截至2024年末，北京寫字樓存量接近2300萬平方米。其中，甲級寫字樓約1288.2萬平方米，乙級寫字樓987.7萬平方米。

北京寫字樓市場存量占比，數據高力國際

在租金方面，高力國際發布的最新報告顯示，全年市場持續“以價換量”，甲級寫字樓年末租金同比降幅達到16.1%，為有歷史記錄以來的最大降幅，已降至2011年市場水平。

好消息是去年第四季度租金環比降幅有所收窄，在企業搬遷整合、國央企需求的支持下，全年市場需求量達到了30萬平方米，同比2023年上漲244%。

不同的商圈子市場表現差異在拉大。其中，CBD、東城商務區、金融街、燕莎區域的甲級寫字樓空置率繼續環比上升。東城商務區、燕莎、亞奧、麗澤的整體空置率已經超過20%。

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受空置率持續上升，以及甲乙級寫字樓項目之間租金差不斷縮小影響，各子市場間和跨資產類別間的競爭在不斷加大，從而也導致了中關村、金融街等市場需求仍然旺盛的商圈內寫字樓租金也在大幅下調，部分高出租率項目價格開始松動。

分子市場來看，麗澤、中關村兩個商圈的市場去化量占到全市全年整體的近八成。

其中，麗澤維持了過去五年平均去化速度。而中關村市場得益于區域內科創產業聚集優勢，已最先受益于新質生產力相關企業的發展紅利，全年去化11萬平方米。

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從行業需求來看，互聯網科技、金融和專業服務依舊是全年主要需求來源的前三位。

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高力國際預測，猶豫未來兩年的供應量增加，而需求側的不確定性持續，市場空置率仍將會震蕩上行，因此租金也會處于下行通道，市場機會主要在于各子市場所屬的產業特性不同，所產生結構性和區域性底部機會。

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