8月25日，2024中建璞園PARK發(fā)布盛典在北京朗園Station舉行，來自業(yè)內(nèi)的專家、合作方以及媒體共同見證了中建智地又一時代新作的亮相。

圖為中建璞園Park發(fā)布盛典活動現(xiàn)場圖

從昌平、房山，到順義、朝陽，中建智地以5年16盤持續(xù)深耕北京，奠定了在北京市場的良好口碑基礎。借由一次次的產(chǎn)品實踐，中建智地不斷提升人居水平，與區(qū)域共建共生長，實現(xiàn)了由營宅向營城的進階。

而璞園PARK，則是與朝陽區(qū)共同繪就“北京花園城市”新貌的創(chuàng)新實踐。“中建智地將區(qū)域共建的理念，深入到城市營造的肌理中，在主城朝陽，我們集大成地運營建設城市，將以公園、街道、學校、商業(yè)、養(yǎng)老、運動、人居等，展開對望京國際花園城市的理想兌現(xiàn)。”中建智地京東公司營銷總監(jiān)張琴表示。

與朝陽共建，打造花園城市示范區(qū)

根據(jù)今年5月印發(fā)的《北京花園城市專項規(guī)劃（2023年-2035年）》，北京將建設天藍水清、森擁園簇、秩序壯美、和諧宜居的花園之都，形成面向第二個百年奮斗目標的大國首都人居環(huán)境典范。

上述《規(guī)劃》提出，北京將營建與人民生活息息相關的花園場景。從建設好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)4個層次入手，塑造街道、商圈、辦公等8類花園場景，打造功能復合、健康韌性、全齡友好的生活空間。

作為北京市花園城市示范區(qū)、公園開放的先行區(qū)，朝陽區(qū)近年來圍繞“城中建園 園中建城 城園相融 人城和諧”布局開展花園城市建設，漸次呈現(xiàn)推窗見綠、出門進園、街角遇綠的“詩與遠方”生活圖景。

“承接北京花園城市戰(zhàn)略，我們從藍圖到實踐，從園景到場景，全力打造望京花園城市先行示范。”中建智地京東公司營銷總監(jiān)張琴介紹，解題城市的快節(jié)奏與生活的慢格調平衡自洽，璞園PARK通過花園商圈、花園住區(qū)、花園公共服務、花園街道四大系統(tǒng)的構建，呈現(xiàn)北京主城前所未有的花園生活場景。

圖為望京國際花園城市規(guī)劃示意圖

其中，花園商圈旨在形成城市精神松弛生活目的地。在望京主城花園引入中建智地自有商業(yè)品牌鯤熙匯，打造沉浸式城市微度假公園商業(yè)，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營，填補區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白，成為響應花園城市共建理念下新商業(yè)模式和新體驗場景的有益探索。

花園公服通過提升社區(qū)配套如高端教育、醫(yī)療康養(yǎng)服務，實現(xiàn)高品質生活；同時充分考量各類生活場景的營造訴求，通過商業(yè)、詩書、藝術、自然4大主題的花園式街道，實現(xiàn)場景與場景之間的高效聯(lián)動，讓豐富的生活有機融合為整體，進而呈現(xiàn)“讓房子親近大地，讓花園融入生活”的花園住區(qū)。

“把房子種在花園里”的生動實踐

今年3月，首屆朝陽區(qū)花園節(jié)上提出了“把房子種在花園里”，全力推進花園城市示范區(qū)建設。深耕朝陽區(qū)的中建智地，以生動的產(chǎn)品實踐，再次成為北京花園城市的重要共建力量。

“作為璞園PARK的公園景觀設計師，我希望將玉?集一樣自然松弛的生活場景，營造在璞園PARK的公園綠地里，把這里打造成葦溝片區(qū)的新名片。”承跡景觀合伙人陳玉容表示，將打造一片北京稀缺的自然生境，讓璞園PARK成為北京花園城市的一塊重要拼圖。

據(jù)介紹，璞園PARK丘谷花園是一個既能承載“詩與遠方”、又能滿足“煙火日常”的所在。“我們不僅僅是構建了一個桃花源般的、有理想的小鎮(zhèn)生活，而是在更大范圍內(nèi)展示出一種人與人、人與自然、人與內(nèi)心和諧共存的可能。”

公園之心有占地約2000平米的夏日荷塘/冬日冰場，以及旁邊約3000平米的陽光大草坪，成為社群活動的重要承載場所，未來將成為社區(qū)的活力中心。水岸禮堂作為社區(qū)精神建筑，以親和之態(tài)，為富有靈性的自然之心帶來浪漫詮釋，成為人們釋放身心的好去處。

圖為中建璞園PARK丘谷花園效果圖

而在公園之上，璞園PARK將商業(yè)街、社區(qū)體育館、文化中心、康養(yǎng)中心等配套有機融合。漂亮的建筑、松弛的街道、玻璃落地窗外的景觀設計，創(chuàng)造出通透感，綠意和光感調出層疊的光影樂趣，商業(yè)街與大自然的環(huán)境氛圍和諧共生。高人氣品牌店鋪分布在街區(qū)的各個角落，帶來豐盛便利的藝文生活日常。

