11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》（下稱《通知》），推出系列住房公積金利好惠民政策，更好滿足繳存人住房需求。

《通知》內容涉及提高住房公積金貸款最高額度、明確最低首付款比例以及租房提取限額等政策。

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一人公積金貸款最高額度調整至80萬元

根據《通知》內容，政策調整后，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

《通知》還指出，提高租房提取額度，將無房租賃提取額度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策調整后，結合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元；二孩及以上家庭無房租賃提取額度最高達5600元/月。

據了解，這是廣州今年內第二次上調公積金貸款最高額度。今年4月，廣州住房公積金管理中心曾發布通知，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

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此外，本次《通知》明確，購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。其中，購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

該政策的實施，將進一步發揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特別是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。

公積金貸款利率調整呼聲再起

10月21日，LPR迎來年內第三次下降，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。

廣州地區房貸利率隨之下調，首套房貸利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近廣州首套房貸公積金貸款利率。

自該次調降之后，出現了首套房貸利率與公積金貸款利率倒掛的討論。有業內人士稱，依據相關通知，廣州首套房貸利率不得低于公積金貸款利率。某國有大行廣州分行工作人員表示，廣州地區主要商業銀行將自11月7日起統一調整房貸利率，各家銀行商業房貸利率最低不得低于3%。

近期，公積金貸款利率調整呼聲再起。受訪專家認為，目前公積金貸款利率確有進一步下調空間。不過，由于商業性個人住房貸款和公積金貸款的利率形成機制從根本上有所不同，二者不能簡單類比。公積金貸款的政策支持屬性更強，由此決定了它應站在繳存人利益立場上考慮是否調整，同時，還要做好央地之間、地方各相關部門之間的溝通協調，以便更及時地作出靈活動態調整。

“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，后續公積金利率還將會繼續調降。

廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由于額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處于上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處于較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認為。

（何秀蘭，綜合自21世紀經濟報道、廣州日報、證券時報等）