本文時代周報 作者：張釔璟

臨近年末，上海土地市場悄然降溫。

11月24日，上海舉行2025年第九批次集中供地。據悉，此次供地吸引了16家房企參拍，涉及9宗地塊，分布在浦東川沙、楊浦濱江、楊浦江灣、寶山高境、寶山廟行、嘉定新成路街道、奉賢南橋、青浦練塘、青浦徐涇等板塊，合計總起拍價為169.11億元。

當日下午兩點半，此次土拍正式落下帷幕。最終，上述9宗地塊均順利成交，總成交金額為173.33 億元。至此，上海今年九批次土地出讓總金額累計達到1402.48億元。

不過，此次土拍較此前明顯“降溫”——底價成交地塊數量高達7宗，企業競爭熱度大幅回落，整體溢價率僅 2.50%。根據克而瑞數據，這一整體溢價率創下了2025年上海歷次土拍以來的新低，較此前第八批次的7.5%下降了5個百分點。

從拿地企業來看，此前頻頻拿地的保利發展、招商蛇口、華潤置地三家企業均缺席此次土拍，頭部央企中僅有中海地產和金茂地產現身拿地。其中，中海以底價22.77億元拿下了楊浦區N090602單元K8-03地塊，成交樓板價6.88萬元/㎡；金茂地產則以底價37.26億元寶山區N120702單元B2-08地塊，成交樓板價3.70萬元/㎡。

上海中原地產資深分析師盧文曦分析指出，臨近年末，拿地的基本格局已經確定，完成拿地任務的房企拼搶不會太積極。

“除了年末的因素，土地分布也有一定關聯。除了中海拿下的楊浦地塊算市中心，其余大部分地塊都位于郊區，這也導致房企拿地不敢冒進。”盧文曦稱。

然而，部分頭部房企的缺席，也給予民企一定的拿地機會。最終，共有四家民企選擇出手補倉，占據了拿地企業的半壁江山。

這四家拿地民企分別為佳運置業、大華集團、寶業集團、盤古地產。其中，佳運置業貢獻此次土拍中最為激烈的搶地大戰。

24日上午10點半，位于浦東川沙的PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊開始現場競價，佳運置業、象嶼地產&湖北聯投聯合體、陸家嘴集團相繼報價，三家房企均表現出強烈的拿地意愿，拍賣價格一路上漲。當報價來到24.20億元后，象嶼地產聯合體退出競爭，留下佳運置業與陸家嘴集團“廝殺”。最終，歷經82輪鏖戰，佳運置業成功摘得該地塊，成交總價約24.75億，溢價率15.76%，成交樓面價29913元/㎡。

資料顯示，佳運置業（全稱為上海佳運置業集團有限公司）為上海老牌房企，總部位于浦東周浦。該公司由沈仁興于1999年成立，開發項目有浦東川沙板塊的“佳運公寓”、浦東周康板塊的“仁和都市花園”。此前2022年，佳運置業在上海連落3子，相繼開發項目“佳運名邸”、“佳運匯龍府”、“佳運瑞璟灣”。

本場土拍的另一宗溢價地塊則由浙江房企寶業集團（其全稱為浙江寶業房地產集團有限公司）拿下。24日下午，寶業集團在與象嶼地產&聯發集團聯合體的競爭中，拿下了青浦區QPPO-0101單元17-05地塊，成交總價約17.39億，溢價率5.17%，成交樓面價31561元/㎡。

此外，盤古地產（外資背景民企）以底價6.24億元拿下嘉定區JDC1-1001單元A06B-01地塊；大華集團則以11.42億元競得寶山區N12-0302單元U3-01地塊。

值得注意的是，除大華集團外，佳運置業、寶業集團、盤古地產在上海的銷售規模均不高。根據克而瑞發布的《2025年1-10月上海房企權益銷售金額排行榜》，大華集團實現權益銷售金額93.99億元，排在第12位；其余三家民企均未上榜。