紅星資本局7月26日消息，不到一年時間里，上海地王紀錄再度被刷新。

7月25日，上海祺祥旺宇置業有限公司（以下簡稱“祺祥旺宇置業”）以12.25億元總價競得徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊，折合樓面價20.03萬元/㎡。

此舉打破了去年8月綠城潮鳴東方13.1萬元/㎡的拿地樓面價，成為上海涉宅地單價新地王，同時也刷新了全國涉宅地最高單價紀錄。該地塊由中海、招商&徐房、祺祥旺宇置業三家公司競拍。最終，祺祥旺宇置業勝出。

圖片來自潮新聞

據悉，祺祥旺宇置業為今年1月新注冊的公司，其法定代表人葉舒祺，為浙江臺州汽車模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長，其背后企業為屹豐集團。

總價出到12.25億元

地塊周邊二手房多以花園別墅、老洋房為主

上述徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區衡復風貌區，區域內歷史人文價值高，馬路對面即上海交通大學徐匯校區大門，南面一街之隔是新鴻基one ITC商場，與港匯恒隆廣場、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”，備受矚目。衡復風貌區內近十年沒有新增住宅，而根據出讓文件，該宗地塊的出讓容積率僅1.3，限高15米，起始樓面價163639元/平方米，事實上已鎖定單價地王。

土拍過程中，三家競買人不斷出價，招商蛇口&上海徐房集團報價到10.35億元后，祺祥旺宇置業出價積極，將總價推高到11.45億元。中海地產隨即加入與祺祥旺宇置業的競爭，直到后者將總價出到最高的12.25億元。

資料顯示，衡山路一復興路歷史文化風貌區是上海規模最大、歷史建筑最密集的區域之一，總面積7.66平方公里（徐匯區占4.3平方公里），涵蓋950幢優秀歷史建筑和4000余幢保留建筑。

其中，由鄔達克設計、建成于1924年的武康大樓，猶如一艘巨型航船屹立于武康路、興國路、淮海路、天平路、余慶路口五街交匯處，成為近年來上海最熱門的網紅打卡地。

上海衡復歷史風貌區內，鮮有涉宅地出讓，周邊二手房也多以花園別墅、老洋房為主。貝殼找房顯示，武康大樓周邊，霞飛別墅的掛牌價在49萬元/㎡。今年上半年，徐匯網簽單價最高的二手房是衡山路上的老洋房竹苑，成交單價在27萬元。

浙江女富二代出手

祺祥旺宇置業注冊資本陡增至15.5億元

天眼查顯示，此次競得上述地塊的祺祥旺宇置業，是今年1月剛成立的公司。公司股東為兩位自然人，其中一位是法定代表人、實際控制人葉舒祺，還有一位是財務負責人葉宇潔。

6月24日，即在徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊發布預公告的4天后，祺祥旺宇置業的注冊資本突然從1000萬元增加到15.5億元，公司對該項目的重視可見一斑。

公開資料顯示，葉舒祺是浙江臺州企業家葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司——屹豐集團，因此有著“汽車模具大王”之稱。

據報道，該宗地塊原本是老上海弄堂義和坊，地塊由多幢弄堂房屋組成，居民在兩年前完成動遷，其中一幢原為上海交通大學博學樓賓館。

2023年2月，徐匯區政府公布的房屋征收決定書顯示，因公共利益需要，征收交大博學樓賓館附近多幢房屋。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，該宗地塊最終競得方并非市場熟悉的開發商，背后或許有幾方面因素：首先，地塊面積較小，開發成本偏高，只能開發10多套低密度別墅，對于傳統房企而言，定價過高會遭遇回款壓力。其次，地塊技術指標要求較高，小地塊還需配置少部分商業，可售部分面積進一步縮小，會對利潤造成影響。

“所以看得出，傳統房企在報價上相對克制一些。”盧文曦說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，若樓面價都20萬元/㎡了，那么房價至少要到28萬元/㎡了，按目前豪宅的趨勢，25萬元/㎡其實都是保守的。

編輯 肖世清綜合潮新聞、