11月29日下午，北京的總價地王紀錄再次被刷新，中海地產以153.32億元競得“朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”組團，溢價率0.2%。

這是北京繼“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園” 組團地塊成交之后，再一次成交高總價組團地塊。并且，與上一次不同，本次中海競得的組團地塊包含三個項目，均為住宅用地，而上一次成交的組團地塊中則包含一宗產業用地。

北京鏈家研究院分析師岳微分析認為，本次成交的組團中，三宗宅地所處環線位置良好，現狀配套成熟，未來規劃明確、發展潛力較大，優質的地塊條件也是價格的支撐因素。與前期僅中建智地聯合體一家報名參拍、底價成交不同，此次華潤、中海兩家實力房企報名參拍，最終中海溢價成交，足以見得，“930”新政之后，北京房地產市場止跌回穩的良好態勢也傳導到土拍市場上，房企在京深耕建設的信心也在逐步提振。

資料顯示，該組團規劃總建筑規模為39.4萬平方米，起始總價153億元。其中，酒仙橋項目的建筑規模為約7.8萬平方米，小紅門項目的建筑規模約5.8萬平方米，十八里店項目的建筑規模約25.8萬平方米，3個項目的銷售指導價分別為12.5萬元/平方米、8萬元/平方米、7.9萬元/平方米。

這也意味著北京市場上將盡快會再增加一個售價“10萬+”項目，2025年的豪宅競爭會更加激烈。

最受關注的酒仙橋地塊位于東北五環內，也是今年板塊內出讓的第二宗住宅用地，整體規模適中、地塊方正、居住屬性純粹，更利于住宅產品設計排布。酒仙橋板塊是朝陽現階段規劃產居融合組團的重點功能區，目前已形成以中關村朝陽園為核心、沿機場高速向東北延伸的高科技產業帶。雖然板塊形成較早，老舊小區較多，但周邊配套成熟，商業、醫療、生態資源均能滿足生活需求。

岳微表示，此次出讓朝陽也針對部分規劃條件進行調整，更大程度上鼓勵房企建造“好房子”，酒仙橋、十八里店地塊均對建筑高度進行調整，有利于增大樓棟間距，提高居住舒適度；十八里店地塊減少5000平方米自持商業，降低房企資金壓力。

據中指研究院統計，今年1-10月，中海地產以209億元權益拿地金額排名行業第7，本次斥巨資在北京補倉之后，預計排名將會快速上升。

全國房企1-10月權益拿地金額TOP10，數據中指研究院