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上海黃浦區大興街舊改項目又生波瀾，濱江集團（002244.SZ）退出。

近日，企查查數據顯示，濱江集團退出了上海中崇濱江實業發展有限公司（以下簡稱“中崇濱江”），其持有的34.3%股權由中崇投資集團有限公司（以下簡稱“中崇投資”）接盤。

中崇濱江成立于2016年2月，注冊資本1億元。此次股權轉讓后，中崇投資持有中崇濱江的股份比例增至98%，剩余2%股權則由上海崇置城市建設發展合伙企業（有限合伙）持有。

圖片企查查

據了解，中崇濱江持有上海金心置業有限公司（以下簡稱“上海金心”）49%股權，剩余51%股權由上置集團（01207.HK）通過附屬公司間接持有。上海金心主要從事上海黃浦區大興街717–719街坊地塊的舊改工作。

從濱江集團董秘辦處得知，濱江集團確實已從中崇濱江中退出，并透露目前濱江集團在上海已無待開發項目。

不過，該人士還表示，今年以來，濱江集團對上海土地市場持續關注，一直在尋求一個合適的機會。

此外，在12月26日下午舉行的濱江集團2024年度媒體懇談會上，濱江集團董事長戚金興表示，原則上，明年對不確定的城市要收縮戰線，但上海除外。

橫跨超20年的舊改長跑

黃浦區大興街舊改項目是上海業內公認周期最漫長的舊改項目之一，項目大股東上置集團已持有黃浦區大興街717-719街坊地塊超過20年時間，而中崇投資和濱江集團也持有該項目近8年。

據悉，2004年8月，上置集團與上海黃浦區房屋土地管理局簽訂的《滬房地黃（2004）出讓合同第47號》，接手了為毛地狀態的大興街717-719街坊地塊。上置集團將案名定為“琴海苑”，按照其最初規劃，2008年就能動工，2011年實現竣工。

然而，動遷的難度超出了預期。

“琴海苑”地塊，以江陰街為界自然分成280A和283A南北兩部分。根據上置集團過往年報，從2003年到2007年，琴海苑北地塊動遷了54%。后來地塊又陸續啟動多次拆遷，直到2010年，項目的第一階段拆遷工作才完成，案名也由“琴海苑”改為了“華府1號”。而后，上置集團經營不順，華府1號項目也無奈被擱置。

2016年年底，上置集團公告稱，中崇濱江以23億元收購了上海金心49%股權，交易對價為23.05億元。然而，中崇濱江的加入未能給“華府1號”項目帶來實質變化，“華府1號”項目很快再度沉寂。

今年9月，曾實地走訪發現，該項目周邊居民已基本動遷搬走。不過，已動遷的部分仍有大量舊房等待拆除。

仍有大量舊房待拆除 攝

近年來，上置集團經營情況再度惡化，“華府1號”項目也被擺上了貨架。

今年4月，上置集團宣布，公司就出售上海金心51%的股權及相關債權權利事項，與中崇投資簽訂協議，總代價為34.1億元（可予調整）。

此外，上置集團還在上述公告中透露，“本公司所知及根據于磋商過程中與買方的討論，預計將于二零二六年取得預售證。”

若此次交易順利進行，中崇投資將成為“華府1號”項目第一大股東，持股比例超八成，而濱江集團的持股維持不變，占比近17%。

彼時，不少業內人士認為，黃浦區大興街717-719街坊地塊終于將在蹉跎20余年后迎來曙光。業內對項目的稱呼也由“華府1號”進一步改為“中崇黃浦大興街項目”。

不過目前來看，這筆交易能否成形似乎仍有疑問。根據上置集團12月6日公告，買方中崇投資需要更多時間以完成進一步的盡職調查程序，要求磋商將交易最后截止日期進一步延長不多于6個月的時間 。

回應稱：“目前在上海已無待開發項目”

對于濱江集團是否退出中崇濱江以及其背后的原因，致電濱江集團董秘辦，對方相關人員表示，濱江集團確實是退出了中崇濱江，具體原因以后續公告為準。

據上述工作人員透露，在退出上海黃浦區大興街舊改項目之后，目前濱江集團在上海已無待開發項目。

作為一家長期深耕浙江的房企，濱江集團對上海市場可謂又愛又恨。

早在2015年，濱江集團就萌生過“走出浙江，去上海”的念頭。當年9月，濱江集團聯合平安不動產拿下上海寶山區大場鎮祁連社區地塊，首次落子上海。

彼時，董事長戚金興表示，“上海肯定還要繼續拿地，2016年開始每年會在上海新增20億元凈投資，未來5年上海市場凈投資將達到100億元，爭取跟杭州市場持平。”

2016年，濱江集團與上海商人仇瑜峰展開合作。除了聯手中崇投資拿下上海金心49%股權外，濱江集團還出資7.89億元收購了中崇集團有限公司（以下簡稱“中崇集團”）子公司上海崇濱建設發展有限公司（以下簡稱“崇濱建設”）持有的上海湘府房地產開發有限公司（以下簡稱“湘府公司”，法人為仇瑜峰）10%股權，并成立合資公司浙銀上海湘府城市建設發展合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“浙銀上海湘府城建”）共同開發位于上海虹橋的舊改項目——上海湘府花園三期（后案名定為“古北中央花園”）。

為了加深合作，濱江集團向浙銀上海湘府城建出借2億元，向中崇集團相關公司出借7.06億元，合計出借9.06億元。

隨著中崇集團陷入流動性危機，湘府花園三期項目也隨之擱淺。2018年，濱江集團將中崇方面訴至法院，雖然勝訴但是想拿回投資借款卻遙遙無期。

2020年，濱江再次向法院起訴中崇集團，但法院于同年7月駁回其起訴。濱江集團不服該裁定，又向浙江省高級人民法院提起上訴。2020年10月，濱江集團向法院申請撤回上訴。

2020年濱江集團三季報顯示，濱江與湘府公司達成和解，湘府公司需支付濱江集團2004.8萬代建管理費，同時濱江還持有包括古北中央公園項目公司上海湘府公司、崇濱建設以及中崇集團三個公司合計9.5億元的債權。

“華府1號”、“古北中央花園”兩個合作項目的擱淺，讓濱江停下了在上海的腳步。梳理財報發現，濱江集團最后一次于上海補充土儲，停留在了2016年。

根據2023年年報，濱江集團上海地區營收為1673.35萬元，占公司總營收的0.02%，而2022年營收僅為275.69萬元。

值得注意的，在去年底舉行的濱江集團2023年度懇談會上，董事長戚金興時隔多年再次表達了對上海市場的興趣。

戚金興稱，濱江2024年計劃“開發比例上保證杭州要占到60%，杭州外浙江省內30%，省外不超過10%，省外主要目標在上海”。

不過，眼看2024年即將步入尾聲，濱江集團卻仍未在上海拿地。

對此，濱江集團董秘辦相關工作人員對表示，目前，濱江集團更傾向于通過招拍掛的方式獲取凈地，但鑒于上海土拍中保證金較高等種種因素，目前未有所收獲。今年以來，濱江集團對上海土地市場持續關注，一直在尋求一個合適的機會。