8月22日，萬科發(fā)布2025年半年報。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，同比下降26.2%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為119.5億元，較去年上半年98億元的凈虧損有所增加。對于業(yè)績虧損，萬科解釋稱主要系房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位，疊加行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，新增資產(chǎn)減值計提，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

上半年，萬科實現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%。但其在15個城市銷售金額仍排名前三。分區(qū)域銷售情況來看，上海區(qū)域及南方區(qū)域分別以240.5億元以及156.45億元的銷售金額，為萬科主要的貢獻區(qū)域。為緩解銷售壓力，萬科持續(xù)加大庫存資源去化力度，針對現(xiàn)房、尾盤、車位、商辦等實行銷售品類專項管理。上半年，其現(xiàn)房實現(xiàn)銷售176億元，準現(xiàn)房銷售183億元，車商辦銷售81億元，并實現(xiàn)69個尾盤項目清尾。

投資拿地方面，萬科堅持以存量資源盤活為主導、精準投資為補充的投資策略。2025年上半年，其累計獲取新項目6個，總規(guī)劃計容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4528元/平方米。截至報告期末，萬科的存貨金額為4625.2億元，較2024年底下降10.9%。其中，擬開發(fā)產(chǎn)品為862.3億元，占比18.6%；在建開發(fā)產(chǎn)品2566.9億元，占比55.5%；已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）1171.3億元，占比25.3%。同時，萬科基于審慎的市場策略，對存在風險的境內(nèi)開發(fā)項目計提存貨跌價準備，報告期內(nèi)新增計提存貨跌價準備51.1億元。

多元經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也成為萬科營收的重要補充。其中，萬物云上半年實現(xiàn)營收182億元，并通過業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“彈性定價”模式拓展項目超20個；旗下“泊寓”作為全國最大的集中式公寓提供商，實現(xiàn)營業(yè)收入18.0億元，同比增長4.1%。截至報告期末，泊寓共運營管理27.3萬間長租公寓，開業(yè)19.8萬間，出租率93.3%。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入41.0億元，整體出租率93.2%，同比提高0.3個百分點；物流倉儲業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入20.7億元，同比增長6.7%。

截至報告期末，萬科持有貨幣資金740.02億元。對于行業(yè)未來，萬科表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)處于筑底階段，短期走勢仍有起伏，但隨著各項穩(wěn)定行業(yè)的政策落地，相信行業(yè)將朝著止跌回穩(wěn)的大方向發(fā)展。