中信證券研報表示，整體來看，產業園區行業仍處于供給過大的階段，且短期內需求相對疲弱，難以消化新增供給。園區普遍采用以價換量的方式維持出租率，但整體作用有限，供給過大的局面影響仍大。辦公樓的租賃需求復蘇是后周期的，因此我們認為短期內需求難以修復。新興產業集聚基礎好，產業服務相對專業的廠房型園區需求更為扎實。總體來看，園區REITs的風險仍然不小。