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地產(chǎn) “黃金門票”：墨爾本人最想居住的三大郊區(qū)

阿爾伯特公園被譽(yù)為墨爾本最受歡迎的購房者、裝修愛好者和櫥窗購物者所喜愛的郊區(qū)。

據(jù)Domain于周四發(fā)布的2025年年終總結(jié)顯示，這個富裕的內(nèi)海灣社區(qū)在今年墨爾本 domain.com.au 上每處房源房源的瀏覽量最高。

其次是鄰近的Middle Park，而幾個郊區(qū)外的Exclusive Toorak獲得第三名。

專家將需求歸因于這些區(qū)域備受追捧的地理位置和設(shè)施，加上待售房屋供應(yīng)有限，但他們也表示，興趣很可能來自那些尋求家居裝修靈感或夢想中彩票后居住地的人。

這些地區(qū)的房價限制了真正的買家群體，主要是富裕階層。據(jù)Domain數(shù)據(jù)顯示，阿爾伯特公園的中位房價在截至9月的12個月內(nèi)達(dá)到243萬美元，較去年同期上漲3.4%。中園的房價中位數(shù)為259萬美元。

圖拉克是墨爾本最昂貴的郊區(qū)，截至九月，房價中位數(shù)為415萬美元。

領(lǐng)域研究與經(jīng)濟(jì)主管尼古拉·鮑威爾博士將興趣歸因于郊區(qū)的聲望、當(dāng)時提供的住宅以及靠近熱門學(xué)校。

她說：“我們擁有的是持續(xù)吸引強(qiáng)勁需求的聲望市場。”

“這也關(guān)乎一些郊區(qū)的遺產(chǎn)性質(zhì)，尤其是當(dāng)你買到古董房時——競爭激烈，尤其是配以極低庫存時。

“這關(guān)乎高質(zhì)量的獨立住宅，這些是聲望，是令人羨慕的……這真正體現(xiàn)了墨爾本對傳統(tǒng)住宅的熱愛。”

墨爾本人對當(dāng)時的特征表現(xiàn)出濃厚興趣。

“Heritage”是今年墨爾本 domain.com.au 搜索量第五高的關(guān)鍵詞，而“裝飾藝術(shù)”則位居榜首。

鮑威爾表示，墨爾本整體待售房屋數(shù)量較去年減少，但翻新的高端住宅供應(yīng)尤其緊張。

她補(bǔ)充說，并非所有潛在買家都準(zhǔn)備好購買這些區(qū)域。

“會有一部分處于夢境階段的人，”她說。“這就像《Through the Keyhole》在這些令人抱負(fù)的領(lǐng)域，也許是在尋找設(shè)計靈感，但也想洞察另一半人的生活方式。”

貝爾地產(chǎn)阿爾伯特公園董事大衛(wèi)·伍德同意，他的地區(qū)深受真正的買家和夢想家的歡迎。

“很多人想住在這里，這也是主要原因之一，”他說。

“另一面可能是那些有抱負(fù)的郊區(qū)，人們會說’我有一天很想住在阿爾伯特公園或中公園’，然后上網(wǎng)看看有哪些空缺，夢想成真。

“現(xiàn)在有很多人在關(guān)注高端裝修，尋找潮流、設(shè)計和一些住宅可能擁有的生活方式特征。”

他說供應(yīng)水平合理，但感覺阿爾伯特公園和中公園的待售房屋比兩年前少，因為業(yè)主選擇留在學(xué)校和生活設(shè)施附近，而不是搬到布萊頓或漢普頓的家庭住宅并繼續(xù)通勤。

“在其他地區(qū)購買大型家庭住宅的成本有所上漲，”他說。“所以他們正在對一塊較小的土地進(jìn)行大規(guī)模翻修，并獲得他們所需的住宿。”

莫雷爾和科倫的買方經(jīng)紀(jì)人艾瑪·布魯姆對名單前三名郊區(qū)并不感到驚訝，但指出那里許多房屋在非市場出售，卻從未進(jìn)入掛牌門戶網(wǎng)站。

“墨爾本的那些郊區(qū)是金票，”她說。“如果你中了Tatts樂透，如果你有抱負(fù)，他們就會去那里。

“這就是為什么人們對現(xiàn)有內(nèi)容感興趣，而這些并不總是網(wǎng)上的。那些郊區(qū)背后發(fā)生的事情遠(yuǎn)不止于此。”

