網(wǎng) 雷建平 3月18日

一站式新居住服務(wù)平臺貝殼控股有限公司（簡稱：“貝殼”，紐交所代碼：BEKE；香港聯(lián)交所代號：2423）今日公布其截至2024年12月31日止第四季度及財政年度未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，并公布末期現(xiàn)金股息。

財報顯示，貝殼2024全年GTV33,494億元，同比增長6.6%；

貝殼2024年凈收入935億元（約128億美元），較上年同期的778億元增長20.2%；貝殼2024年經(jīng)調(diào)整凈利潤72.11億元。

將派息4億美元

貝殼今日宣布，董事會已批準(zhǔn)向分別于北京╱香港時間及紐約時間2025年4月9日營業(yè)時間結(jié)束時記錄在案的普通股持有人及美國存托股份持有人以美元派付末期現(xiàn)金股息每股普通股0.12美元或每股美國存托股份0.36美元。將予派付的股息總額將為約4億美元，將由公司資產(chǎn)負(fù)債表盈余現(xiàn)金撥付。

派付日期預(yù)期將為2025年4月22日或前后（就普通股持有人而言），或2025年4月25日或前后（就美國存托股份持有人而言）。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示：“過去的一年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)加速邁向新階段，客戶需求轉(zhuǎn)向降低決策風(fēng)險和追求居住品質(zhì)。我們以科技賦能服務(wù)者，構(gòu)建決策最優(yōu)解能力，推動行業(yè)向服務(wù)效率躍遷。在積極的增長和優(yōu)化生態(tài)策略下，2024年我們平臺上的多個業(yè)務(wù)實現(xiàn)顯著成長。房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)基本盤穩(wěn)固，家裝家居業(yè)務(wù)持續(xù)提升規(guī)模和交付能力，房屋租賃服務(wù)精細(xì)化運營改善用戶體驗，貝好家業(yè)務(wù)探索通過C2M模式推動新房行業(yè)產(chǎn)品力提升。展望未來，我們將堅定‘更科技、更人文’的戰(zhàn)略方向——以AI為代表的科技深化客戶個性化需求洞察，重塑服務(wù)者能力邊界；以人文精神彰顯服務(wù)價值。我們相信，科技與人文的融合將推動消費者體驗與服務(wù)者效率的提升，為居住服務(wù)行業(yè)開拓新的可能。”

貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤表示：“我們在2024年繼續(xù)創(chuàng)造新突破，全年凈收入同比增長20.2%。其中存量房與新房收入同比均有所增長，非房地產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入占總收入比例達(dá)到33.8%，成為新的增長引擎。盈利質(zhì)量也有所提升，2024年經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入是調(diào)整后凈利潤的1.3倍。2025年在財務(wù)戰(zhàn)略上，我們將持續(xù)確保有效的資本配置，將資金投至‘一體三翼’戰(zhàn)略舉措和技術(shù)進(jìn)步，為創(chuàng)新引擎提供動力，并為穩(wěn)固優(yōu)勢添磚加瓦，且為我們的股東提供穩(wěn)定可持續(xù)的回報，確保我們的增長可以為與我們并肩而行的投資人帶來切實價值。”

貝殼Q4營收311億 同比增54.1%

貝殼2024年第四季度凈收入為311億元（43億美元），較上年同期的202億元增長54.1%，主要由于總交易額的增長及房屋租賃業(yè)務(wù)的擴張。

貝殼2024年第四季度總交易額由2023年同期的7,356億元增長55.5%至11,438億元（1567億美元），主要由于支持性政策帶動房產(chǎn)交易市場復(fù)甦及本公司積極的增長策略和進(jìn)階的市場覆蓋能力。

貝殼2024年第四季度存量房業(yè)務(wù)的凈收入為89億元（12億美元），較2023年同期的60億元增加47.5%。存量房交易的總交易額由2023年同期的4681億元增加59.1%至2024年第四季度的7448億元（1,020億美元）。

貝殼2024年第四季度新房業(yè)務(wù)的凈收入為131億元（18億美元），較上年同期的76億元增長72.7%，主要由于新房交易的總交易額由2023年同期的2,380億元上升49.3%至2024年第四季度的3,553億元（487億美元）及貨幣化能力的提高。

貝殼2024年第四季度家裝家居的凈收入為41億元（6億美元），較上年同期的36億元增長12.8%，原因包含新零售如定制家具、軟裝家具和電器等的貢獻(xiàn)增大等。

貝殼2024年第四季度房屋租賃服務(wù)凈收入為46億元（6億美元），較上年同期的22億元增長108.7%，主要由于省心租模式下的租賃房源數(shù)目增加。

貝殼2024年第四季度的新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入為4億元（1億美元），對比2023年同期為7億元。

活躍門店數(shù)同比增長18.3%

2024年，政策效力超預(yù)期釋放，特別是9月份，伴隨著國家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，一攬子優(yōu)化刺激政策在四季度系統(tǒng)性地迅速落地，帶動市場信心提振，行情顯著修復(fù)。

