3月18日，北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目 HD00-0705-0035-1 地塊正式開拍，經過264輪舉牌，最終被中海地產以75.02億元收入囊中，溢價率27.9%，樓面價約10.24萬元/平米，打破北京土地市場歷史單價紀錄。

新成交的海淀樹村地塊用地規模39737.8平方米，規劃地上建筑面積73299.74平方米，性質為R2二類居住用地，位于五環沿線，且容積率只有1.6，可以做超高端住宅，因此在開拍前就備受市場關注，起始樓面價達到約8萬元/平米。

圖源：北京市規劃和自然資源委員會

參與競拍的企業包括中海地產、中建壹品、越秀、首開、建發、華潤+招商聯合體、北京海開、中國金茂、保利發展、綠城，全是北京市場上較為活躍的央國企。

海淀樹村上一次拍地是在2021年5月，當時融創以總價121億元+20%政府產權份額拿下B-1北地塊和南地塊，可售住宅樓面價約6.9萬元/平米，住宅商品限售價格為11.2萬元/平米，即后來的學府壹號院。

目前學府壹號院尚的二手房尚未達到上市流通年限，但相鄰的圓明天頌二手房掛牌價已經接近20萬元/平米。

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