紅星資本局11月27日消息，萬科多只債券出現猛烈下跌，A、H股股價再創新低。

資料配圖 圖據視覺中國

11月27日上午，“22萬科06”“21萬科02”跌超41%，“21萬科04”“21萬科06”跌超32%，盤中臨時停牌；26日跌幅較大的“22萬科02”“22萬科04”則出現一定反彈。

股價表現同樣不容樂觀。截至今日上午收盤，萬科A（000002.SZ）一度下探至5.37元/股，跌超7%，續創2016年以來新低。萬科企業（02202.HK）跌超5%，一度下探至3.55港元/股附近，創2014年以來新低。

目前，萬科多筆債券將在近期到期，能否展期成為市場關注的焦點。

該公司最近一筆到期在即的債務為萬科2022年度第四期中期票據（簡稱“22萬科MTN004”）。11月26日，中國銀行間市場交易商協會官網顯示，萬科擬就22萬科MTN004召開持有人會議，商議債券展期相關事宜，以穩妥推進本息兌付工作。

根據公告，該債券本金兌付日為12月15日，債項余額20億元，利率為3%。此次持有人會議由浦發銀行召集，將于12月10日召開，會議將依據《銀行間債券市場非金融企業債務融資工具持有人會議規程》及發行文件相關條款，審議本期債券展期等事項。

2025年對萬科而言是名副其實的償債大年，數據顯示，萬科年內到期或行權的境內外公開債務合計約362.4億元。

面對龐大的債務壓力，大股東深鐵集團給予了巨大的支持。據界面新聞不完全統計，截至11月11日，深鐵已累計向萬科提供約307.96億元借款，這也是至今萬科在公開市場債券仍然沒有發生違約的重要原因。

業績方面，10月30日，萬科發布了三季度業績報告。2025年前三季度，公司實現營業收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度單季，公司營業收入560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元，業績下滑態勢未改。

虧損持續擴大的原因是開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準備以及部分資產交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。其中，包括存貨跌價準備在內的各類減值準備合計94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。

萬科表示，從未來趨勢看，公司銷售持續下滑，整體經營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務償還面臨較大壓力。

報告期內，萬科部分新開項目表現較好。三季度業績報告顯示，前三季度，萬科有11個首開項目均兌現投資承諾，平均銷售去化率近七成，報告期內首開的廣州萬科檐嶼城項目，首開銷售套數為廣州市前三。

(本文不構成任何投資建議，據此操作風險自擔)

編輯 楊程 綜合第一財經、界面新聞、公開資料等

審核 何先菊