南陽市住房公積金管理中心日前印發(fā)《南陽市住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),通過優(yōu)化公積金貸款政策,支持繳存職工購買配售型保障性住房,進一步健全住房保障體系。
針對職工購買配售型保障性住房,這一政策不僅降低購房門檻、簡化審批流程,還創(chuàng)新?lián)DJ剑瑥娀L險管控。《辦法》明確,保障房公積金貸款最低首付比例降至15%,貸款額度最高可達房屋總價的85%,顯著減輕購房職工的首付壓力。公積金管理中心需在受理申請后1個工作日內(nèi)完成貸款審批,審批通過后7個工作日內(nèi)辦結(jié)合同簽訂及抵押登記手續(xù),貸款資金在抵押登記完成后1個工作日內(nèi)發(fā)放,大幅提升服務(wù)效率。同時,采用“階段性保證+房屋抵押”雙重擔保機制,由保障房出售方或運營機構(gòu)提供階段性連帶責任保證,并繳納2%的貸款保證金,有效防控貸款風險。對連續(xù)3期或累計6期以上逾期的貸款,公積金中心可扣劃保證金或通過法律途徑追償,同時要求保障房運營機構(gòu)回購房屋并結(jié)清貸款本息,確保資金安全。
業(yè)內(nèi)人士認為,該新舉措南陽特色明顯,政策意義重大。《辦法》結(jié)合南陽市本地實際,將首付比例進一步降低至15%,參考了商品房的階段性擔保模式,引入保證金擔保制度,既借鑒了發(fā)達地區(qū)的成熟經(jīng)驗,又體現(xiàn)了南陽市地方特色,特別是在審批時效和放款速度上更具優(yōu)勢,凸顯了“南陽速度”。同時,《辦法》著眼支持剛需群體購房需求,通過降低首付比例和優(yōu)化貸款流程,幫助中低收入家庭和新市民更易實現(xiàn)“安居夢”;公積金貸款政策的傾斜,有助于加快配售型保障房的銷售和資金回籠,推動保障房項目的可持續(xù)發(fā)展;完善了制度設(shè)計,《辦法》的出臺填補了南陽市保障房公積金貸款的政策空白,為其他城市提供了可復制的經(jīng)驗。
南陽市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示,此政策的出臺標志著南陽市在住房保障領(lǐng)域邁出重要一步,為構(gòu)建“多層次、廣覆蓋”的住房保障體系提供了有力支撐。南陽市將繼續(xù)對標先進地區(qū),持續(xù)完善政策體系,繼續(xù)在提升服務(wù)上下功夫:加強宣傳推廣,通過多渠道宣傳,確保繳存職工和開發(fā)商充分了解政策內(nèi)容,提高政策知曉率;優(yōu)化服務(wù)流程,進一步依托數(shù)字化手段,實現(xiàn)貸款申請、審批、放款全流程線上辦理,提升服務(wù)便捷性;動態(tài)跟蹤評估,定期收集政策實施效果,結(jié)合職工反饋和市場需求,適時調(diào)整優(yōu)化政策內(nèi)容,助力更多繳存職工實現(xiàn)“住有所居”目標。(南陽日報全媒體記者 郭金榜)
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