近年來，為加快建立“租購并舉”住房制度，從中央到地方，不斷出臺政策引導住房租賃市場的健康發展，其中，存量資產盤活正在扮演著越來越重要的作用。

為加快發展住房租賃市場，增加市場供給，國務院批準設立“建信住房租賃基金”，后續建信住房租賃基金與萬科集團合作設立了子基金“建萬住房租賃投資基金”（簡稱“建萬基金”），主要聚焦經濟發展好、租賃需求旺盛的重點城市，投資收購存量資產，提供優質高效的市場化長租房或保障性租賃住房。

“建萬基金”廣州首個保障性租賃住房項目入市

近日，記者了解到，建萬基金投資收購廣州市白云區三元里二期項目，改造為保障性租賃住房，并委托萬科旗下長租公寓品牌泊寓進行運營。項目為超1500套的大體量租賃社區，于2024年12月正式開業，命名為“建萬基金·泊寓廣州三元里旗艦店”。據了解，這是建萬基金在廣州落地的首個保障性租賃住房項目。

建萬基金?泊寓廣州三元里旗艦店，位于廣東省廣州市白云區機場路33號，地處城市核心白云三元里板塊，距廣州火車站交通樞紐僅1.7公里，交通便利、周邊配套充足。項目配有陽光單間、商務單間、一房一廳等多種戶型，另規劃逾4000平方米租戶共享區域，設有健身房、自習室、閱讀室、臺球室、影音室、共享辦公廳、公共廚房、公共餐廳、露天花園等公共活動區供租戶使用。

首批開業即滿租

萬科泊寓與建萬基金持續助力新市民安居樂業

泊寓相關負責人向記者介紹，項目房源一經推出，受到周邊新市民、新青年人才的廣泛認可。截止稿前，首批房源600套推出即完成租磬。

公開資料顯示，萬科作為國內最早落地實踐租購并舉的房地產企業，旗下泊寓一直是國內住房租賃領域的龍頭企業，在運營能力和競爭能力上均始終保持領先領跑的優勢。數據顯示，萬科是最早進入租賃住房市場的房地產企業，目前發展為國內長租公寓行業的頭部品牌，截至2024年三季度，萬科泊寓管理規模達到25萬間，已開業房間數達19萬間，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。作為全國最大的集中式公寓提供商，具備高效運營、智慧管理等優勢，運營效率行業領先，已于2023年10月宣布實現了業務盈利。

2007年，萬科首個政策性租賃項目萬匯樓在廣州面世，目前泊寓在廣州已開業門店30家,在營房間數超過1萬余間，房源布局天河、越秀、海珠、白云、荔灣、黃埔核心區位，出租率及客戶滿意度均在95%以上，管理規模和運營效率持續保持廣州集中式長租公寓領先，作為廣州市租賃協會副會長單位，長期參與并助力廣州市租賃行業健康可持續發展。

同時，廣州泊寓積極響應國家納保政策，目前，廣州泊寓共25家門店、合計約1萬套房源納入保障性租賃住房。在廣州市場化機構中，廣州泊寓已成為最大的保障性租賃住房提供企業，將繼續為城市提供優質租賃服務。

建萬基金·泊寓廣州三元里旗艦店的開業，是社會資本參與保障性租賃住房建設的深度嘗試，是探索住房租賃市場可持續發展的一個成功案例。不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也將助力萬科打通經營性不動產商業模式閉環，實現資產和資金更高效、更良性的運轉，保障經營性業務的可持續發展。在此輪房地產調整周期下，租賃住房產品和消費方式愈加被廣大用戶接受。經歷了十余年探索發展的萬科長租公寓業務，也將為社會、行業和市民帶來更加穩定、長期的價值貢獻。