中國商報（記者 王彤旭）8月31日，中指研究院發布《2025年1—8月中國房地產企業銷售業績排行榜》。榜單顯示，2025年1—8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1—7月持平。TOP100房企權益銷售額為16275.2億元，權益銷售面積為8382.8萬平方米。

圖為在山東省青州市一家商品住宅樓盤售樓處，市民正在看房選房。（圖片由CNSPHOTO提供）

從整體來看，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，銷售額1000億元以上陣營有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1508.7億元；第二陣營（500億—1000億元）陣營有6家，較去年同期減少1家，銷售額均值為750.3億元；第三陣營（300億—500億元）企業有7家，較去年同期增加2家，銷售額均值為386.6億元；第四陣營（100億—300億元）企業有35家，較去年同期減少8家，銷售額均值為157.8億元。

具體來看，領跑的仍然是保利發展，1—8月累計銷售1812億元，第二名綠城中國實現銷售額1563億元，中海地產則以1503億元排名第三。華潤置地、招商蛇口銷售額均超千億元，分別為1425億元和1240.5億元。

雖然1—8月房地產銷售表現并不盡如人意，但就8月單月來看，仍有部分房企表現較為突出。克而瑞數據顯示，8月有33%的百強房企單月業績環比增長，其中21家企業增幅大于30%，包括綠城中國、中海地產、華發股份、融創中國、保利置業、中國鐵建等。

中國社會科學院研究生院特聘導師柏文喜認為，榜單數據顯示，當前市場分化趨勢更加明顯。頭部房企集中度進一步提升，中小房企生存壓力有所加大，區域分化明顯。

“當前，房地產市場仍處于政策托底、市場尋底的階段，降幅趨穩更多是跌速放緩，而非底部確認。對于房企而言，未來的競爭將更加聚焦于產品力、現金流管理能力和城市選擇能力。”柏文喜說。

中國城市專家網智庫委員會常務副秘書長林先平也對中國商報記者表示，前8個月百強房企銷售總額同比下降13.3%且降幅持平，表明行業仍處于“弱修復、強分化”階段，未出現趨勢性反轉；下半年大概率呈現“政策托底、成交溫和回暖、結構分化加劇”的格局。購房者更加挑剔，“好房子”仍有市場，整體仍偏弱。推盤與去化承壓，頭部房企韌性更強，中小房企壓力較大。

林先平認為，8月“認房不認貸”、降首付等政策集中落地，短期穩預期但見效需要時間。一線城市與強二線城市分化，核心城市與優質板塊更抗跌。未來要聚焦核心城市與優質地塊、做強產品力與服務、控杠桿與現金流，深耕區域與提升周轉效率。一線城市與強二線城市結構性機會更確定，非核心三線城市和四線城市去化等壓力較大。

通常而言，8月是樓市銷售淡季。展望9月，業內人士表示，隨著政策加力釋放，樓市有望實現回溫。中指研究院認為，8月京滬相繼出臺“認房不認貸”、下調首付比例、優化普宅標準等組合拳，政策力度和時點均符合市場預期。隨著“金九”到來，房企推盤節奏與優化力度預計均將提升，市場或實現溫和復蘇。

克而瑞也持相似觀點，預計9月新房成交量或將回升，一方面，市場迎來傳統營銷旺季，房企加快推盤節奏；另一方面，以京滬為代表的核心一線城市已出臺放松限購等利好政策，市場信心會逐步修復，熱度有望從二手房逐步向新房傳導。