
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
近日,無錫市梁溪區發布商品房“以舊換新”最新政策,由梁溪城市發展集團承接的商品房“以舊換新”推出3.0版業務,擴大住房“以舊換新”的范圍,
梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅,增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購;增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購;增加多換一;增加直系親屬新舊產權所屬人變更;增加新樓盤參與。
按照規定,無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市,在上述條款規定范圍內擁有自有物業的居民,均可參與以舊換新,在梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。
這意味著,可以用蘇州、常州的二手房來換無錫的新房,可以實現住房異地“以舊換新”,此舉在全國尚屬首例。
據了解,無錫市梁溪區今年4月啟動“以舊換新”政策,但只能用梁溪區內的舊房置換新房,且只能一換一。5月1日,“錫十條3.0”版本發布,明確進一步加大“賣舊買新”支持力度。5月11日,“以舊換新”2.0版本上線,舊房回購范圍從梁溪區擴大到了除江陰、宜興外的市區,且支持一換多。
如今,3.0版“以舊換新”范圍進一步擴大。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,無錫梁溪區政策為目前全國100多個城市中創新力度最大的政策,創新了幾種新的以舊換新的做法,包括增加對全市優質公寓和商鋪的收購、增加對蘇州和常州等城市范圍的二手房收購、增加多換一、增加直系親屬新舊產權所屬人變更等。
“最受關注的一點政策是,開啟了跨城‘以舊換新’的創新。換句話說,后續蘇州和常州的房東,可以換掉所在城市的二手房,到無錫認購新房。這樣做也有助于此類區域的房東優化不同區域的房產,尤其是對于希望到無錫安家的購房者來說,參與此類以舊換新計劃具有積極的作用。”
嚴躍進認為,類似跨城的房產交換模式非常有價值。過去幾年跨城購房的現象很多,即所謂的環京環滬購房,在目前新一輪發展過程中,對于此類區域或者說城市群都市圈等領域,可以率先落實跨城“以舊換新”工作,系統性通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。






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