文 | 酒管財經

業內一直流傳著一種說法，陜北榆林民營企業家手中大概有超過1000億的資本，也有可能比這更多。

手中握著幾個、幾十個小目標的陜北煤老板，接下來投什么？

他們近期的動作給出了答案：買酒店，還得是高奢酒店。

近在咫尺的省會西安，是他們“掃貨”的第一站。

近期，接盤華僑城拿下西安太平坊核心地塊，并簽約希爾頓奢華品牌LXR中國首店的神秘業主，正是來自陜北榆林的煤老板。

《酒管財經》注意到，近年來，西安麗思卡爾頓、W酒店、凱悅、大景長安城堡等極具辨識度的高奢酒店，背后都有陜北資本的身影。

如今，隨著陜北煤老板再度回歸，西安這座高端酒店的“西北第一城”又要開啟“暴走”模式了嗎？

01 陜北煤老板獨愛西安高奢酒店

近日，希爾頓集團與中鼎國盛（陜西）置業簽約，宣布在古都西安打造LXR酒店及度假村。

這次簽約，既標志著LXR品牌首次登陸中國。

LXR與華爾道夫同屬于希爾頓奢華品牌序列，目前在亞洲已開業的分號僅有京都和巴厘島兩家。

自希爾頓推出LXR品牌后，成都和天津都曾相繼傳出落地消息，然而幾經波折便未再有后續。

而比起這樁簽約新聞，外界更關注的則是業主——中鼎國盛。

能從華僑城手中接盤，沒有國企、央企背景，也不是金融出身，居然是一家陜北民企。

如此霸氣，這家民企是何來頭？

通過股權穿透圖顯示，中鼎國盛背后的大股東為神木市凱奧商貿有限公司，經營范圍為礦山機械、五金交電、蘭炭、焦粉等。

說得通俗一點，就是來自陜北的煤老板。

作為西安的“城市會客廳”，發展已二十多年的曲江新區，可開發土地已屈指可數。

坐落于大雁塔和大唐不夜城等眾多西安文旅王牌間的太平坊，因其地段稀缺性，一直成為業內關注的重點。

稀缺地塊需要地標型高奢酒店，但開發成本也是天文數字。

以LXR酒店所在地塊的曲江太平坊為例，其成本就按“總投資÷總面積（地上+地下）”來計算，就是29.1億÷10.6萬平米≈2.7萬/平米。

如此大面積的重資產酒店持有，當下似乎也只有豪橫的煤老板們能做到了。

近年來，坊間一直戲稱，西安曲江是陜北的第二故鄉。

還有一種說法是，陜北資本托舉起了西安曲江，而陜北口音也被稱之為西安的“貴族口音”。

這句話不無道理，畢竟轉一圈曲江南湖，有半圈都是陜北籍。

在這批高奢酒店圍獵者中，陜北“煤老板”以高頻次、大手筆頻繁出現在大宗交易中。

不止是華僑城，陜北資本還從金茂、富力、雅居樂、碧桂園等企業的手中收購了多座高星酒店。

今年年初，西安南門外的君樂城堡大酒店（原長安城堡大酒店）易主，被一家榆林能源公司接盤；

去年7月，位于曲江南湖湖畔的西安凱悅大酒店被同樣來自陜北府谷溫姓煤老板收入囊中；

而陜北煤老板的眼光，遠不止在西安。

據不完全統計，近兩年超過30宗酒店的收購，背后都有陜北榆林資本的身影。

《酒管財經》梳理發現，這串名單中包括：麗思卡爾頓、W、凱悅、盛美利亞、萬麗、大景長安城堡、奧體皇冠假日以及眾多在建的高端酒店（華爾道夫、瑰麗、高新四季、榮民壹號威斯汀等）。

陜北的煤老板們為何如此鐘情于西安的高奢酒店？

西安某國際酒店集團的區域開發調侃道，陜北的煤老板更認大牌，喜歡有大LOGO且能彰顯實力的東西，開一家高奢酒店跟銀行打交道，貸款之類的事往往更容易搞定，高奢酒店如同一種信號，讓周圍人對自己的實力服氣，有面子，好辦事。

