記者丨吳抒穎

編輯丨張偉賢

碧桂園傳來新消息。

根據(jù)碧桂園發(fā)布公告，其規(guī)模約177億美元的境外債務(wù)重組方案已獲香港高等法院正式批準(zhǔn)。碧桂園此前表示，將力爭在年底前達(dá)成各項(xiàng)境外重組生效先決條件后正式完成重組。

與此同時，碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組也有新進(jìn)展，其最后一筆境內(nèi)債的重組方案順利通過了債券持有人會議的審議。這意味著碧桂園涉及9筆合計規(guī)模約137.7億元的境內(nèi)債務(wù)重組方案已全部通過。

隨著境外債務(wù)重組方案獲得聆訊通過以及最后一筆境內(nèi)債重組通過，碧桂園境內(nèi)外債務(wù)重組已基本宣告一段落，碧桂園正式開啟新的發(fā)展階段。

碧桂園在宣布債務(wù)重組的新動向后，隨即任命新的管理層：總裁莫斌調(diào)任為聯(lián)席主席，常務(wù)副總裁程光煜接任總裁一職，主要負(fù)責(zé)承接董事會戰(zhàn)略部署，全面統(tǒng)籌集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊工作，組織搭建并落地經(jīng)營管理體系，統(tǒng)籌本集團(tuán)日常運(yùn)營管控與行政管理，確保戰(zhàn)略部署有效達(dá)成。

這是遲來的交接班。早在2023年楊惠妍成為碧桂園董事會主席那一刻起，程光煜一直被視為碧桂園總裁的不二人選。這幾年，程光煜也逐漸在內(nèi)部成為具體事務(wù)的主導(dǎo)者，但由于碧桂園經(jīng)歷風(fēng)波，莫斌與程光煜的位置始終未改變，直至債務(wù)重組收尾，風(fēng)波逐漸平息，程光煜才正式上位。

遲來的接班

莫斌是一代地產(chǎn)人的職業(yè)發(fā)展高光樣本。

在成為碧桂園總裁之前，他在中建五局任職整18年，穩(wěn)步升職至總經(jīng)理。2010年7月，莫斌出任碧桂園總裁，進(jìn)入董事會。莫斌在房地產(chǎn)行業(yè)的履歷，伴隨著行業(yè)的高歌猛進(jìn)一路向上，他入職碧桂園時，碧桂園的銷售規(guī)模是330億元，最高在2020年觸及7000億元，之后戛然而止。

2023年，碧桂園正式出險，當(dāng)年楊惠妍接過父親楊國強(qiáng)的帥印，開始重塑碧桂園的權(quán)力架構(gòu)。也就是在那時候開始，莫斌雖然仍為總裁，但是程光煜在核心板塊的位置逐漸有了更多的話語權(quán)。

程光煜畢業(yè)于清華大學(xué)，現(xiàn)年45歲，2007年以清華大學(xué)博士身份入職，歷任項(xiàng)目經(jīng)理、區(qū)域總、集團(tuán)常務(wù)副總裁等職務(wù)。2014年，程光煜已經(jīng)開始主導(dǎo)營銷、投資等核心業(yè)務(wù)。在碧桂園任職的這些年，程光煜也成為楊惠妍最信任的管理層之一。

2023年5月，在楊惠妍上任董事長兩個月后，碧桂園發(fā)布對旗下組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的通知。碧桂園將旗下業(yè)務(wù)進(jìn)行具體劃分，碧桂園控股集團(tuán)下設(shè)兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和兩大業(yè)務(wù)板塊，包括地產(chǎn)集團(tuán)、科技建筑集團(tuán)、新業(yè)務(wù)事業(yè)部、創(chuàng)投事業(yè)部。

地產(chǎn)集團(tuán)除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，還分管代建代管業(yè)務(wù)；而科技建筑集團(tuán)則有博智林等核心業(yè)務(wù)。

??在這次組織架構(gòu)調(diào)整中，程光煜的職位再次獲得跨越式晉升，他被任命為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO；碧桂園總裁莫斌則兼任科技建筑集團(tuán)董事長。

