密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

剛剛，萬科公告又“報喜”了，主要是借到錢了。

據(jù)公告披露，萬科第一大股東深鐵集團(tuán)向其提供了8.69億元的股東低息貸款，年利率跟之前一樣都是2.34%， 期限也是3年。

今年初至今，深鐵集團(tuán)已累計向萬科提供股東貸款達(dá)到了逾220億元，放在其他一線房企，這簡直是不可能的，只因雙方早已深度捆綁。

與此同時，萬科還發(fā)布了一份融資擔(dān)保公告，稱公司控股子公司新雙冷（青島）物流有限公司近期向青島銀行市南第二支行申請貸款3億元，期限10年。

基于此，萬科控股子公司萬緯物流、新雙冷另一股東青島唯品會物流公司分別按股權(quán)比例65%、35%提供階段性連帶擔(dān)保。

另據(jù)萬科披露，新雙冷（青島）物流有限公司作為此次向銀行借款的具體融資方，2024年實現(xiàn)營收1435.48萬元，凈利潤虧損2818.47萬元，而今年上半年取得營收1669.27萬元，凈利潤虧損1449.32萬元。

再看提供貸款的青島銀行，今年7月中旬成功發(fā)行了40億元金融債，期限3年，年利率僅有1.71%，該募資將用于優(yōu)化中長期資產(chǎn)負(fù)債匹配結(jié)構(gòu)，增加穩(wěn)定中長期負(fù)債來源并支持新增中長期資產(chǎn)業(yè)務(wù)開展。

截至今年一季報末，青島銀行總資產(chǎn)7131.53億元，首次突破“七千億級”規(guī)模大關(guān)，較上年底增幅3.36%；總負(fù)債6672.34億元，比上年末增長3.44%。具體看，涉及客戶總貸款3591.18億元，比上年末增長5.41%；客戶總存款4486.98億元，比上年末增長3.86%。

該期末，青島銀行不良貸款率1.13%，比上年末下降0.01個百分點；撥備覆蓋率251.49%，比上年末提高10.17個百分點。此外，其核心一級資本充足率8.96%，比上年末下降0.15個百分點；一級資本充足率10.46%，較上年末下降0.21個百分點；資本充足率13.51%，比上年末下降0.29個百分點，呈現(xiàn)全線下滑且承壓。

青島銀行在今年一季報里強(qiáng)調(diào)說，期內(nèi)資本使用效能提升，內(nèi)源性資本補(bǔ)充不斷夯實，各級凈資本額增加；伴隨資產(chǎn)規(guī)模增長，風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)增加，各級資本充足率雖有所下降，但均符合監(jiān)管要求。

2025年第一季度，青島銀行實現(xiàn)營收40.47億元，同比增長9.69%；歸母凈利潤12.58億元，同比增長16.42%。2024年，青島銀行實現(xiàn)營收134.98億元，同比增幅8.22%；實現(xiàn)歸母凈利潤42.64億元，同比增幅20.16%。

值得注意的是，青島銀行今年一季度凈息差1.77%，較上年上升0.04 個百分點，其解釋提到，在資產(chǎn)端著力優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提升高收益資產(chǎn)在生息資產(chǎn)中的比重，加大貸款投放力度，而在負(fù)債端著力壓降成本，比如優(yōu)化大類負(fù)債結(jié)構(gòu)，保持存款占比處于合理水平，積極調(diào)整定價策略，做好高成本存款量價管控，引導(dǎo)存款期限優(yōu)化。

從以上看，青島銀行去年以來業(yè)績均表現(xiàn)不俗，在資產(chǎn)質(zhì)量上不良率也較低，但主要問題仍是資本充足率指標(biāo)承壓等。