受益于市場機遇和積極增長的戰(zhàn)略，2024年四季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到7,448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%。同期，貝殼新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3,553億元，同比增長49.3%，凈收入131億元，同比增加72.7%。

截至2024年末，貝殼活躍門店數(shù)同比增長18.3%，達(dá)到近49,700家。活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)達(dá)到44.5萬人，同比增長12.1%。

同時，貝殼進(jìn)行AI布局，從早期的樓盤字典、VR看房等夯實數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，到構(gòu)建了居住領(lǐng)域語言和圖像大模型，推出AI選房師、房源維護(hù)助手、AI云管家助理等一系列應(yīng)用工具，幫助經(jīng)紀(jì)人提升獲客、需求識別以及提供個性化解決方案的能力。2025年，貝殼將進(jìn)一步增加AI投入，強化基礎(chǔ)能力的同時在應(yīng)用層加速迭代研發(fā)，堅持“業(yè)務(wù)驅(qū)動、技術(shù)賦能”的路徑，通過AI應(yīng)用深化推動運營提效和客戶體驗升級。

“三翼”業(yè)務(wù)成未來發(fā)展增長新引擎

自2023年“一體三翼”戰(zhàn)略提出以來，貝殼投入家裝家居、房屋租賃服務(wù)等新業(yè)務(wù)，構(gòu)建“一站式新居住服務(wù)平臺”，目前該戰(zhàn)略已經(jīng)取得階段性確立。

2024年四季度，貝殼家裝業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同額53億元，同比增長34.7%，凈收入41億元，同比增長12.8%。2024全年實現(xiàn)收入148億元，同比增長36.1%。

家裝業(yè)務(wù)成長背后是后端交付能力的同步提升。通過提升派單效率和完善施工流程等方式，貝殼推動工期進(jìn)一步縮短，2024年四季度，基裝工期加主材工期約為94天，相比上年同期下降10天以上。家裝業(yè)務(wù)作業(yè)工具及底層數(shù)字平臺不斷迭代，“設(shè)牛”等應(yīng)用能夠快速生成裝修效果圖，2.5版本的HomeSaaS系統(tǒng)也已經(jīng)在全國上線，能實現(xiàn)BIM設(shè)計施工圖與報價自動化、材料統(tǒng)一線上調(diào)度等功能。

房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)上，得益于在管房源規(guī)模的快速提升，2024年四季度凈收入達(dá)到46億元，2024全年凈收入143億元，同比增長135%；截至四季度末，省心租在管房源規(guī)模超過42萬套。貝殼通過業(yè)務(wù)動作拆解、職業(yè)角色分崗，提升了業(yè)主和租戶體驗，也推動二次出租天數(shù)從2024年初的近15天縮短至四季度的平均12天以內(nèi)，2024年租客續(xù)約率提升至約54%。

自“一體三翼”戰(zhàn)略發(fā)布以來，“三翼”業(yè)務(wù)快速發(fā)展，成為貝殼未來發(fā)展的增長新引擎。2024全年，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)同比增長64.2%，占總營收比例達(dá)到33.8%，相比上年提升9.1個百分點。

貝殼Q4成本240億 同比增59.1%

貝殼2024年第四季度營業(yè)成本為240億元（33億美元），較上年同期的151億元上升59.1%。

貝殼Q4毛利72億

貝殼2024年第四季度毛利為72億元（10億美元），較上年同期的51億元增長39.4%。

貝殼Q4費用61.59億 同比增16%

貝殼2024年第四季度費用為61.59億元，較上年同期的53億元增長15.8%。

貝殼2024年第四季度銷售與市場費用為23.44億元，較上年同期的21億元增長12.7%；一般及行政開支為29.61億元（4億美元），研發(fā)開支為7.39億元，上年同期的5.34億元增長38.4%，主要是由于研發(fā)人員人數(shù)增加及技術(shù)服務(wù)費用增加。

貝殼Q4運營利潤10.11億

貝殼2024年第四季度經(jīng)營利潤為10.11億元（1.39億美元），而2023年同期經(jīng)營虧損為1.73億元。2024年第四季度經(jīng)營利潤率為3.2%，而2023年同期為負(fù)0.9%，主要由于與2023年同期相比，2024年第四季度經(jīng)營杠桿有所改善。

2024年第四季度經(jīng)調(diào)整經(jīng)營利潤為17.55億元（2.4億美元），而2023年同期為8.56億元。2024年第四季度經(jīng)調(diào)整經(jīng)營利潤率為5.6%，而2023年同期為4.2%。2024年第四季度經(jīng)調(diào)整EBITDA為23.43億元（3.21億美元），而2023年同期為17億元。

貝殼2024年第四季度凈利潤為5.77億元（7900萬美元），而2023年同期為6.7億元，主要由于所得稅費用的增加。

截至2024年12月31日，貝殼持有的公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為616億元（84億美元）。

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