大股東再出手，以實際行動馳援萬科。

2月21日，萬科發布了《關于深鐵集團向公司提供股東借款暨關聯交易的公告》，第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款，借款金額為42億元，用于萬科償還公司到期公開債務。

此前2月10日，萬科發布公告稱，其第一大股東深圳市地鐵集團（以下簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項用于償還萬科在公開市場發行的到期債券本金與利息。

至此，深鐵集團已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。

合計向萬科提供70億元股東借款

公告顯示，此次深鐵集團對萬科的借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）低76個基點。相關借款由萬科的3家全資子公司上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司提供保證擔保。

萬科方面表示，股東借款有利于滿足公司資金需求，相關借款利率低于公司從金融機構的融資利率，借款質押率高于市場慣例水平，充分體現了大股東對公司的支持。

分析人士認為，深鐵持續以實際行動馳援，讓外界看到了大股東堅定支持萬科良性發展的決心和態度，有助于進一步提升市場對萬科的信心。

根據公開信息顯示，2024年以來，地鐵集團已先后認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等，受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。截至目前，已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。

深鐵集團此前也曾表示，將繼續發揮自身優勢，支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續健康穩定發展。

不動產基金領域此前獲突破

萬科借道Pre-REITs來補血化債。近日，萬科聯手多家險資設立16億元住房租賃基金，該基金用于收購萬科所持廈門泊寓院兒·海灣社區資產。

其中，中信金石認繳出資金額為0.01億元，出資比例為0.0625%，其亦為基金的管理人，負責基金的投資管理運營等相關工作。其次，新華保險認繳出資金額為9.59億元，占比59.9375%；大家人壽認繳出資金額為4.80億元，出資比例為30%。而萬科旗下的萬聚盈通認繳出資金額為0.10億元，出資比例為0.6250%；深圳萬科認繳出資金額為1.50億元，出資比例為9.3750%。計算下來，萬科共計出資1.6億元，占本次住房租賃Pre-REIT基金的10%。

萬科過往與保險機構的合作，主要通過保險資金不動產債權計劃的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也標志著萬科進一步打通了與各類險資進行不動產股權投資合作的路徑，將有助于萬科進一步實現經營性不動產的良性循環。

實際上，這并非萬科第一次借道REITs。去年成功發行的中金印力REIT作為國內首批消費基礎設施公募REIT，經營和市場表現一直穩定，目前正在進行二期資產擴募；中信消費基礎設施Pre-REIT基金是萬科與泰康保險、中郵保險及中信共同設立，目前已實現首批2個大型購物中心的投資，后續也將持續擴募新資產；萬科與建行聯手成立的百億規模建萬住房租賃Pre-REIT基金，目前已實現了5個項目投資并持續擴募項目中；萬科泊寓REIT也在2024年上半年獲得國家發改委的反饋意見，目前積極推動發行中。

對萬科而言，多賽道REITs和Pre-REITs的突破，達到資金回籠以及債務結構改善的目的。

將完成第三筆債務償還

此前，針對2025年將要到期的公開債務，萬科曾表示會全力以赴，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。從近期行動來看，萬科正在全力有序推進償債工作。

據中國銀行間市場交易商協會網站披露，萬科將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券。該筆債券于2022年2月28日發行，發行金額20億元，票面利率3.0%，期限3年。

事實上，此前萬科償債方面就已頻傳好消息，1月27日到期的境內中期票據“22 萬科 MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”，萬科均已如期完成本金及利息的全額兌付，同時，萬科還于1月發布了關于行使“20萬科02”公司債券贖回選擇權的公告，將對該債券進行100%全額贖回。

采寫：南都灣財社記者 王艷玲