這次組織架構(gòu)調(diào)整及人員安排，已經(jīng)暗示程光煜和莫斌在碧桂園的權(quán)力版圖。不過，作為碧桂園的總裁，莫斌這幾年盡職履職，也時常作為碧桂園的代表參加對外活動。

在今年11月的碧桂園管理會議上，莫斌還發(fā)言稱，“任何困難，勇于面對就能戰(zhàn)勝。辦法總比困難多。用一賢人則群賢畢至，見賢思齊就蔚然成風(fēng)。未來‘好房子’會越來越好，只要在市場認(rèn)真做，我們就永遠(yuǎn)都有立足之地。”

相反，作為掌舵碧桂園核心地產(chǎn)板塊的程光煜則在此期間低調(diào)許多。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，程光煜性格行事內(nèi)斂，在碧桂園內(nèi)部程光煜被稱為“程博士”，由于過去負(fù)責(zé)具體的業(yè)務(wù)板塊，也鮮少在公開場合露面。但隨著他上任總裁，或許也將接替莫斌，成為碧桂園的“對外發(fā)言人”。

碧桂園前路

2025年，碧桂園渡過了最難的關(guān)頭，2026年的碧桂園有望輕裝上陣。

在這次債務(wù)重組之后，碧桂園預(yù)計在境內(nèi)外重組成功的合力作用下，碧整體降債規(guī)模預(yù)估將超900億元人民幣，預(yù)計5年內(nèi)兌付壓力將極大緩解，重組后新債務(wù)工具融資成本大部分大幅降至1%～2.5%，將為其節(jié)省巨額利息支出，有效紓解現(xiàn)金流壓力。

此外，重組完成后，碧桂園也預(yù)計確認(rèn)超700億元人民幣重組收益，將顯著增厚凈資產(chǎn)，進(jìn)一步夯實(shí)財務(wù)安全墊。

在公告中，碧桂園表示，隨著債務(wù)重組順利推進(jìn)，公司正努力恢復(fù)正常經(jīng)營，未來將圍繞“十五五”新藍(lán)圖，堅(jiān)守交付底線，堅(jiān)守品質(zhì)追求，堅(jiān)持以客戶為核心，全力提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和成本力，在高質(zhì)量發(fā)展的新生態(tài)中重塑核心競爭力。在11月集團(tuán)月度管理會議上，楊惠妍更是首次提出“二次創(chuàng)業(yè)”。

楊惠妍表示，“‘十五五規(guī)劃’為房地產(chǎn)市場指明了非常明確的方向政策導(dǎo)向已從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，聚焦‘好房子’建設(shè)與城市更新等。這將為碧桂園在品質(zhì)地產(chǎn)、智能建造等領(lǐng)域帶來系統(tǒng)性機(jī)遇。”

碧桂園認(rèn)為自身的機(jī)遇來自于自2021年起布局的“一體兩翼” 戰(zhàn)略，這與當(dāng)前政策導(dǎo)向契合。目前，碧桂園建立起以地產(chǎn)開發(fā)為核心，科技建造和代管代建為新增長極的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)布局。

其中，科技建造已成為碧桂園轉(zhuǎn)型的動力之一，旗下騰越建科涵蓋施工板塊、租賃板塊、家裝板塊及機(jī)器人板塊四大板塊，機(jī)器人板塊的博智林已有28款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計交付超4600臺次，遍及超1400個項(xiàng)目。代管代建業(yè)務(wù)通過鳳凰智拓承接項(xiàng)目超200個，管理面積近2000萬平方米。

楊惠妍強(qiáng)調(diào)，市場已全面進(jìn)入買方市場，徹底改變經(jīng)營思維，從大規(guī)模、快周轉(zhuǎn)的增量開發(fā)轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營。她提出要將“以客戶為核心”融入思想，嵌入標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運(yùn)維與服務(wù)的全流程。

債務(wù)重組完畢加之提前布局，碧桂園2026年能否走出低谷，值得期待。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

編輯丨劉雪瑩 見習(xí)編輯林芊蔚

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