“作為花園城市理念中不可或缺的組成部分，我們希望在璞園park營造一種‘不必奔赴遠方，眼前即生活’的理想商業(yè)空間。”中建智地商管負責人桑盛山介紹，璞園PARK商業(yè)以“自然、松弛、療愈”為宗旨，營造寵物友好、運動友好、社交友好型社區(qū)，通過沉浸式美學空間、生活方式品牌匯聚、美好生活場景營造，配合城市露營季、城市消暑計劃、城市戲劇節(jié)、城市運動生活節(jié)等活動，呈現(xiàn)在都市中即可享受時光、感知幸福、舒適社交的微度假療愈場。

圖為中建璞園PARK丘谷花園效果圖

集天時與地利，再塑璞園市場奇觀

璞園PARK緊鄰中建璞園，后者以超越市場預期的實景園林和空間尺度一戰(zhàn)成名，持續(xù)贏得市場高票認可：據(jù)統(tǒng)計，今年1-7月中建璞園位列朝陽區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP3，7月單月朝陽區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積TOP3，8月1日～25日，成交套數(shù)、面積、金額為朝陽區(qū)TOP1。（數(shù)據(jù)天朗）

圖為中建璞園8月銷售數(shù)據(jù)

中建璞園的成功，為璞園PARK奠定了良好的市場口碑與優(yōu)質的配套基礎。如南側規(guī)劃有白家莊小學和八十中，配套地塊還將建設用地面積近20000平米的郊野公園、約6200平米的商業(yè)、約1.19萬平米康養(yǎng)中心、約5600平米的綜合服務設施以及約3000平米的社區(qū)衛(wèi)生服務中心。

更為難得的是，璞園PARK所在區(qū)域為朝陽區(qū)在五環(huán)位置規(guī)劃的純粹低密度別墅區(qū)，項目地塊容積率僅為1.2 ——要知道，2019年至今北京城六區(qū)總共出讓的124宗住宅用地中，容積率1.2以下的在售項目僅6個，其中朝陽區(qū)的代表即璞園PARK，稀缺性不言而喻。

在如此稀缺的優(yōu)質地塊上，中建智地匠心打造4-7層高品質洋房社區(qū)，在產(chǎn)品設計上充分融合花園社區(qū)理念，以簡約的形象、通透的入口、大面積開窗、開敞陽臺等建筑立面手法，最大程度將自然引入室內(nèi)，營造沒有拘束的舒適感。

圖為中建璞園Park項目效果圖

以建面約210㎡戶型為例，層高增加至3.5米，總面寬達到驚人的17.5米，空間更為舒朗。主臥單獨設入戶儀式玄關，巨幅餐廳可設獨立島臺，廚房設有轉角大窗，陽臺、主臥、主衛(wèi)、廚房多個空間轉角窗，加上直接采光的餐廳，實現(xiàn)環(huán)幕270度窗景視域。

璞園park還設計了一系列集藝術品位、使用便利于一體的細節(jié)，如入戶門全部采用鶴山品牌鑄鋁門，鶴山子母門標準尺寸是1.2米，為了更好的舒適性專門定制成1.3米尺寸。210平米產(chǎn)品是1.5米雙開鑄鋁門，配有進口紋理木皮，門鎖是與門一起設計的進口獨立鎖具。

“室內(nèi)精裝在顏值、收納、健康、工藝等多方面進化，如定制玄關柜、衛(wèi)生間美妝冰箱等等，智能家居已經(jīng)從最初的單品設備智能化，發(fā)展到現(xiàn)在全屋系統(tǒng)平臺+多設備模式化交互。”中建智地設計部副總經(jīng)理宋志成介紹。

從3.1~3.5米的豪宅級層高，高達92%以上的使用率，到超大落地窗、LDK、U型廚房、全明雙衛(wèi)、獨立家政間，以及國際國內(nèi)一線品牌家裝設施，璞園park進行了稀缺品質的全維度兌現(xiàn)，為當代新銳家庭實現(xiàn)“我們的生活是一座花園”的美好住居理想。

綜上，無論是地塊特質、資源稟賦，還是產(chǎn)品品質，璞園PARK相比市面上其他項目，散發(fā)著獨特而稀缺的氣質與屬性，其在北京建設花園城市、朝陽力推“望京國際花園住區(qū)”的發(fā)展背景下應時而生，承擔著花園城市首輪試點的重要期待，是中建智地以城市板塊運營的視角，踐行北京花園城市戰(zhàn)略，從一級開發(fā)到二級建設再到生活運營的一次獨特實踐。相信在中建智地城市共建的敏銳眼光和扎實功底加持下，璞園PARK將率先扛起“花園式生活”的大旗，帶領區(qū)域走向繁花似錦的美好未來。