還有一位榆林煤老板曾直言，流動的才是錢，存在銀行的只是數字，炒股票、玩基金，我們榆林老板幾乎都是被人玩的料，買酒店還是一個比較穩妥的選項。

煤老板們紛紛入局西安高端酒店市場，當然也各有所圖：

1、投資，讓錢動起來，可能能賺更多，一線城市核心地段的高奢酒店就是不錯的標的；

2、煤炭的黃金期并不持久，不能在煤炭產業“一棵樹上吊死”；

3、加速大宗市場出清，抄底高端酒店物業，未來持有能從中獲利。

當然，其實也是放手賭一把，就賭高端酒店市場能像煤炭一樣再次回春。

02 高奢酒店“首店”扎堆搶灘西安

前面也提到了，陜北煤老板接盤華僑城，拿下了希爾頓頂奢酒店品牌LXR的中國首店。

而在西安落地高奢酒店“中國首店”的國際酒店集團，遠不止希爾頓一家。

業內人士認為，高端酒店的高度聚集地特征明顯：

一是經濟發達或者極具活力地區；

二是文化和自然資源稀缺。

作為西北地區首個GDP破萬億的省會城市和世界文化古都，西安一直都是國際酒店品牌的“必爭”之地。

近些年，隨著城市地位的不斷提升，讓西安逐漸成為國際旅游目的地和酒店需求量排名靠前的城市之一，由此誕生了不少西北和中國首家。

曲江南湖的W酒店是目前亞洲體量最大的w酒店；

高新麗思卡爾頓酒店是西北第一家麗思卡爾頓酒店。

西安印力諾富特，是品牌煥新后的第一家大中華區旗艦店；

西安萬象城的柏悅酒店，是西北第一家柏悅品牌；

芮峭奢選溫德姆的中國首店也落戶在西安的西咸新區；

拉長時間線來看，西安第一家五星級酒店是東二環邊1985年開業的西安金花大酒店，這也是西北地區第一家五星級酒店。

1985年、1990年和1991年，西安分別迎來香格里拉（全國第二家）、凱悅（全國第二家）和喜來登（全國第三家）的開業。

實際上，直至2000年之前，西安的五星級酒店屈指可數，除了金花大酒店之外，只有建國飯店、凱悅酒店、喜來登大酒店和君樂城堡酒店。

西安高端酒店市場的爆發式增長，是在2000年之后。

2003-2010年西安共開業了14家高端酒店，2011年至2019年更是開業了51家高端酒店，2020年之后保持著每年3-5家的開業頻率。

高端酒店10年狂開51家，北方城市除了首都北京應該無人能出其右。

根據不完全統計，目前西安共開業79家高端酒店。

從目前西安高端酒店的分布來看，主要分布在高新、曲江、浐灞這三大板塊。

高新以商務人群集中為主，曲江以旅游資源為主，浐灞則依托于西安國際會展中心、西安國際會議中心、西安奧體中心等文體資源成為西安新興的高端酒店聚集區。

《2024西安市酒店行業發展白皮書》中顯示，截至2024年11月，西安市擁有各類酒店8651家，其中高星級酒店數量持續增長，國際知名品牌酒店不斷進駐，西安酒店業呈現蓬勃發展態勢。

此外，白皮書還指出，從區域布局來看，高端酒店版圖已從傳統老城區擴展至高新、曲江、浐灞及港務區等新興區域，形成了多中心協同發展的態勢。

據不完全統計，西安未來兩年預計還有華爾道夫、四季、瑰麗、柏悅等12家奢牌酒店入駐。

不止國際品牌，華住、亞朵等本土中高端品牌同樣青睞西安。

今年6月，亞朵4.0見野首店——西安南門亞朵酒店開業，亞朵1.0從西安出發，到亞朵4.0見野再度回到西安，足見其對西安市場的重視。

此外，西北市場首家城際酒店目前也已落地西安大明宮板塊，目前處于裝修階段。

根據Lodging Econometrics（LE）發布的《2024年第三季度中國在建及規劃酒店項目趨勢報告》，截至2024年三季度末，中國籌建酒店共有2793個項目，籌建酒店數量最多的城市依次是成都、上海、廣州、杭州和西安。其中，西安籌建酒店數量達到91個。

不難發現，西安高端酒店數量依舊維持爆發性增長態勢，依舊是國內外酒店集團搶灘登陸的核心目標。

當下的西安仍處于快速發展階段，正逐步成為國際旅行目的地，高端酒店吸附力還在增強。

同時值得注意的是，陜北的榆林GDP仍在高歌猛進，已是西北第二、中西部非省會第一。

還是那句話，雖然多年江湖上沒有哥的傳說，但是哥歸來仍是王者。

高奢酒店“核心地段+超高投入+資產持有”這種高門檻投資，當下也就煤老板們有意愿也有能力掏出真金白銀。

毫無疑問，西安高端酒店市場還有更大能量，而陜北煤老板的傳說也將繼續流傳。