1月14日，碧桂園（02007.HK）終于發布2023全年及2024上半年財報。碧桂園股票也有望于近日恢復交易。

銷售方面，截至2023年12月31日止年度，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1743億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約2170萬平方米。

截至2024年6月30日，碧桂園集團連同其合營企業及聯營公司，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣260億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約265萬平方米。

營收方面，2023年度，碧桂園集團的收入約為人民幣401,015百萬元，較2022年度的約人民幣430,371百萬元下降約6.8%。本集團97.6%的收入來自物業銷售，2.4%來自科技建筑及其他分部。

2024年上半年，集團的收入約為人民幣102,102百萬元，較2023同期的約人民幣226,309百萬元下降約54.9%。集團96.8%的收入來自物業銷售，3.2%來自科技建筑及其他分部。

交付方面，2024全年碧桂園已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋，交付量在第三方榜單上保持領先。碧桂園表示，未來仍有約20萬套房屋交付任務，將按照極限收支、一樓一策的運營思路極限推進剩余的房屋建設。

2023年凈虧損超2000億元

關鍵財務指標方面，截至2023年12月31日，碧桂園集團錄得凈虧損人民幣200,962百萬元，歸屬于本公司股東應占凈虧損為人民幣178,400百萬元。截至2023年12月31日，集團的優先票據、可轉換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣249,649百萬元。集團的現金及現金等價物為人民幣7,130百萬元，受限制現金為人民幣56,686百萬元。

對比2024年中期和2023年財報可以發現，2024年上半年虧損出現收窄。

截至2024年6月30日，碧桂園集團錄得凈虧損人民幣15,064百萬元，歸屬于公司股東應占凈虧損為人民幣12,842百萬元。截至2024年6月30日，集團的優先票據、可轉換債券、公司債券及銀行和其他借款的總額為人民幣250,152百萬元。而集團的現金及現金等價物為人民幣6,698百萬元，受限制現金為人民幣38,086百萬元，現金流依然緊張。

2024年全年還會虧損嗎？對此，碧桂園方面表示，2024年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計提較大額減值準備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計2024年全年虧損會大幅收窄。

碧桂園還表示，由于當前集團仍處于保交房和修復資產負債表的過渡階段，對于恢復盈利的時間暫無法預估，需結合外部市場環境、銷售回款情況、債務處置情況、集團經營情況綜合考慮。集團將基于現有資源，緊抓政策機遇，爭取早日完成保交房任務，盡快恢復項目正常經營，同時積極主動與各利益相關方溝通制定新的債務管理計劃，更好地匹配當前的市場周期以及公司資金情況，逐步實現長期及可持續的資本結構，依靠“一體兩翼”發展戰略，探索房地產發展新模式，逐步扭虧為盈。

值得關注的是，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產仍有741億元。碧桂園凈資產仍然保持為正，好于市場預期，傳遞出關于公司財務狀況的積極信號。

債務重組取得階段性進展

1月9日，碧桂園公告宣布了其境外重組提案的關鍵條款。據公告，碧桂園已與包含中銀香港、建銀亞洲在內的七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，協調委員會支持公司持續努力落實重組，并愿意與公司合作，確保集團繼續其業務，將干擾降到最低。

倘落實，重組提案將使集團實現大幅去杠桿化，目標是減少債務最多116億美元。此亦包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標是加權平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。據此，集團將擁有更具可持續性的資本結構，使其能夠專注于交付住房、繼續業務運營、保持資產價值及落實其認為最有潛力為所有利益相關者提供價值最大化的業務及資產出售策略。

公告還顯示，碧桂園進一步加大資產盤活力度，自2022年以來已處置難銷類資產及盤活沉淀資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠資金12.92億元。2024年12月，碧桂園轉讓持有的長鑫科技1.56%股權，總代價20億元，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設開支。

超200個項目獲批納入白名單

截至2024年6月末，碧桂園開發項目遍及31個省份，298個地級市，總計覆蓋1373個區/縣，共3059個項目。國內未售權益總貨值約6041億元。碧桂園將視市場環境和企業自身經營情況，在積極處理存量庫存的同時，結合企業戰略部署以銷定產，審慎重啟投資拿地相關工作。

記者了解到，截至2024年年底，在土地收儲方面，碧桂園與政府或相關城投公司達成收儲合作意向的地塊合計約19個，收儲土地對價合計約為23.8億，其中約12億已于2024年年內完成盤活。截至2025年1月9日，集團共有超200個項目獲批納入白名單，獲得新增融資15.23億元，貸款延展金額207.7億元。

新業務最新發展情況

2023年以來，碧桂園明確了“一體兩翼”新戰略（即房地產主營業務為主體,科技建造、代管代建為兩翼）。楊惠妍在其主席報告中介紹稱，目前公司正以地產開發業務為核心，努力探索建筑科技和代管代建兩項新業務。

截至2024年底，博智林已遞交專利有效申請超3100項，其中獲授權發明專利超1200項；已有28款建筑機器人投入商業化應用，累計交付近4000臺次，服務覆蓋全國31個省級行政區。

代管代建是輕資產運作，截至2024年底，碧桂園代管代建主體鳳凰智拓建管公司在管代建項目近40個，覆蓋全國20個城市。2024年新簽約代建面積800萬平方米。

采寫：南都灣財社記者 王艷玲