她說，交鑰匙房產(chǎn)在開放日中通常人流最多，但不一定是真正的買家。

“他們經(jīng)常逛櫥窗，”她說。“人們關(guān)注的是表面處理、顏色、用了哪種石材和木材、工程地板和非工程地板，以及龍頭器皿。

“他們要么自己動手做（裝修），要么有一天，當(dāng)有機(jī)會時，這就是他們想做的事。”

02

澳女花40年瘋狂“囤地”，如今打包出售，狂賺$3250萬！

據(jù)Domain網(wǎng)站12月8日報道，一位居住在黃金海岸的女士，憑借一生積累的多處房 產(chǎn)，在圣誕節(jié)前收獲了一筆高達(dá)3250萬澳元的“圣誕獎金”——她將這些房產(chǎn)出售給了豪宅開發(fā)商Mayd Group。

這七塊土地位于黃金海岸南端的門戶地帶，地址為Bilinga的Pacific Parade 2-6 號和Golden Four Drive 27-33號。

合并后的土地面積達(dá)4742平，正對著Kirra海 灘，北鄰Coolangatta海灘和著名的沖浪勝地Snapper Rocks，距離黃金海岸機(jī)場僅數(shù)分鐘車程。

開發(fā)商Mayd Group已就該地塊提交開發(fā)申請，計劃興建一棟公寓樓以及一家酒店。

這一總價值3.5億澳元的開發(fā)項目，將包括兩棟十層大樓，共60套公寓——從一室到四室不等，其中還包含兩套頂層豪華公寓——以及一間擁有160間客房的酒店。

據(jù)報道，該開發(fā)商目前尚未確定酒店的運營方，但正與一家國際五星級酒店集團(tuán)進(jìn)行洽 談。

Mayd Group在昆州東南部的高端地產(chǎn)領(lǐng)域頗具聲譽(yù)，其位于Burleigh Heads的項目“One Burleigh”曾推出戶型如同獨幢住宅般寬敞的公寓，售價高達(dá)900萬澳元以上。

Coastal Real Estate的商業(yè)銷售中介Ryan Hipwood表示，這筆交易是黃金海岸歷史上第二大的住宅土地合并案例。

他透露，賣方曾長期從事制藥行業(yè)，約在40年前 購下第一處物業(yè)，之后逐步收購了周邊的其他地塊。

“能把七個獨立產(chǎn)權(quán)地塊合并在一起是非常罕見的，”他說，“之所以能實現(xiàn)，是因為所有地塊都?xì)w同一位業(yè)主所有。如果這些土地分屬不同業(yè)主，要完成這樣的整合幾乎是不可能的。”

Coastal Real Estate的商業(yè)銷售中介Ryan Hipwood表示，這筆交易是黃金海岸歷史上第二大的住宅土地合并案例。

他透露，賣方曾長期從事制藥行業(yè)，約在40年前 購下第一處物業(yè)，之后逐步收購了周邊的其他地塊。

“能把七個獨立產(chǎn)權(quán)地塊合并在一起是非常罕見的，”他說，“之所以能實現(xiàn)，是因為所有地塊都?xì)w同一位業(yè)主所有。如果這些土地分屬不同業(yè)主，要完成這樣的整合幾乎是不可能的。”

Hipwood認(rèn)為，這筆交易充分體現(xiàn)了黃金海岸房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁勢頭，尤其是高端開發(fā)板塊的活躍表現(xiàn)。

“目前市場非常強(qiáng)勁，這種熱度幾乎沒有降溫，仍有大量來自其他州的買家不斷遷入，”他說，“黃金海岸不再只是度假勝地，而是既適合度假，也適合長期居住的地方。很多新居民來這里定居之后就不打算離開了。”

他還指出，近年來黃金海岸南部地區(qū)發(fā)生了顯著變化，早已不再是昔日那個寧靜的沖浪小鎮(zhèn)。

這筆3250萬澳元的合并地塊交易，僅次于去年P(guān)alm Beach的Jefferson Lane一處房 產(chǎn)的成交價（4000萬澳元）。

那處房產(chǎn)由Lucy Henry-Hicks及其伴侶Mitchell Lau 購得，兩人共同擁有知名時尚品牌Dissh。

目前，這對情侶正在那塊1525平的土地上興建兩幢臨海住宅。

03

澳人住上中國預(yù)制房！工期縮短10個月，起售價$69.9萬

墨爾本北部正在建造一批幾乎完全由中國制造的房屋，據(jù)悉這在該市尚屬首例。

五棟聯(lián)排別墅的建造工作正在Craigieburn推進(jìn)，其建筑模塊均由位于無錫的一家環(huán)境可控工廠預(yù)制生產(chǎn)。

該項目由墨爾本開發(fā)商Kincaid牽頭，聯(lián)合澳洲本土房產(chǎn)巨頭Stockland，以及總部位于中國、創(chuàng)始于墨爾本的預(yù)制房屋材料公司Signex共同完成。

