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眾安集團正在收縮戰略。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

上市房企眾安集團近日鬧了個“烏龍”事件。

由于印刷錯誤，在眾安集團2024年中期業績中，土地儲備總建筑面積變成了8.1億平方米。認識到錯誤的眾安集團于9月6日發布了一則澄清公告，表示存在印刷錯誤，并確定修正后的土地儲備總建筑面積約為810萬平方米。

對此，中國房地產報記者撥打眾安集團官網電話，但被告知無法轉接相關部門。

一位上市房企證券部門人士表示，即使是上市公司的財務報告也是會出現錯誤的，但由于財務報告都有嚴格的審核程序，一般出現錯誤的概率較小。

作為浙江的本土企業，在綠城、濱江等知名房企的光輝下，眾安集團此前一直默默無聞。公開信息顯示，其創始人施中安曾是杭州蕭山區財政稅務局一名公務員，擔任過蕭山市銀河房地產開發公司總經理，并主持開發了銀行銀河公寓、銀河商務中心、銀河小區等知名項目。

1997年，施中安轉身下海創業，同年成立眾安房產公司，即眾安集團前身，并很快在蕭山區拿下了一宗宅地，開發首個項目眾安花園，從此在杭州房地產市場站住了腳跟。

在施中安的運作之下，如今眾安集團已經發展成集地產、物管、商業、資本等多領域的綜合性企業。除了眾安集團，施中安還擁有另兩個港股上市平臺——中國新城市（01321.HK）和眾安智慧生活（02271.HK）。

眾安集團被業界熟知還是在2021年，這一年眾安集團在土地市場嶄露頭角，拿下多宗熱門地塊，也正是這樣逆勢加碼的舉動讓業界為其賦予了“黑馬”稱呼。

“眾安集團也是本土房企，不過最近幾年發展也不行了。”一位同是杭州本土房企內部人士表示。

最近兩年，在外界看來，眾安集團慢下來了，種種跡象均在表明：眾安集團正在收縮戰略。

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投資拿地收縮

最明顯的是在土地端的收縮。

眾安集團之所以被稱為新的浙系”黑馬“房企，原因就是其在土地市場大肆掃貨。

根據財報信息顯示，2021年，眾安集團耗費111億元，一舉拿下12幅土地，新增土地面積193萬平方米。

2022年，眾安集團又耗資49億元拿下7宗地，新增土地建筑面積約52.4萬平方米，新增土地平均樓面價約為9323元/平方米，可謂高舉高打。截至2022年末，眾安集團的總土地儲備面積已經超過千萬平方米。

然而自2023年開始，眾安集團便極少出現公開拿地消息。截至2023年末，眾安集團的土地儲備總建筑面積降至863萬平方米。

根據修正后的數據顯示，截至2024年中期，眾安集團的土地儲備規模繼續收縮至810萬平方米。雖然從2022年下半年起，眾安集團便沒有新增土地儲備，但其仍然表示，截至上半年末的土地儲備足夠支撐公司未來五年的發展。

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人員組織收縮

隨著2021年至2022年拿地規模增加，眾安集團發展駛入擴張階段，與之匹配的是，公司人員也在不斷增加。

眾安集團的財報數據顯示，2020年、2021年和2022年的雇員數量分別為4573人、4911人和5506人，總體呈現上升趨勢。

其中，由于2021年雇員人數大幅增加，當年眾安集團的員工成本同比上漲了38.4%。而進入2022年，或許已經意識到行業開始進入”寒冬“，雖然2022年的雇員人數相比2021年有所增加，但這一年，眾安集團采取了多種降本增效措施，使得當年員工人數增加的情況下，員工成本還下降了17.4%

隨著房地產行業進入深度調整期，眾安集團從2023年也開啟了減員措施。

財報數據顯示，眾安集團2023年雇員有5017人，而其2023年中期的雇員人數還有5427人，這說明，眾安集團可能在2023年下半年開啟了一批人員優化。相比2022年末的5506人，2023年末，眾安集團的減員幅度約為9%。

與此同時，2023年，眾安集團的員工成本為397.6百萬元，同比下降約11%。

對此，眾安集團在財報中作出解釋，稱員工成本下降主要是公司采取了多種降本增效措施，根據業務發展優化了人員。

而當年員工成本下降比例略大于員工人數減少比例，這說明在2023年，眾安集團可能已經開啟了降薪措施。

到了2024年上半年，眾安集團裁員降薪趨勢更加明顯，其雇員進一步減少至4986人，相比2023年末的員工成本397.6百萬元，今年上半年員工成本僅有186.8百萬元，半年內員工成本降幅約53%。

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業績表現收縮

無論是在公開市場暫停拿地還是人員組織上的優化，背后的原因均指向眾安集團最近幾年業績的收縮。

今年上半年，眾安集團的收入約為92.83億元，同比增長約127.6%，但同期其母公司擁有人應占溢利則僅有6250.9萬元，同比減少68.2%，增收不增利較為明顯。

由于過去幾年拿地擴張激進，眾安集團的現金流狀況并不樂觀。數據顯示，2021年至2023年，眾安集團的經營性現金流凈額分別為-2.69億元、5.46億元、27.81億元，融資性現金流凈額分別為20.40億元、-18.80億元、-49.69億元，投資性現金流凈額分別為-13.27億元、-9.20億元、-0.26億元。

截至2024年中報期末，眾安集團的總資產負債率及凈負債率分別為69.1%和44.8%，維持在合理水平。但其短期流動性則顯現壓力。截至上半年末，眾安集團持有的現金及現金等價物為5.88億元，受限制現金13.26億元，借款總額約為77.87億元，其中一年以內到期的債務占比接近50%，達35.88億元。

與此同時，施中安旗下另外兩個上市平臺業績也不樂觀。同期，眾安智慧生活凈利潤難突破5000萬元，而中國新城市的持續虧損才出現扭轉跡象。

資本市場對“眾安系”似乎也不買賬。中國新城市的股價長期停滯在1港元/股以下，眾安集團股價一度低于0.1港元/股，眾安智慧生活上市一年多，股價在1港元/股上下徘徊，成交量時常掛零。目前，這三家上市公司的市值合計不足30億港元。

值得注意的是，有報道顯示，“眾安系”發展前期，施中安擅長通過關聯墊款、質押融資、合作參股等資本手段，在地產、物管、商業、資本之間形成一個資金閉環來推動旗下公司擴張。由此，市場對眾安系三家上市企業關聯方輸血的質疑也從未斷絕。從2023年起，施中安再次施展財技，轉換資本運作方式，借助旗下合資的私募平臺為旗下地產子公司提供資金支持。

不過隨著最近兩年地產行業下行，這家私募平臺的投資風格也發生了變化，地產業務不再是其青睞的領域。

在今年年初的業績會上，眾安集團表示要順應市場趨勢，形成輕重并舉的發展戰略，探索代建新發展模式。不過，最近兩年，眾安集團屢次傳出項目延期交付、拖欠農民工工資等負面輿情，在此情況下，能否在代建賽道中占得一席之地，目前仍是未知數。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：李紅梅劉亞

審讀：戴士潮

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