來源：證券時報官微

深圳中心城區“五折賣房”？這的確很有噱頭。

“深圳福田核心區的新房，備案價打五折！358萬元可以3房單位！”最近，房產中介小張正賣力推銷一個號稱打五折的公寓項目，“不敢說深圳所有的房產中介，起碼是我們附近片區所有的房產中介都在推介。”

打折新房產權為商辦產品

為求證此事，記者前往福田八卦嶺片區，發現這個號稱“備案價打五折”的公寓并非傳統的商務公寓，而是4.5米層高的商業性辦公的商辦產品。戶型上，一些大面積的戶型有陽臺且通燃氣，可以用個人名義購買。不過，房源多數為“工抵房”，價格是備案價的五七折到七折左右。

（號稱備案價打五折的公寓項目 吳家明/攝）

記者在項目現場咨詢了多位房產中介，發現該項目已經不是第一次以超低折扣吸引市場的關注。“這個項目已經賣了很久，有寫字樓、商務公寓和現在大力促銷的這種商辦產品，去化成績并不理想。”

其實，深圳市場上類似的商辦產品經常出現以超低折扣銷售。去年，深圳羅湖一個公寓項目按備案價近四折的價格出售，該項目的房屋類型為商業性辦公，主體建筑性質為辦公樓，并非傳統的商務公寓。

記者發現，現在深圳市場上的一些商務公寓與住宅一樣，同樣擁有70年產權，也通燃氣有陽臺。這些商務公寓由于面積小總價較低，容易受到一些關注租金回報率的購房者關注。“70年產權的商務公寓已經類似住宅，去化情況相對好一些，但商務公寓整體去化依舊比較艱難，就更別說將辦公樓改成居住的公寓產品。”深圳一家民營房企的營銷負責人表示。

有分析人士指出，辦公物業打折銷售的行為并不受相關部門監管，這與住宅完全不同。目前，深圳樓市仍需要進一步的提振，加上房企資金相對緊張，加快資金回流是極為必要的，打折促銷是最為直接的手段。

公寓的新出路

對于各地樓市而言，商務公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸，商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過，以深圳市場為例，商務公寓的銷售情況一直都不如住宅市場，這和公寓的一些特性有關。有購房者告訴記者，大多公寓的產權只有40年，且在學位申請上處于劣勢。盡管近年來政府鼓勵商務公寓通燃氣、轉民用電價，但很多公寓依舊是商水商電的收費標準，設計上的缺陷也會帶來居住不便。此外，二手商務公寓交易還有稅費成本較高以及其他一些限制條件。據公寓銷售經理介紹，目前二手商務公寓的交易稅費要占到交易額的15%至20%。

所以，打折一直是深圳商務公寓促銷最為常用的手段，一些商務公寓給出的折扣程度超前。除了折扣，開發商還送物業管理費、家庭大禮包，甚至還有送黃金、“以房換房”等活動。

深圳中原研究中心的數據顯示，2024年上半年深圳僅2個公寓項目獲批，上半年公寓供應量僅為去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商務公寓審批后，商務公寓供應持續大幅下滑。與此同時，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300萬以下的戶型為成交主力，占比達84.4%。

有業內人士認為，增強商務公寓的居住功能有助于緩解銷售去化壓力。就在上周，深圳市安居集團有限公司（簡稱“深圳安居”）發布關于收購商品房用作保障性住房的征集通告。這意味著，深圳開啟保障房“以購代建”的模式。深圳安居在征集通告中稱，為積極構建“保障+市場”住房供應體系，深圳安居所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區）商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源）。

責編：陳麗湘

校對：王錦程

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