11月12日，網上流傳一張洛陽王府井百貨有限責任公司，向洛陽市凱瑞房地產置業有限公司、洛陽凱瑞君臨廣場商業管理有限公司發布的《撤場通知函》。通知函顯示，由于續約條件不具備，雙方租約將于今年年底到期。

王府井在洛陽有兩家商場，一家是位于中州中路的王府井百貨，一般被當地人稱為王府井百貨西工店，另一家是位于南昌路的王府井購物中心。此次被曝撤場的，即王府井百貨西工店。

與很多遭遇撤場的商場經營慘淡不同，王府井百貨西工店是當地老牌的輕奢型商場。11月初，該門店還發布了“新翩章 無限可能”的主題海報，為即將開啟的20周年慶預熱。11月15日，洛陽王府井百貨西工店回應記者，目前商場經營正常。

洛陽王府井百貨西工店被曝可能撤店

王府井百貨西工店早在2004年就被引入，不僅是王府井在洛陽的首店，也是其在河南的首店。

當時，洛陽凱瑞開發了中州中路和紗廠路交叉口的君臨廣場，由于王府井百貨的引入，商鋪以帶租約銷售的模式賣給了業主，流出的合同顯示，當時售價約為每平方米10000元。盡管這個價格現在聽起來價格不高，但20年前洛陽的房價也就每平方米2000元左右。因此，王府井百貨的入駐，為君臨廣場的商鋪帶來了極高溢價。

入駐20年，王府井百貨西工店的業績非常亮眼，只有4萬平方米體量的王府井百貨西工店，曾創造年銷售額超10億元的業績。即使最近幾年，實體零售行業創新轉型迅速，王府井西工店的業績也并不差。王府井財報顯示，從2021年到2023年，王府井百貨西工店凈利潤為3391萬元、2045萬元、2159萬元。

與王府井同在河南鄭州、焦作、新鄉等地的門店橫向對比，王府井百貨西工店凈利潤水平也非常優秀。以2023年為例，洛陽王府井購物中心有限責任公司凈利潤1344萬元，新鄉王府井商業管理有限責任公司凈利潤532萬元，焦作王府井百貨有限責任公司凈利潤虧損899萬元，鄭州王府井百貨有限責任公司凈利潤60萬元，鄭州東成王府井百貨有限責任公司凈利潤虧損1218萬元，均低于洛陽王府井百貨西工店2159萬元凈利潤規模。

雙方依然在博弈，商戶小業主盼續約

多年過去，在很多洛陽人心目中，王府井百貨西工店所在解放路商圈，依然是洛陽消費最高的一個商圈，其定位類似五一廣場之于長沙，春熙路之于成都。

歷經20年風雨的王府井百貨西工店，依然是洛陽老牌輕奢型商場，即使周邊來了一個體量近14萬平方米的丹尼斯大衛天地，但其也只是在餐飲、停車配套等領域略勝一籌，在品牌招商方面，也沒能與王府井百貨西工店拉開太大差距。

“在這時候流出這份撤場通知函，與雙方租約到期有關。”知情人士告訴記者，王府井財報顯示，王府井百貨西工店的租約從2004年開始，今年年底20年租約即將到期，而到期就牽涉續簽合同以及新合同租金如何計算的問題。

上述知情人士分析，業主方可能看商場運營得不錯，想接過商場自己運營，因此雙方在續租上出現了分歧。但雙方目前應該在博弈階段，因此這份撤場通知函并沒有貼到公開場所。

11月15日，洛陽王府井百貨西工店回應記者，商場目前經營正常。但商場內多名商戶向記者表示，有獲悉王府井可能撤場的消息。有商戶表示，如有卡券可以考慮近期消費。也有商戶表示，即使王府井不再續約，他也要繼續在這里經營，畢竟新投資一個門店意味著數十萬元的投入。記者試圖通過官網電話聯絡洛陽市凱瑞房地產置業有限公司、洛陽凱瑞君臨廣場商業管理有限公司，但當天電話無人接聽。

但商戶以及曾經買下帶租約商鋪的小業主，還是希望雙方可以續約成功。

“現在商業競爭這么激烈，不少實體零售慘淡。西工店運營得好，其實也是背靠王府井的資源。如果是凱瑞自己運營，我覺得資源、能力都很難與旁邊的大衛天地抗衡。”王府井百貨西工店的一名小業主說。

王府井此前可能也沒想到會在續約環節起波瀾，11月初商場還發了海報，將會籌辦20周年店慶，海報的主題是“新翩章 無限可能”。

責編:陳玉堯 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