近年來(lái)，隨著住房租賃市場(chǎng)跨入存量時(shí)代，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與投資機(jī)構(gòu)合作，正成為打造優(yōu)質(zhì)租住產(chǎn)品、推動(dòng)租賃住房投資和證券化發(fā)展的新趨勢(shì)。日前，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同成立專注中國(guó)住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)管理平臺(tái)“星耀如景”，首個(gè)大型租賃住房項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。

據(jù)了解，星耀如景作為新一代資產(chǎn)管理平臺(tái)，聚焦中國(guó)租賃住房的投資和管理，致力于成為全球機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)投資和管理的首選平臺(tái)。

自如資管CEO、星耀如景負(fù)責(zé)人孟月表示，石景山項(xiàng)目作為北京近一年外資參與的最大單筆投資的租賃社區(qū)，將于2027年入市，為石景山區(qū)新市民群體提供品質(zhì)租住新選擇，星耀如景也將通過(guò)該項(xiàng)目，持續(xù)深耕國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)。

（圖：星耀如景北京石景山項(xiàng)目效果圖）

生態(tài)、文脈與年輕化，星耀如景項(xiàng)目緣何落地石景山

石景山區(qū)作為北京城市西部發(fā)展的核心區(qū)域，聚集大量支柱及新興產(chǎn)業(yè)，包括航天航空、銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、AGI大模型產(chǎn)業(yè)、科幻產(chǎn)業(yè)等，擁有中關(guān)村科技園石景山園、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，吸引大量年輕人和新市民群體就業(yè)。但該地區(qū)租賃住房供給相對(duì)較少，且以老舊房為主，解決新市民群體高品質(zhì)住房需求與品質(zhì)化租賃住房供給之間的錯(cuò)配問(wèn)題，成為推動(dòng)星耀如景項(xiàng)目落地石景山區(qū)的主要原因。

據(jù)了解，星耀如景石景山項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于北京市石景山區(qū)古城西路，西臨石景山、永定河，毗鄰工業(yè)遺址公園、新安公園，公寓高層更可欣賞西山景致，豐富的自然資源成就了項(xiàng)目獨(dú)有的自然生態(tài)底色。

同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰首鋼園，擁有悠久的工業(yè)歷史文脈。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案也從首鋼遺存的建筑元素中提取設(shè)計(jì)語(yǔ)言，源自天車軌道的白色金屬桁架，首鋼高爐同款工業(yè)裸露水泥灰配色，以及白色金屬網(wǎng)，內(nèi)院金屬雕塑景觀裝置等，通過(guò)色彩和光影的運(yùn)用變化，在工業(yè)風(fēng)的空間美學(xué)呈現(xiàn)中，傳承工業(yè)歷史的記憶。

（圖：星耀如景項(xiàng)目公共空間效果圖）

新首鋼園作為2022年北京冬奧會(huì)的場(chǎng)地之一，有著豐富多樣的運(yùn)動(dòng)景觀及設(shè)施，成就了該項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的冬奧運(yùn)動(dòng)文化氛圍。項(xiàng)目周邊橫跨永定河的新首鋼大橋，更是北京騎行人群熱衷打卡的騎游目的地之一。為此，項(xiàng)目在公區(qū)大堂特別設(shè)置了騎行發(fā)燒友停車區(qū)、騎行起點(diǎn)空間打卡點(diǎn)，開(kāi)放式的騎行大堂，為騎友們提供了開(kāi)放式工具箱、騎行淋浴以及騎友蓄能和交流的空間，讓年輕潮流的騎行運(yùn)動(dòng)文化，成為社群藝術(shù)氛圍的主要色彩。

專業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)攜手成熟資產(chǎn)管理，打造最“潮”租住社區(qū)

公寓內(nèi)設(shè)置有時(shí)尚健身空間、社區(qū)寵物托管空間、生態(tài)+社群主題活動(dòng)空間、共享儲(chǔ)物倉(cāng)、共享廚房、自助超市等，充分滿足年輕人快節(jié)奏和全時(shí)段的便捷生活需求。戶外露臺(tái)被設(shè)計(jì)為涵蓋戶外健身、露天電影、戶外觀賞落日等全功能的“屋頂花園”，實(shí)現(xiàn)了戶外空間功能最大化。

設(shè)計(jì)采用自如心舍風(fēng)格，通過(guò)對(duì)布局等的細(xì)節(jié)把控，實(shí)現(xiàn)更極致的空間利用。全封閉式陽(yáng)臺(tái)、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，更致力于為租客提供高品質(zhì)、好服務(wù)、智能化的居住體驗(yàn)。

（圖：星耀如景項(xiàng)目房源效果圖）

孟月表示，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，“是整合了自如的高效運(yùn)營(yíng)管理能力與景順?lè)康禺a(chǎn)的專業(yè)資產(chǎn)管理能力，通過(guò)聯(lián)合國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先機(jī)構(gòu)、吸引國(guó)內(nèi)外資金長(zhǎng)期投資的全新模式，培育更多優(yōu)質(zhì)租賃住房資產(chǎn)，驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的高質(zhì)量增長(zhǎng)，為國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)的資產(chǎn)管理帶來(lái)新變化。”