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作者 | 王澤紅

近日，無錫市梁溪區發布商品房“以舊換新”最新政策，由梁溪城市發展集團承接的商品房“以舊換新”推出3.0版業務，擴大住房“以舊換新”的范圍，

梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅，增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與。

按照規定，無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市，在上述條款規定范圍內擁有自有物業的居民，均可參與以舊換新，在梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。

這意味著，可以用蘇州、常州的二手房來換無錫的新房，可以實現住房異地“以舊換新”，此舉在全國尚屬首例。

據了解，無錫市梁溪區今年4月啟動“以舊換新”政策，但只能用梁溪區內的舊房置換新房，且只能一換一。5月1日，“錫十條3.0”版本發布，明確進一步加大“賣舊買新”支持力度。5月11日，“以舊換新”2.0版本上線，舊房回購范圍從梁溪區擴大到了除江陰、宜興外的市區，且支持一換多。

如今，3.0版“以舊換新”范圍進一步擴大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，無錫梁溪區政策為目前全國100多個城市中創新力度最大的政策，創新了幾種新的以舊換新的做法，包括增加對全市優質公寓和商鋪的收購、增加對蘇州和常州等城市范圍的二手房收購、增加多換一、增加直系親屬新舊產權所屬人變更等。

“最受關注的一點政策是，開啟了跨城‘以舊換新’的創新。換句話說，后續蘇州和常州的房東，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認購新房。這樣做也有助于此類區域的房東優化不同區域的房產，尤其是對于希望到無錫安家的購房者來說，參與此類以舊換新計劃具有積極的作用。”

嚴躍進認為，類似跨城的房產交換模式非常有價值。過去幾年跨城購房的現象很多，即所謂的環京環滬購房，在目前新一輪發展過程中，對于此類區域或者說城市群都市圈等領域，可以率先落實跨城“以舊換新”工作，系統性通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。