《PropTech周刊》 是未來城市頻道的原創欄目。聚焦改變地產行業的科技及創新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業地產，還包括廣義的基于空間和不動產的科技、服務創新。

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首發 ｜邊界智控獲近億元A輪融資

大公司動態｜北京SKP擬1.92億轉讓DT51，不再涉足社區商業

海外市場｜美國短租公司Vacasa獲得3000萬美元戰略投資

行業政策｜北京發布38項智慧城市場景創新需求

|首發

邊界智控獲近億元A輪融資

eVTOL飛控系統供應商，深圳市邊界智控科技有限公司（Boundary.AI，以下簡稱：邊界智控）獲近億元A輪融資。本輪融資投資方為基石資本、南山戰新投、北航投資，老股東普華資本追加投資，投中資本擔任財務顧問。此輪融資將用于公司適航體系建設和產品持續研發等。

邊界智控成立于2020年，已經完成三輪融資，股東包括紅杉中國種子基金、東方富海、普華資本、澳銀資本、中小擔創投等知名機構。邊界智控創始人兼CEO翁海敏向硬氪介紹，創立邊界智控前，自己已經在主機廠擁有近10年的飛控系統研發、民用航空項目管理和業務團隊管理經驗。團隊十分堅定的是，應用到城市空中交通的eVTOL是航空工業的發展方向，而飛控是其中最核心的子系統之一。

|大公司動態

北京SKP擬1.92億轉讓DT51，不再涉足社區商業

8月14日晚，華聯股份發布公告，擬以1.92億元收購北京SKP持有的北京華聯美好生活百貨有限公司100%的股權，華聯股份與北京SKP的控股股東均為華聯集團，此次轉讓構成關聯交易。本次股權收購完成后，北京SKP將只專注于高端時尚零售業務，不再涉足社區零售業務。

美好生活百貨主要運營位于北京市朝陽區大屯路商圈的DT51商業項目。DT51主要從事社區型時尚精品百貨，包括地下一層和地上七層。2023年伊始，DT51商場于北京城北的亞奧商圈開業。從運營模式上看，在輕奢品牌較齊全入駐，保證盈利基本面的情況下，DT51采取的是購物中心和自營買手相結合的模式，商場包括地下一層和地上七層，一層以國際名品、珠寶、化妝品為主；二、三、四層為女裝和兒童服裝配飾區域；五層則引入了一些運動品牌的高端線及男裝和家具家電用品；其余樓層以餐飲為主，地下一層還有BHG Market Place高級超市；此外，DT51還提供了兒童互動裝置，也增加了藝術感。

畫法幾何獲數千萬元Pre-A輪融資

畫法幾何是一家小寵智能家電研發生產商，公司從水族養寵場景切入智能家居市場，首創一體化魚缸，將水質管理、水溫管理、智能喂食等養魚必備的單元囊括在了一個空間內。圍繞魚缸造景，畫法幾何提供多種玩法，譬如提供南美枯樹、樂高積木、河流溪谷等魚缸景觀，集觀賞+養寵+教育功能為一體。近日，畫法幾何獲數千萬元Pre-A輪融資，投資方為Ventech China，追光資本擔任獨家財務顧問。據悉，本輪融資將用于產品及市場拓展。

|海外市場

EQR 將從黑石集團收購近10億美元的長租公寓項目

總部位于芝加哥的 EQR 將以約 9.64 億美元的價格從黑石房地產戰略部門（包括Blackstone Real Estate Income Trust,、Blackstone Real Estate Partners以及Blackstone Property Partners）處收購共計 3572 個單元的長租公寓。這些交易預計將在第三季度完成。預計這些位于亞特蘭大、達拉斯和丹佛的長租公寓將助力EQR——這只美國知名長租公寓REIT在其擴張中市場進一步發展。

從EQR現有長租公寓項目布局情況中可以發現，截至2024年一季度末，EQR在其成熟市場中的項目對于NOI的貢獻率已達到94%，單一區域的項目對于NOI的貢獻率也均超過10%。黑石房地產高級董事總經理Asim Hamid表示，這筆交易“展示了機構投資者對長租公寓市場日益增強的信心，以及對高質量資產的強勁需求。”這表明，價格探索的時代即將結束——至少對于位置優越的A級和B級以上公寓而言是如此。EQR的資產組合基本定位于B級以上物業（其中A級占比54%，B級及B+級占比46%），“中高端租戶群體”是其主要目標租戶。因此，本次交易對于EQR來說頗具經濟效益。

美國短租公司Vacasa獲得3000萬美元戰略投資

近日，美國短租公司Vacasa宣布獲得3000萬美元融資，并附有4500萬美元的追加融資選項。Vacasa是一家技術型度假租賃管理公司，直致力于開發其專有平臺，用于客人的日常管理、物業維護和分銷。

據悉，Vacasa正在進行業務轉型，已裁減13%的員工，同時將運營重心轉向地方性管理，以賦予地方團隊更大的決策權。Vacasa在第二季度的業績表現不佳，總預訂金額為5.05億美元，同比下降19%。公司營收為2.49億美元，同比下降18%，而凈虧損達到1300萬美元，同比增加116%。

|行業政策

北京發布38項智慧城市場景創新需求

為深化北京市智慧城市場景創新開放，引導更多創新要素向新質生產力匯聚，近日，以“智繪未來 場景無限”為主題的2024北京市智慧城市場景創新需求清單（第一批）暨成果發布會在京舉辦，集中展示了2023年11項國內首創場景成果，發布了2024年38項智慧城市場景創新需求。會上，2024年智慧城市場景創新需求清單正式發布。這些場景創新涵蓋前沿技術、公共服務、社會治理、企業數字化轉型等4大領域38項場景創新需求。本市將加速人工智能、大模型、大數據、衛星導航、雷達遙感等技術的攻關突破、深化應用、迭代創新，為城市建設注入“智慧”的力量，推動多元共治新格局。

比如“大模型賦能接訴即辦數智化提升場景”，通過構建大模型發揮12345熱線海量數據價值，實現基于歷史工單的智能分析，提升12345熱線的處理能力和市民體驗；再如“博物館大數據應用場景”，通過運用AI識別技術實現對博物館地理信息、文物、藏品、人流量等多種數據的整合運用，運用館藏品識別、數據特征提取等先進技術，構建統一的博物館大數據平臺。還有一些服務社會治理的場景。比如“河湖水環境非現場監管場景”，引入大數據、GIS等技術，打造可視化監管平臺，降低人工巡查成本，增強非現場監管效能，即時響應河湖環境問題。另外，“基于北斗定位的城市安全風險監測場景”，將針對極端天氣，聚焦管網系統等城市基礎設施的變形監測需求，利用高密度北斗地基星鏈站網，構建城市安全源數據服務平臺，推動數據融通利用，強化城市安全與天氣監測預警能力。

作者 ｜ 宋虹姍

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