近日，廣州市南沙區(qū)宣布，在南沙區(qū)范圍內購買商品住房不再審核購房資格。

“早在2017年，南沙這邊新房的單價就已經接近兩萬元，現(xiàn)在大部分新房的單價也在兩萬元以下，二手房的價格多在每平方米1.5萬元左右，價格已經回到2016到2017年了，喜歡哪個小區(qū)告訴我。”電話那頭，在廣州南沙從事房產中介工作多年的陳經理告訴記者。

對于住房限購政策，近日召開的中央政治局會議明確表示，“要回應群眾關切，調整住房限購政策”。9月27日，廣州市南沙區(qū)發(fā)布《關于優(yōu)化調整南沙區(qū)房地產政策的通知》，在南沙區(qū)范圍內購買商品住房不再審核購房資格，成為會議后首個放開限購地區(qū)。

近日，記者采訪該地區(qū)多個新房項目的營銷經理，對方表示最近看房的客戶的確明顯增加，但解除限購的效果要看國慶假期，“目前還是以盡快去化為目標，在售房源太多了”。

合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，8月南沙區(qū)網簽面積約6.4萬平方米，市場熱度總體持續(xù)在低位，客戶觀望情緒較濃。另外，當前南沙樓市庫存壓力大，庫存消化周期超過25個月，市場走貨動能較弱。

不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，也有當?shù)匦路宽椖啃Q國慶假期將收回部分折扣，幅度在2%至3%左右。

南沙最初給人的印象就是籍籍無名、蠻荒一片，當自貿區(qū)掛牌成立之后，南沙也駛上了發(fā)展快車道。過去，對于投資客和自住剛需客來說，自貿區(qū)的光環(huán)就像鍍了一層金，他們正是沖著這層金而來到南沙。“南沙房價的巔峰在2019年至2021年，最高的新房單價達到5萬元。”陳經理表示，“取消限購應該會吸引佛山、東莞、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來買房，畢竟南沙整體規(guī)劃級別較高?！?/p>

（南沙的二手房小區(qū) 吳家明/攝）

記者以投資出租為由向客戶經理咨詢，客戶經理表示目前南沙的租賃市場還在發(fā)展當中，金州和蕉門附近的二手房較為好出租，一般的三房單位月租金在2000元左右。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，與廣州其他區(qū)相比，南沙區(qū)的特殊之處在于其是大灣區(qū)的幾何中心，吸引的是整個大灣區(qū)以及外地投資者。與此同時，南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金，從而推進基礎設施建設，容納招商引資的大項目。李宇嘉認為，過去南沙限購政策比較嚴格，擔心房地產投機炒作過于旺盛，影響區(qū)域功能和產業(yè)落地，這兩年房地產快速下行，現(xiàn)在南沙則面臨房地產行業(yè)下滑太快的問題，對區(qū)域財政能力，基建投資造成了影響，因此，穩(wěn)定房地產的任務很重。而且，南沙又需要吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者，這應該是南沙全面取消樓市限購政策的原因。

“我們公司全員取消國慶休假，計劃趁著政策變化大力促銷，希望取得好成績，但很多人期望限購松綁后馬上實現(xiàn)成交的反彈，我還是保持謹慎態(tài)度。”陳經理如是說。

廣州中原研究發(fā)展部認為，對廣州乃至大灣區(qū)城市而言，南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地，本次松綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業(yè)需求。適逢傳統(tǒng)樓市旺季，這也體現(xiàn)了政府刺激樓市決心、持續(xù)性、長效性。

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