來源：圖蟲

8月7日下午，上海舉行今年第四批次集中供地活動，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。

該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。當時17家房企激烈競爭，經過426輪舉牌，融信中國以110.1億元總價、樓板價10萬元/平方米、溢價率139%競得，是當時國內土地成交史上單價最貴的地王項目。

該地塊即為徐匯濱江熱門的原小米總部地塊，小米集團于2021年10月拿地，后又重新收儲、經過“商改住”之后，于2024年7月重新上架掛牌。

本次拍賣吸引7家房企組團報名競拍，保利發展、華潤置地、中海地產和西岸集團聯合體、宸嘉發展、越秀地產和象嶼地產聯合體、招商蛇口和徐匯城投聯合體、綠城等房企參與競拍。

從位置上看，地塊位于上海熱門豪宅板塊——徐匯濱江，北面400米是地鐵大木橋路站，南面300米即是徐匯濱江綠地公園以及黃浦江一線江景，地理位置十分優越。地塊周邊豪宅云集，其中匯元璽開盤均價13.4萬元/㎡，御江廷開盤均價13.1萬元/㎡，香港置地·啟元盤均價17.8萬元/㎡。

近期，北京、上海、廣州、杭州、成都、南京等地土拍市場熱情高漲。據克而瑞研究中心統計，7月全國土地市場熱度略有提升，平均溢價率升至3.8%，環比增長0.6個百分點。中指研究院發布的研報指出，1-7月，房企聚焦核心城市優質地塊拿地的趨勢仍在持續，但市場分化也在加劇。

中指研究院提供的數據顯示，1-7月，百強房企拿地總額為4307.1億元，同比下降38%。分區域來看，長三角地區拿地金額排名前十房企合計金額約為885.2億元，繼續居四大城市群之首；京津冀地區拿地金額排名前十房企合計金額約為809億元，位列第二；中西部地區拿地金額排名前十房企合計金額約為373億元，位列第三。

（趙鵬綜合自錢江晚報、每日經濟新聞、中國經營報等）