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繼廣州花都買房享受“準戶口”待遇后，近日，廣州的另一外圍區域南沙區也傳出“買房即可落戶”的消息，此外，“解除限購”也在傳聞之列。盡管官方還未公開發文確認上述樓市政策調整的真實性，但在樓市銷售的最前線，房產中介及售樓處工作人員稱，政策已經在執行。

有觀點認為，若南沙不限購，還能買房送戶口，將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買房。因為在這三個城市買房的預算，也基本可以在廣州市南沙區購房，而且南沙區規劃級別更高，還屬于一線城市。

對于“買房送戶口”，有觀點表示，戶口的含金量很重要，對于一二線城市，尤其是教育資源相對富裕的城市，“買房送戶口”的吸引力依然很大，例如二線城市中的天津，一線城市中的北京、上海。

官方還未公開發文

近日，未經官方證實卻流傳廣泛的南沙區相關政策內容顯示，全面解除南沙區商品房限購，南沙區不再納入限購區域范圍；其次，在南沙區購買商品住房可直接落戶，3年內不得市內跨區遷移；另外，符合條件的人才在南沙區購買50平方米以上的商服類物業可直接落戶。

在此之前，與廣州荔灣、越秀、天河、海珠、白云（部分鎮）一樣，南沙屬于限購區，120平方米以下的商品住宅限購2套或者1套，而且需要在買房前繳納6個月社保。若上述傳聞屬實，南沙區將無購房門檻。

《第一財經》了解到，關于南沙“取消限購”、“買房即可落戶”的政策調整內容，官方還未公開發文，某房地產中介機構人士也稱，并未收到官方的“紅頭文件”。但是在一線房地產銷售市場，有房地產中介，以及樓盤銷售人員稱，上述政策已經開始執行。

南沙區當地的房產中介對《第一財經》表示，南沙已于9月14日開始買房不限購。對于官方還未公開發文這一點，該房產中介稱，如果因為“取消限購”政策不實的原因而買不了房的，就算付了首付和定金，也可以退房。另一房產中介則稱，內部收到了“取消限購”的消息，“聽說官方不會發文，默認可以實行”。

對于“買房即可落戶”的內容，有售樓處銷售人員表示，“取消限購”已經執行，“買房即可落戶”的政策還要等政府通知，目前還未落實。也有房產中介對第一財經表示，目前在南沙買商品住宅確實可以落戶。

經中證金牛座求證，南沙區住房和城鄉建設部門尚未收到正式文件，建議購房者先準備材料并提交至南沙區不動產登記中心審核。廣州市政府12345服務熱線亦證實，南沙區目前仍屬限購區域，無最新取消限購政策。

開發商加快營銷節奏

廣州中原研究發展部數據顯示，8月廣州一二手房成交均表現平淡，市場活躍度明顯降低。其中新房網簽4906宗，環比下跌18%。

有觀點認為，“5·28”新政后，需求迫切的客戶已經大部分被消耗，因此市場供求需要經歷一段短暫的調整期才能恢復。據悉，5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人6個月社保即可在廣州限購區買房等。

此外，市場營銷活動放緩，導致客戶買房的動力不足。同時，隨著“金九銀十”節點的臨近，大部分客戶預計未來房價可能會有更大折扣，因此入市意愿較弱。

記者注意到，進入9月以來，廣州市場上多數新盤都加大了營銷力度。一方面，入市節奏加快，不少樓盤都集中在9月14日-9月17日（周末疊加中秋長假）加推；另一方面，開發商的營銷活動更為普遍，一口價、送家電、送車位等營銷活動已比較常見。

“特定假期屬于項目的常態化營銷節點，基本上在1-2周前就開始策劃了?！?月15日下午，廣州某項目策劃人士向每經記者表示，雖然置業顧問平常也會線上直播、引流等，但多數客源還是依賴中介渠道，而這種假期營銷活動，更多的是為了配合渠道引客，多數樓盤情況都差不多。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析稱，由于當前廣州新房市場仍處于筑底階段，預計房企為提升去化速度，將加大優惠力度，以豐富的營銷手段促進持幣觀望客戶或置換客戶積極入市。

“取消限購”將給南沙樓市帶來哪些影響？

廣州市南沙區一名房地產從業者也對《第一財經》表示，若南沙不限購，還能買房送戶口，將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區較近的城市居民前來買房。

“在這三個城市買房的預算，也基本可以在廣州南沙買，為啥不去一線城市呢？雖然南沙處于廣州市的邊緣，但整體規劃級別較高，兌現的可能性也不小。”該從業者表示。房產中介平臺信息顯示，今年8月，南沙區的二手房成交均價在1.5萬元/平方米左右，新房價格區間大致在1.5-3萬元/平方米左右。

廣州中原研究發展部認為，對廣州乃至大灣區城市而言，南沙是戰略規劃高地，本次松綁限購主要受眾為非本地戶籍投資客，尤其120平方米以下產品限購松綁，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。適逢傳統樓市旺季中秋、國慶，這也體現了政府刺激樓市決心、持續性、長效性。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，與廣州其他區相比，廣州市南沙區的特殊之處在于，南沙是大灣區的幾何中心，吸引的是整個大灣區以及外地投資者、創業者的地方，與此同時，南沙也需要通過大量賣地賣房來籌集資金，從而推進基礎設施建設，容納招商引資的大項目。

“過去南沙房地產的發展比較快，為本地的基礎設施和招商引資重大項目落地作出了巨大的貢獻。但是要實現南沙立足灣區、協同港澳、面向世界的重要發展，還有大量的交通基礎設施，以及大的項目落地，需要通過房地產來提供資金?！?/p>

（申謹睿綜合自第一財經、、中國房地產報等）