11月18日，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。通知表示，為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

同時，該通知還表示，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

上海市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱“《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《公告》，上海市房屋交易的增值稅和契稅內(nèi)容為：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

上海市是《公告》發(fā)布后，首個取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。

10月，上海樓市有所回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。上海新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，是唯一一個上漲的一線城市，二手住宅銷售價格同比下降6.7%。

據(jù)“一房一萬”的最新數(shù)據(jù)顯示，上海10月二手房住宅成交套數(shù)環(huán)比大幅上揚約70%，達到2.2萬套。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)表明，10月上海新房成交量為5283套，環(huán)比增長43%，同比增長4%；成交金額467億元，環(huán)比增長10%，同比增長9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，在一系列利好政策下，上海房地產(chǎn)市場將朝著向好的方向發(fā)展。10月份以來上海房地產(chǎn)市場的入市節(jié)奏明顯加快、多樣化購房需求積極釋放。同時，稅收優(yōu)化政策雖然在12月1日正式執(zhí)行，但不影響11月中下旬的房屋買賣，各類尚未申報繳納的稅費亦可享減稅優(yōu)惠。當(dāng)前“政策-市場”之間的互動效應(yīng)明顯增強，市場信心也持續(xù)增加。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會優(yōu)化，上海房地產(chǎn)市場也將朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

（時代周報郭鵬，綜合自上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、中國房地產(chǎn)報）