政策速遞

經濟觀察網 據央視新聞，8月8日晚，北京樓市再出新政，不僅限購政策迎來新一輪深度松綁，符合條件的居民家庭購買五環外商品住房不限套數，同時公積金政策也進行了優化調整。新政出臺后，市場反響怎么樣？有哪些新變化？

北京樓市新政出臺后的首個周末，記者在南五環外的一個樓盤看到，不少購房人正在向銷售顧問了解情況。在現場記者發現，有幾個銷售顧問和其他銷售顧問著裝有著明顯的區別。

北京某樓盤銷售經理尤靜靜介紹，8月8日晚上新政出臺之后的話，他們就已經開始動起來。為了應對客流，他們從兄弟項目借調了3名置業顧問。已經接待近百組客戶，并且成交數量達到8套，這也是他們這兩個月以來單日成交數量最高的，新政反響還是很不錯的。

受政策調整影響，五環外的多個樓盤迎來了明顯的客流增長。在售樓處，記者碰到了買房的朱女士，之前由于受到限購影響，她不能在五環外再次購房。但8月8日晚上政策公布之后，她在五環外的購房套數將不再受到限制。

而在北五環外的另一個樓盤，銷售顧問介紹，受到此次北京新政影響，一些之前還在猶豫的客戶，在新政施行后立刻行動了起來，他們這個項目周六一天就簽了3單。

銷售數據顯示，2025年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超過80%。從土地供應結構看，北京多數商品房項目也位于五環外區域。因此，業內人士認為，此次新政針對性更強，將有效刺激五環外新建商品房的購買需求。

公積金政策優化 減輕購房人負擔

此次，北京樓市新政的另一個看點是住房公積金政策“組合拳”。由于政策比較有針對性，記者在各個樓盤走訪中發現，相關咨詢量明顯增加，對市場需求形成新的拉動。

盡管是晚上9時，但記者在北京西紅門地區的一個樓盤看到，售樓處里依舊有購房人在咨詢看房。

北京某樓盤銷售顧問秦夢瑤介紹，客戶來訪量上來說，跟上周同比來訪量整體增加了30%。公積金的政策比較有吸引力。

銷售人員介紹，北京此次樓市新政，放寬了公積金貸款首套房認定標準，只要名下無房，即便曾使用過公積金貸款并已結清，再次申請公積金貸款也可按首套房來認定。因此，這類購房人群在使用組合貸款購房時，首付比例相比之前可降低10%或15%。

北京某樓盤銷售顧問何姝漫介紹，她接待了12組客戶，這也是近幾個月以來周六周日接待客戶最多的一天。有一組客戶，他在公積金政策調整之前屬于公積金二套，但是在政策調整之后就變成了首套，不管是在貸款金額還是公積金利率上都有了改變，他今天立馬跟他們去簽訂了意向協議。

在現場看房的張先生介紹，由于繳存年限短，政策調整前，自己如果申請公積金貸款購房，最多只能貸80萬元，這次調整之后，就能申請到120萬元的最高額度。

據了解，目前，已經有不少樓盤針對目前新房市場回暖態勢，計劃在延續項目已有優惠政策的同時，進一步推出更多促銷活動，以期望在未來一段時間加快銷售進度。

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