紐約州州長**凱西·霍楚爾（Kathy Hochul）**于周四簽署了一項(xiàng)具有里程碑意義的法案，禁止房東使用價(jià)格操縱軟件來設(shè)定租金。此舉使紐約州成為繼澤西市、費(fèi)城、舊金山和西雅圖等地推出全市禁令之后，美國首個(gè)在州一級禁止房東使用算法定價(jià)的地區(qū)。

“算法價(jià)格勾結(jié)”的法律界定

該法律的核心在于打擊房東使用如 RealPage 等公司的軟件來設(shè)定租金、理想居住人數(shù)或續(xù)租條款的行為。盡管 RealPage 聲稱其軟件能幫助客戶“優(yōu)化租金，以實(shí)現(xiàn)每處房產(chǎn)的最高整體收益”，但霍楚爾州長指出，這些軟件公司宣傳的“私人數(shù)據(jù)算法”在“歷史性的住房供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力危機(jī)”期間，導(dǎo)致了“住房市場扭曲”，嚴(yán)重?fù)p害了租房者的利益。

新法案的嚴(yán)厲之處在于，它不僅禁止使用該軟件設(shè)定租賃條款，還規(guī)定:任何使用該軟件的業(yè)主都將被視為串通。這意味著，兩個(gè)或兩個(gè)以上租賃物業(yè)的業(yè)主或管理者，只要使用算法設(shè)定租金，無論他們是“明知故犯”還是“罔顧后果”，都將被視為選擇不相互競爭，其行為等同于違法。

租房者保護(hù)與反壟斷行動

根據(jù)霍楚爾州長的新聞稿，預(yù)計(jì)到2024年，該類軟件將使美國租戶損失約 38億美元。此項(xiàng)立法是在 ProPublica2022年的調(diào)查曝光 RealPage 算法與全國租金飆升有關(guān)聯(lián)，以及美國政府隨后起訴 RealPage 之后推出的。

美國經(jīng)濟(jì)自由項(xiàng)目州和地方政策主任帕特·加洛法洛表示，該法案保護(hù)了租房者免受“算法價(jià)格勾結(jié)”的侵害。法案發(fā)起人之一、州參議員布拉德·霍伊爾曼-西格爾強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)立法“將更新我們的反壟斷法，明確規(guī)定通過人工智能操縱租金價(jià)格是違法的”。

該法律將于 60天后正式生效。