本文時代周報 作者：劉婷

金九銀十即將到來，多地樓市再吹暖風。

8月25日，上海發布新政，涉及調整住房限購政策、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等多項政策。8月26日深夜，蘇州發布樓市新政，取消市區范圍內新建商品住房2年限售。

在政策暖風吹拂之際，房企上半年業績放榜，成為觀察行業復蘇節奏的重要窗口。從已披露半年報數據看，近半數上市房企業績回暖。

Wind數據顯示，截至8月29日19時，95家A股上市房企披露2025年半年報，46家營業收入實現同比增長，43家歸屬于上市公司股東的凈利潤實現同比增長。239家港股上市房企披露2025年半年報，107家營業收入實現同比增長，104家歸屬于上市公司股東的凈利潤實現同比增長。

在多重政策與結構調整的共同作用下，業內預計，下半年市場有望在底部逐步企穩，優質資產與穩健運營將成為房企贏得“金九銀十”的關鍵。

一名頭部房企的營銷負責人對時代周報記者表示，從7月起，公司就已經開始為“金九銀十”做準備。今年9月的市場表現預計會好于去年，政策的逐步落實和市場情緒的回暖有望帶動成交量的增長。然而，10月的市場表現可能會稍顯遜色，預計成交量會出現一定回落。因此，公司將根據市場動態靈活調整策略，重點聚焦在提升客戶體驗和精準營銷上，但重點依然放在價格策略。

圖源：圖蟲創意

多地落地樓市新政

一線城市落地、二線城市跟進，多地樓市調控進入精準調整階段。

8月15日，國家統計局發布2025年1~7月份全國房地產市場基本情況。1~7月份，全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%。

圖源：國家統計局

在市場處筑底期，樓市政策快速調整。8月9日，北京發布樓市新政，明確五環外購房不再限制套數，覆蓋人群包括符合本市商品住房購買條件的居民家庭。

而另一座一線城市上海，則在政策力度與覆蓋面上邁出更大一步。

8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。作為上海2025年首次房地產政策優化，此次調整從購房資格放寬、資金支持強化、利息負擔降低、持有成本優化四大維度精準發力。

克而瑞集團董事長丁祖昱指出，上海、北京樓市限購政策調整方向有一個共同點，即“核心區嚴控、郊區松綁”，這已成為房地產市場因城施策新的風向標。

在一線城市率先釋放政策信號后，二線城市也迅速跟進。

8月26日晚間，蘇州市住房和城鄉建設局通過官方微信公眾號發布通知，明確為進一步滿足居民改善性住房需求，即日起取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂對時代周報記者表示，蘇州作為長三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地產市場流動性，更好地支持居民實現“以小換大”“以舊換新”等改善型住房需求，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力，推動房地產行業良性循環和健康發展。

金珂補充道，未來，隨著該政策效果的逐漸顯現，蘇州房地產市場有望進一步實現穩健發展，更好地服務于市民的居住需求。

業內人士認為，隨著一線和二線城市密集出臺政策，“金九銀十”前夕的市場情緒已有回暖跡象。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受時代周報記者采訪時表示，從目前的趨勢來看，由于北京、上海出臺樓市新政之后，一定會掀起新一輪的樓市調整政策。在眾多城市相繼出臺新一輪的樓市政策之后，“金九銀十”的成色應該可以保證。

淘房前線創始人謝林鋒在接受時代周報記者采訪時表示，雖然大家都在期待市場有所回暖，但“金九銀十”期間，價格戰仍將是市場的主流。

他指出，隨著各地樓市政策的進一步放寬，購房者的觀望情緒逐漸消退，促銷和降價策略將繼續推動成交量的增長。然而，他也強調，市場需求的恢復需要時間，短期內還是得以價換量不可避免。“政策有望推動市場整體氛圍，不管新房還是二手房，購房者還是持謹慎態度，價格戰和開發商促銷，仍將是今年秋季樓市的主流。”

頭部房企看好結構性機會

隨著行業逐步釋放企穩信號，房企年中成績單成為驗證市場回暖與結構優化的重要參考。時代周報記者從多家頭部房企業績會上獲悉，各家公司普遍認為市場雖仍處筑底階段，但一、二線核心城市韌性突出。企業將更加聚焦優質項目與審慎拿地，以在分化中尋找增長機會。

克而瑞地產研究數據顯示，2025年上半年，30個重點城市新房成交規模達1034萬平方米，上半年累計成交規模與去年同期基本持平。具體到房企層面，TOP21-30梯隊房企的累計銷售規模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企銷售規模則同比降低。

8月27日，中海行政總裁張智超在業績會上表示，上半年房地產市場總體還處于微跌盤整、降幅收窄階段，總體呈現逐步筑底企穩態勢，但城市間分化相對比較大。一線城市總體表現更具有韌性，呈現量微升、價基本平的狀態。

張智超認為，結合當前低息環境，中海對未來，特別是下半年房地產市場走勢有信心。當下的市場，給經營穩健、布局良好、貨量優質的企業更多更好的機會。

同樣在年中業績會上，越秀地產管理層也給出了自己的判斷。

時代周報記者獲悉，越秀地產管理層表示：“預計房地產市場下半年將繼續保持波動，但城市的分化明顯，好城市、好房子將保持韌性。土地市場方面，預計繼續縮量提質，土地價格層次分化明顯，土地投資更加聚焦一、二線主要城市。”

與此同時，華潤置地同樣釋放出相對樂觀的信號。

對于下半年的市場走勢，華潤置地首席運營官陳偉在業績會上指出，今年一季度全國市場已顯企穩跡象，二季度市場量價延續筑底態勢。“市場下一步的走勢，我們認為還是受到宏觀經濟、政策力度、供需關系的影響，預計整體將呈現緩慢筑底、局部分化的特征。”

銷售之外，土地市場的表現同樣牽動行業神經。2025年1-8月，TOP100企業拿地總額6056億元，同比增長28.0%，增幅較1-7月縮窄6.3個百分點。從新增貨值來看，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。

對于下半年土地市場，綠城中國行政總裁郭佳峰在業績會上表示，綠城中國預計下半年的土地市場整體熱度不如上半年，但預計優質地塊仍維持較高的熱度。

郭佳峰透露，因為今年上半年拿地比較多，下半年拿地節奏會放緩，會采取更為謹慎和精準的策略，對項目的要求會更高，以確保安全底線。全年拿地的貨值目標，將根據下半年的銷售情況和集團現金流情況做動態調整，大概貨值將在1200億元到1300億元之間。

多家房企普遍強調，行業雖仍在筑底階段，但市場韌性逐步顯現，結構性機遇正在積聚。隨著核心城市成交保持穩定、政策持續優化、融資環境逐漸改善，具備穩健經營能力和優質土儲的房企將在分化格局中率先受益。業內預計，下半年市場有望實現銷售和利潤的雙重修復，行業企穩信號將愈發清晰。