Kincaid首席執(zhí)行官Kris Burt表示，目前首批五棟聯(lián)排別墅的模塊已從中國運抵，該項目約有75%至80%的建材和結(jié)構(gòu)在中國完成，未來預(yù)計將提升至85%。

據(jù)介紹，這批四房三衛(wèi)雙車庫的節(jié)能聯(lián)排別墅，每戶售價在69.9萬至74.9萬澳元之間，達(dá)到國家住宅能源評級系統(tǒng)（NatHERS）8星級標(biāo)準(zhǔn)。

由于采用模塊化裝配，整體建造時間比傳統(tǒng)方式快約10個月，節(jié)省數(shù)萬澳元建造成本。

Burt稱，這種規(guī)模化量產(chǎn)的模塊化聯(lián)排別墅項目在墨爾本尚屬首次。

他表示，該模式迅速獲得購房者青睞，盡管房屋還未動工，五套房源就在三周內(nèi)被投資者搶購一空。

這批房屋的地基在11月初才完成澆筑，目前正等待廚房進(jìn)場安裝，預(yù)計在圣誕節(jié)前即可達(dá)到入住條件。

施工現(xiàn)場的起重機(jī)負(fù)責(zé)吊裝各類預(yù)制構(gòu)件，包括樓板、成型的內(nèi)外墻體、整體衛(wèi)浴單元——這些衛(wèi)浴單元只需現(xiàn)場組裝即可投入使用，內(nèi)部的淋浴設(shè)施、馬桶和防水處理均已在工廠完成，甚至連大部分室內(nèi)屋頂結(jié)構(gòu)也為預(yù)制件。

項目中僅有廚房和彩鋼板屋頂外立面為澳洲本土制造。

Kincaid首席運營官Joel Martin形容整個建造過程“如同拼拼圖”，預(yù)制墻體在出廠前就已完成外墻抹灰、龍骨安裝、保溫層鋪設(shè)、內(nèi)墻粉刷和電路布線等工序。

所有預(yù)制模塊在裝船前都會按照澳洲標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測，運抵施工現(xiàn)場后還會進(jìn)行二次檢驗。

Martin還提到，他們曾向潛在購房者說明房屋的模塊化構(gòu)件為海外生產(chǎn)，“當(dāng)時很擔(dān)心市場的接受度”。

“但事實上，房源在三周內(nèi)就售罄了，這說明市場并不排斥中國制造的房屋。”

他表示，這類模塊化房屋與傳統(tǒng)建筑的核心區(qū)別，在于前者采用的是裝配式建造模式。

Martin和Burt均表示，這批模塊化房屋的質(zhì)感比傳統(tǒng)建筑更為堅固，這也是吸引購房者的一大亮點。

目前，Signex在Tarneit設(shè)有模塊化房屋的樣板間。

Signex由墨爾本商人Jeff Xu創(chuàng)立，他同時也是房地產(chǎn)開發(fā)商Golden Age的負(fù)責(zé)人。

Burt指出，若澳洲希望實現(xiàn)《全國住房協(xié)議》中2029年前建成120萬套住房的目 標(biāo)，這類模塊化建筑模式必須得到更廣泛的推廣。

他坦言，雖然自己很愿意與澳洲本土制造業(yè)合作開展此類項目，但目前來看“本土產(chǎn)業(yè)的成熟還為時尚早”。

維州城市發(fā)展研究院執(zhí)行董事Linda Allison表示，她此前也聽聞過少量房屋預(yù)制模塊從中國進(jìn)口的案例，但從未見過像Kincaid項目這樣大規(guī)模的應(yīng)用。

“行業(yè)內(nèi)確實有相關(guān)討論，但這其中存在一種矛盾——我們既想引入這種模式，又希望扶持本土預(yù)制建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

她表示，無論是本土還是海外的模塊化建筑產(chǎn)業(yè)，目前都還處于起步階段。隨著相關(guān)監(jiān)管政策的完善和技術(shù)的進(jìn)步，行業(yè)格局未來有望發(fā)生變化。

“但我認(rèn)為，這類模塊化建房項目未來會越來越多，開發(fā)商一直在尋求創(chuàng)新，想方設(shè)法降低成本。”

“不過目前來看，大多數(shù)開發(fā)商即便核算過成本，也只是主觀上認(rèn)為這種模式的成本優(yōu)勢不夠顯著。”

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