商業兩部分，預計完成年份分別為2025年、2026年。

2004年8月，上置集團便與上海黃浦區房屋土地管理局簽訂相關協議，接手了大興街717-719號地塊，迄今已長達20年之久。

2019年以后，受大股東中民投債務違約及流動性資金困難后，上置集團經營也受到波及，多次賣項目還債。僅2019年上半年，上置集團以3.2億港元的價格出售了潤斯投資有限公司51.1%股權，以及向陽光城出售遼寧沈陽項目公司100%股權，交易總對價12.85億元。

為進一步緩解資金壓力，2020年6月，上置集團將上海金心45.11%股權在上海聯合產權交易所掛牌出讓，價格約為16.09億元。作為掛牌出讓不可分割的部分，最終買方須按待售股份最終價格計算的價格購買余下股份，即由上置嘉業房地產發展（上海）有限公司所持有的5.89%股份，按待售股份掛牌價格計算余下股份價格不低于2.1億元，即51%股權底價合計為18.186億元。

2024年中報披露，上置集團已于今年4月8日宣布于中崇投資訂立股權及貸款轉讓合同，中崇投資將收購上海金心51%的股權。今年5月29日，上置集團原定舉行股東特別大會批準該交易。但截至9月23日，“尚未厘定進一步股東特別大會延會的安排”。目前“上述交易尚未完成，并須待股東于股東大會上批準，方可作實”。

眼下，因上海金心51%股權被強制執行，中崇投資與上置集團之間的交易充滿了不確定性。9月25日，上置集團方面告訴記者，公司正在協調各方努力解決大興街項目（上海金心主要資產）事宜，而有關中崇投資是否關于參與拍賣不便回復。